경매마당 경매정보 '2026타경30212'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매7계]2026타경30212[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 132-2	공고 2026.09.21	-
2	전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265	공고 2026.09.21	바로가기

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 132-2 외 1 필지

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 132-2

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경매구분강제경매

용도대지

토지지분638㎡(193평)

건물-

감정가189,701,000원

최저가132,791,000원

보증금13,279,100원(10%)

청구액65,103,269원

개시결정2026년 02월 27일

감정일2026년 03월 13일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 09월 21일

1 / 50

목록3 토지 우측 능선 가운데 부분 분묘지 상단에 소재하는 연고자 미상의 묘지 1

목록3 토지 우측 능선 가운데 부분 분묘지 상단에 소재하는 연고자 미상의 묘지 2

목록3 토지 우측 능선 가운데 부분 분묘지 상단에 소재하는 연고자 미상의 묘지 3

목록3 토지 우측 능선 외곽 경계면을 따라 소재하는 일부 분묘들의 모습 1.

목록3 토지 우측능선 외곽 경계면을 따라 소재하는 일부 분묘들의 모습 2.

목록3 토지 좌측 능선 중앙 부근에 소재하는 분묘지에서 우측능선 분묘지를 바라본

목록1 토지상에 소재하는 제시외 타인소유의 건물에 달아낸 제시외 건물 모습

목록1 토지상에 소재하는 제시외 타인소유의 건물 옥상에 설치된 태양광시설 모습

목록3 토지 우측 능선 가운데 부분에 소재하는 분묘지로 향하는 산길 소로의 모습

목록1 토지상에 소재하는 제시외 타인소유의 세브조 단층 주택에서 달아낸 처마의 모

목록1 토지상에 소재하는 쇠파이프조 물치 및 하단에 일체로 연결된 컨테이너의 모

목록3 토지 우측 능선 가운데 부분 분묘지 옆을 지나는 산길 소로의 모습

감정가

1억8970만1000원

49만1466원/평

최저가30%

1억3279만1000원

34만4027원/평

공고2026년 09월 21일입찰 D-48일

유찰1회지분매각법정지상권토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

제OOOOOOOO

공유자

이OO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

1억3279만1000원진행

2026.08.03(10:00)

1억8970만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 토지만 매각 2.목록1. 지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 131,872,000원(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 토지만 매각2.목록1. 지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 131,872,000원(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "문정초등학교" 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재"소용마을" 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기호 1,2,3)토지의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 1)은 "대" 기호2)는 "도로"로 이용 중입니다. 기호 3)지형 부정형의 북동향의 완경사 토지로서 현황 "자연림 및 제시외 분묘와 그 부 대시설용 토지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2) 본건 기호2)토지 포함하여 기호 1)토지 북측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 접합니다. 기호 3) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-22)(전주문정유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정초등학교,전 주문정초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 보전산 지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지 상에는 제시외(타인소유)건물 8동 약 연235.74㎡가 소재합니다. 기호 3) 본건 토지상에는 제시외 분묘 약 23기 정도가 목측되며, 북측 토지 경계선 부근 에 철골조 강판지붕 1층 휴게실 1식 및 이동식 화장실 1식이 소재하는 것으로 목측되고, 철쭉, 편백나무 및 옥향 등 분묘관련 부대시설 및 조경수가 소재 내 지 식재된 것으로 목측됩니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야" 실제 "일부 묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 토지는 공유토지로서 공유자 일부 만의 감정평가입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.