경매마당 - 2017타경7338

2017타경7338[1]

전주지방법원 군산지원

사진 38개 전체보기

숙박시설 586.6평 (1939.02㎡)

전라북도 익산시 인북로4길 30

감정가

16억2948만9010원

최저가

66%↓ 5억5891만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-38) 2021년 06월 14일

법원 군산지원

유치권

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2017타경7338[1]

관할법원 전주지방법원 군산지원

감정평가일 2017년09월28일

배당요구종기일 2017년12월12일

입찰보증금 (10%) 55,900,000원

청구액 918,809,587원

승계인 한OOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 옥상 부분에 매각외 이동식 컨테이너 1동이 소재함 3. 2018. 10. 26. 김준원으로부터 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020. 6. 15. 채권자 한국연합자산대부유한회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결문(의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인, 2020. 1. 9. 선고)을 제출함 4. 2020. 6. 30. 채무자겸소유자로부터 매각에 포함된 제시외 건물 중 '2-2(경량철골조 판넬지붕 단층 주차장, 감정서상 표시 'ㄴ', 감정가 2,479,400원)'은 최근 멸실되었다는 취지의 서면이 제출됨(첨부된 사진에 의하면 지붕이 없이 철골조만 존재함) 5. 2020. 7. 3. 채무자겸소유자로부터 본건 5층 607호에 이 사건 채무자겸소유자 상승전자 주식회사 대표자 전형진 모친의 시신이 안치되어 있다는 취지의 서면이 제출되었으나, 2020. 7. 20.자로 제출된 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 본건 당해호실 출입문의 안쪽에 별도의 잠금장치가 있어 호실 내부는 확인하지 못하였음 6. 2020. 9. 23. 채무자겸소유자로부터 위 5항 기재의 시신이 현재까지도 안치되어 있으며, 최근 여름 장마철에 지하층 유흥주점에 성인의 발목까지 물이 차는 침수로 인하여 벽지와 타일이 떨어지고 전기시설이 망가지는 등의 피해를 입었다는 취지의 서면이 제출됨 7. 2020. 9. 24. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산은 미성년자 출입 관련하여 인,허가 취소 대상이며, 모텔 및 주점의 신규영업 허가 및 신고가 3년간 금지된다는 취지의 서면이 제출되었으며, 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함 8. 2021. 2. 2. 유치권자 김준원으로부터 2018. 10. 26.자 유치권신고서를 제출한 이후 본인이 유치권 취하서를 제출한 사실이 없고(2018.12.6.자 취하서는 타인이 허위로 제출하였다는 취지임), 의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인 소송에 대하여 추완항소를 통하여 다시 다툴 예정이기 때문에 유치권이 유효하다는 취지의 서면이 제출됨 9. 2021. 2. 3. 채무자겸소유자로부터, 신고한 유치권자가 경매기입등기 이전부터 점유하고 있고, 위 신고한 유치권자 이외의 다수의 유치권자가 존재, 점유하고 있다는 취지의 사실확인서 및 지반침하로 건물이 기울어져 있고, 이로 인하여 붕괴 우려가 있어 안전점검이 시급한 상황이라는 취지의 서면이 각 제출됨(단, 위와 관련된 자료는 미제출)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

                            
                            2018.07.16
                        
                            기일변경
                        
                            2018.10.29
                        
                            기일변경
                        
                            2019.02.11
                        
                            16억2948만9010원
                            
                            유찰
                        
                            2019.03.18
                        
                            기일변경
                        
                            2020.07.06
                        
                            기일변경
                        
                            2020.10.05
                        
                            11억4064만2000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.16
                        
                            기일변경
                        
                            2021.02.08
                        
                            기일변경
                        
                            2021.05.03
                        
                            7억9844만9000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.06.14
                        
                            5억5891만4000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설

토지면적 736.9㎡ (222.9평)

건물면적 1939.02㎡ (586.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 익산시 인화동2가 88-2	대지	보기
2	건물	전라북도 익산시 인북로4길 30	숙박시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 인화동2가 소재 "인화동 주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는각종 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 성숙중인상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 10M 내외 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10M-12M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서,외 벽 : 돌붙임 등 마감,내 벽 : 타일, 벽지, 대리석 및 내부인테리어 등 마감,창 호 : 새시창 등 마감임.기호나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬잇기 등 마감임.기호다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽 체 : 무벽체임.기호라) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽 체 : 강화유리 및 합판위페인트 등 마감임.기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 건물임.기호ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 2) 이용상태 기호가) 숙박시설(여관), 위락시설 등으로 이용중임.기호나) 보일러실로 이용중임.기호다) 차양으로 이용중임.기호라) 방풍실로 이용중임.기호ㄱ) 창고 및 화장실로 이용중임.기호ㄴ) 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 기호가) 위생설비 되어 있으며 심야전기에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음.기호ㄱ) 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에서와 같이 부합물 및 종물인 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호다) 건물의 공부상 용도는 숙박시설(여관)로 등재되어 있으나 현황 차양이며,기호라) 건물의 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나 현황 방풍실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 기호가) 건물 옥상 부분에 이동식 컨테이너박스 1동이 소재함.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-12	소유자	상승전자주식회사 (소유자)
2013-08-12	단독소유	-
2015-11-19 (을26)	근저당권설정	서천서부수산업협동조합	소멸
2015-11-19 (을26)	말소기준 등기	1,170,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-1)	근저당권이전	한국연합자산대부유한회사	소멸
2018-10-22 (을26-1)	-	-	소멸
2018-10-22 (을26-2)	질권	주식회사대신저축은행	소멸
2018-10-22 (을26-2)	-	1,170,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-3)	질권	김해심	소멸
2018-10-22 (을26-3)	-	240,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-3)	질권	안봉영	소멸
2018-10-22 (을26-3)	-	120,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-3)	질권	양춘식	소멸
2018-10-22 (을26-3)	-	120,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-3)	질권	이미경	소멸
2018-10-22 (을26-3)	-	120,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-3)	질권	김정남	소멸
2018-10-22 (을26-3)	-	72,000,000원	소멸
2018-10-22 (을26-3)	질권	유부월	소멸
2018-10-22 (을26-3)	-	60,000,000원	소멸
2016-05-10 (을29)	근저당권설정	이병희	소멸
2016-05-10 (을29)	-	70,000,000원	소멸
2016-06-08 (갑33)	압류	익산시	소멸
2016-06-08 (갑33)	-	-	소멸
2016-11-04 (갑34)	압류	익산시	소멸
2016-11-04 (갑34)	-	-	소멸
2017-08-10 (갑37)	압류	익산시	소멸
2017-08-10 (갑37)	-	-	소멸
2017-09-11 (갑38)	임의경매개시결정 (2017타경7338)	서천서부수산업협동조합	소멸
2017-09-11 (갑38)	경매기입 등기	918,809,587원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 상승주식회사 186평방미터 (점포임차인)	보증: 1,000,000	사업: 2013.10.23 확정: 미상	-
[현황조사] 상승주식회사 186평방미터 (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

상승주식회사:채무자 겸 소유자와 별개의 법인이지만 대표이사는 동일한 법인이며, 임대차관계 여부는 불분명함

현황조사

본건 5층 7호(607호로 표기되어 있음) 현장을 방문하였으나 업주측이 협조하지 않아 익산경찰서 평화지구대 소속 경찰관 2인의 참여하에 당해호실 출입문의 바깥쪽 잠금장치를 해제하였으나 안쪽에 별도의 잠금장치가 있어 (전자적으로 작동하는 것으로 추정되고 참여한 전문가가 기계적인 해제는 불가하다함)개문하지 못하고 호실 내부를 확인하지 못함.

[목록1] 현장방문시 모텔카운터에 있는 20대 여종업원을 만났으나 본인은 점유자나 임대차관계에 대하여 아는 것이 없어서 진술할 내용이 없다고 하여, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역서를 확인한 바 전입자가 없으며, 익산세무서의 사업자등록 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하나, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장방문시 모텔카운터에 있는 20대 여종업원을 만났으나 본인은 점유자나 임대차관계에 대하여 아는 것이 없어서 진술할 내용이 없다고 하여, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역서를 확인한 바 전입자가 없으며, 익산세무서의 사업자등록 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하나, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.