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로고 전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2017타경7338
전라북도 익산시 인북로4길 30

전북특별자치도 익산시 인화동2가 88-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 736.9㎡(222.9평)
건물 1818.82㎡(550.2평)
감정가 1,629,489,010원
최저가 558,914,000원
보증금 55,900,000원 (10%)
청구액 918,809,587원
접수일 2017년 09월 07일
개시결정 2017년 09월 11일
감정일 2017년 09월 28일
매각일 2025년 06월 30일
2017타경7338
2017타경7338
2017타경7338
2017타경7338
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2017타경7338
2017타경7338
2017타경7338
감정가
16억2948만9010원
낙찰가 62%
6억1111만1000원
매각 2025년 06월 30일
유찰 3회선순위임차인임차권등기재매각유치권
유찰 3회선순위임차인임차권등기재매각유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 736.9㎡(222.9평)
건물 1818.82㎡(550.2평)
감정가 1,629,489,010원
최저가 558,914,000원
보증금 55,900,000원 (10%)
청구액 918,809,587원
접수일 2017년 09월 07일
개시결정 2017년 09월 11일
감정일 2017년 09월 28일
매각일 2025년 06월 30일
매각 2025년 06월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 상OOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOOOOOOO
유치권자 김OO
유치권자 김OO
교부권자 익OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 용OOOO
압류권자 익OOO
압류권자 익OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 고OOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
임차인 상OOOOO
근저당권부질권자 유OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 양OO
근저당권부질권자 안OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
유치권자 김OO

기일 내역

2025.06.30(10:00)
6억1111만1000원 매각
5억5891만4000원 최저가
2025.04.04(17:00)
미납
2022.11.07(16:00)
최고가매각허가결정
2022.10.31(10:00)
5억5901만1100원 매각
5억5891만4000원 최저가
2022.09.19(10:00)
기일변경
2022.08.04(18:00)
미납
2022.05.23(16:00)
최고가매각허가결정
2022.05.16(10:00)
7억7888만8888원 매각
5억5891만4000원 최저가
2021.11.05(16:00)
최고가매각허가취소결정
2021.08.02(16:00)
최고가매각허가결정
2021.07.26(10:00)
6억3578만9000원 매각
5억5891만4000원 최저가
2021.06.14(10:00)
기일변경
2021.05.03(10:00)
7억9844만9000원 유찰
2021.02.08(10:00)
기일변경
2020.11.16(10:00)
기일변경
2020.10.05(10:00)
11억4064만2000원 유찰
2020.07.06(10:00)
기일변경
2019.03.18(10:00)
기일변경
2019.02.11(10:00)
16억2948만9010원 유찰
2018.10.29(10:00)
기일변경
2018.07.16(10:00)
기일변경

공고 내용 수정(2025년06월18일)

다음 내용을 정정함 비고란 9항의 대항력있는 임차권을 주장한 자를 채무자겸소유자에서 상승주식회사로 정정함 비고란 11항의 제출자를 채무자겸소유자에서 상승주식회사로 정정함

물건 비고(공고문)

1. 재매각 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 본건 건물 옥상 부분에 매각외 이동식 컨테이너 1동이 소재함 4. 2018. 10. 26. 김준원으로부터 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020. 6. 15. 채권자 한국연합자산대부유한회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결문(의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인, 2020. 1. 9. 선고)을 제출함 5. 2020. 6. 30. 채무자겸소유자로부터 매각에 포함된 제시외 건물 중 '2-2(경량철골조 판넬지붕 단층 주차장, 감정서상 표시 'ㄴ', 감정가 2,479,400원)'은 최근 멸실되었다는 취지의 서면이 제출됨(첨부된 사진에 의하면 지붕이 없이 철골조만 존재함) 6. 2020. 9. 24. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산은 미성년자 출입 관련하여 인,허가 취소 대상이며, 모텔 및 주점의 신규영업 허가 및 신고가 3년간 금지된다는 취지의 서면이 제출되었으며, 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함 7. 2021. 7. 9. 김진호로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 8. 2022. 10. 24. 김진석으로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 9. 2025. 3. 27. 채무자겸소유자로부터 유치권 존재를 주장하는 서면 및 상승주식회사로부터 이 사건 부동산에 대하여 대항력 있는 최선순위 임차권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함(2025.06.18. 정정) 10. 2025. 3. 31. 김진호로부터 12명의 유치권자가 존재하며 본인은 3번으로 신고한 사실이 있다 주장하는 서면이 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 11. 2025. 4. 7. 상승주식회사로부터 이 사건 부동산에 5억원의 필요비청구권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함(2025.06.18. 정정)

임차인(매각 명세서)

<비고>
상승주식회사:채무자 겸 소유자와 별개의 법인이지만 대표이사는 동일한 법인이며, 임대차관계 여부는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 본건 건물 옥상 부분에 매각외 이동식 컨테이너 1동이 소재함
4. 2018. 10. 26. 김준원으로부터 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020. 6. 15. 채권자 한국연합자산대부유한
회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결문(의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인, 2020. 1. 9. 선고)을 제출함
5. 2020. 6. 30. 채무자겸소유자로부터 매각에 포함된 제시외 건물 중 '2-2(경량철골조 판넬지붕 단층 주차장, 감정서상 표시 '
ᄂ', 감정가 2,479,400원)'은 최근 멸실되었다는 취지의 서면이 제출됨(첨부된 사진에 의하면 지붕이 없이 철골조만 존재함)
6. 2020. 9. 24. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산은 미성년자 출입 관련하여 인,허가 취소 대상이며, 모텔 및 주점의 신규
영업 허가 및 신고가 3년간 금지된다는 취지의 서면이 제출되었으며, 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함
7. 2021. 7. 9. 김진호로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
8. 2022. 10. 24. 김진석으로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
9. 2025. 3. 27. 채무자겸소유자로부터 유치권 존재를 주장하는 서면 및 상승주식회사로부터 이 사건 부동산에 대하여 대항력 있는 최선순위 임차권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함(2025.06.18. 정정)
10. 2025. 3. 31. 김진호로부터 12명의 유치권자가 존재하며 본인은 3번으로 신고한 사실이 있다 주장하는 서면이 제출되었으
나, 그 성립여부는 불분명함
11. 2025. 4. 7. 상승주식회사로부터 이 사건 부동산에 5억원의 필요비청구권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적
인 내용은 매수인의 확인을 요함(2025.06.18. 정정)

현황 조사(현황 조사서)

물건 1. `대`
물건 2. `숙박시설, 위락시설`
물건1, 2는 `해금장모텔`과 그 주차장으로 1층에는 유흥주점과 접객시설, 2층- 5층은 숙박용 방, 옥탑은 창고등 부대시설로 사용되는 현황은 전회 보고서(2017.9.28.자)와 변동없음.
본건 조사를 위하여
2회에 걸쳐 방문하여 특정호실의 현황을 확인하려 하였으나, 신청인의 사정으로 개문을 할수 없어
현황재조사 명령에 부합하는 사항을 확인할 수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당사항없음
[목록2]해당사항없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 인화동2가 소재 "인화동 주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 각종 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 성숙중인상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 10M 내외 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10M-12M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 타일, 벽지, 대리석 및 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 새시창 등 마감임. 기호나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감임. 기호다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체임. 기호라) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강화유리 및 합판위페인트 등 마감임. 기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 건물임. 기호ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 2) 이용상태 기호가) 숙박시설(여관), 위락시설 등으로 이용중임. 기호나) 보일러실로 이용중임. 기호다) 차양으로 이용중임. 기호라) 방풍실로 이용중임. 기호ㄱ) 창고 및 화장실로 이용중임. 기호ㄴ) 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 기호가) 위생설비 되어 있으며 심야전기에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음. 기호ㄱ) 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에서와 같이 부합물 및 종물인 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호다) 건물의 공부상 용도는 숙박시설(여관)로 등재되어 있으나 현황 차양이며, 기호라) 건물의 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나 현황 방풍실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호가) 건물 옥상 부분에 이동식 컨테이너박스 1동이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-12
 소유자 상승전자주식회사 (소유자)
단독소유 -
2015-11-19
(을26) 		근저당권설정 서천서부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,170,000,000원
2018-10-22
(을26-1) 		근저당권이전 한국연합자산대부유한회사 소멸
- -
2018-10-22
(을26-2) 		질권 주식회사대신저축은행 소멸
- 1,170,000,000원
2018-10-22
(을26-3) 		질권 김해심 소멸
- 240,000,000원
2018-10-22
(을26-3) 		질권 안봉영 소멸
- 120,000,000원
2018-10-22
(을26-3) 		질권 양춘식 소멸
- 120,000,000원
2018-10-22
(을26-3) 		질권 이미경 소멸
- 120,000,000원
2018-10-22
(을26-3) 		질권 김정남 소멸
- 72,000,000원
2018-10-22
(을26-3) 		질권 유부월 소멸
- 60,000,000원
2016-05-10
(을29) 		근저당권설정 이병희 소멸
- 70,000,000원
2016-06-08
(갑33) 		압류 익산시 소멸
- -
2016-11-04
(갑34) 		압류 익산시 소멸
- -
2017-08-10
(갑37) 		압류 익산시 소멸
- -
2017-09-11
(갑38) 		임의경매개시결정
(2017타경7338) 		서천서부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 918,809,587원
2019-12-24
(갑44) 		압류 익산시 소멸
- -
2020-07-13
(갑46) 		압류 용산세무서장 소멸
- -
2021-06-01
(갑49) 		압류 익산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2017타경7338[1] 2022.10.25
2 군산지원 2017타경7338[1] 2025. 5. 26.
3 군산지원 2017타경7338[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2017타경7338[1] 		2022.10.25
2 군산지원
2017타경7338[1] 		2025. 5. 26.
3 군산지원
2017타경7338[1] 		2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
상승주식회사:채무자 겸 소유자와 별개의 법인이지만 대표이사는 동일한 법인이며, 임대차관계 여부는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 본건 건물 옥상 부분에 매각외 이동식 컨테이너 1동이 소재함
4. 2018. 10. 26. 김준원으로부터 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020. 6. 15. 채권자 한국연합자산대부유한
회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결문(의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인, 2020. 1. 9. 선고)을 제출함
5. 2020. 6. 30. 채무자겸소유자로부터 매각에 포함된 제시외 건물 중 '2-2(경량철골조 판넬지붕 단층 주차장, 감정서상 표시 '
ᄂ', 감정가 2,479,400원)'은 최근 멸실되었다는 취지의 서면이 제출됨(첨부된 사진에 의하면 지붕이 없이 철골조만 존재함)
6. 2020. 9. 24. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산은 미성년자 출입 관련하여 인,허가 취소 대상이며, 모텔 및 주점의 신규
영업 허가 및 신고가 3년간 금지된다는 취지의 서면이 제출되었으며, 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함
7. 2021. 7. 9. 김진호로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
8. 2022. 10. 24. 김진석으로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
9. 2025. 3. 27. 채무자겸소유자로부터 유치권 존재를 주장하는 서면 및 상승주식회사로부터 이 사건 부동산에 대하여 대항력 있는 최선순위 임차권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함(2025.06.18. 정정)
10. 2025. 3. 31. 김진호로부터 12명의 유치권자가 존재하며 본인은 3번으로 신고한 사실이 있다 주장하는 서면이 제출되었으
나, 그 성립여부는 불분명함
11. 2025. 4. 7. 상승주식회사로부터 이 사건 부동산에 5억원의 필요비청구권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적
인 내용은 매수인의 확인을 요함(2025.06.18. 정정)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 상승주 식회사
(점포임차인)
점유부분:
186평 방미터
보증:
1,000,000
차임:
- 		사업: 2013-10-23
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월15일10시00분 / 2021년06월25일10시00분

부동산의 현황

물건 1. `대`
물건 2. `숙박시설, 위락시설`
물건1, 2는 `해금장모텔`과 그 주차장으로 1층에는 유흥주점과 접객시설, 2층- 5층은 숙박용 방, 옥탑은 창고등 부대시설로 사용되는 현황은 전회 보고서(2017.9.28.자)와 변동없음.
본건 조사를 위하여
2회에 걸쳐 방문하여 특정호실의 현황을 확인하려 하였으나, 신청인의 사정으로 개문을 할수 없어
현황재조사 명령에 부합하는 사항을 확인할 수 없음.

점유 조사

[목록1]해당사항없음
[목록2]해당사항없음

조사일시

2021년06월15일10시00분 / 2021년06월25일10시00분

부동산의 현황

물건 1. `대` 물건 2. `숙박시설, 위락시설` 물건1, 2는 `해금장모텔`과 그 주차장으로 1층에는 유흥주점과 접객시설, 2층- 5층은 숙박용 방, 옥탑은 창고등 부대시설로 사용되는 현황은 전회 보고서(2017.9.28.자)와 변동없음. 본건 조사를 위하여 2회에 걸쳐 방문하여 특정호실의 현황을 확인하려 하였으나, 신청인의 사정으로 개문을 할수 없어 현황재조사 명령에 부합하는 사항을 확인할 수 없음.

점유 조사

[목록1]해당사항없음
[목록2]해당사항없음

조사일시

2017년09월28일09시40분

부동산의 현황

기호1 : `대`
기호2 : `숙박시설, 위락시설`
** 기호1,2.는 해금장모텔로 사용중이며, 1층은 일부 `두바이ROOM`이라는 유흥주점, 일부 여관으로 사용중이며,
2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호 207호, 208호, 209호.로 3층도 301호부터 309호까지, 4층은 501호에서 509호까지, 5층은 601호부터 609호까지의 호실로 구분하여 사용중이고, 옥탑층은 창고, 보일러실로 사용중임.
기호1.은 일부는 해금장모텔의 건부지로 일부는 주차장으로 사용중임.

점유 조사

[목록1]해당사항없음
[목록2]해당사항없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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