경매마당 경매정보 '2017타경10389'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2017타경10389

전라북도 군산시 오식도동 509-6 공장동호 외 5개 동

전북 군산시 오식도동 509-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 -

건물 9447.63㎡(2857.9평)

감정가 8,401,987,150원

최저가 2,017,317,000원

보증금 201,740,000원 (10%)

청구액 8,400,000,000원

접수일 2017년 12월 28일

개시결정 2017년 12월 29일

감정일 2018년 01월 10일

매각일 2021년 05월 17일

감정가

84억198만7150원

낙찰가 58% 

35억원

배당종결 2021년 05월 17일

유찰 4회건물만매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 -

건물 9447.63㎡(2857.9평)

감정가 8,401,987,150원

최저가 2,017,317,000원

보증금 201,740,000원 (10%)

청구액 8,400,000,000원

접수일 2017년 12월 28일

개시결정 2017년 12월 29일

감정일 2018년 01월 10일

매각일 2021년 05월 17일

배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.06.24
                                    
                        납부 (2021.06.23)
                    
                                            2021.05.24
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.05.17
                                    
35억원매각 
                            20억1731만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.04.05
                                    
                        28억8188만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.02.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.01.11
                                    
                        41억1697만4000원
                        유찰
                    
                                            2020.05.04
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.03.23
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.02.17
                                    
                        58억8139만1000원
                        유찰
                    
                                            2020.01.13
                                    
                        84억198만7150원
                        유찰

기일 변경(2020년04월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.감정서상 제시외 건물 중 기호 ㉠~㉤은 매각에 포함, ㉥~㉫은 매각에서 제외함. 3.감정서상 제시외 건물 중 기호 ㉠ 위험물저장소 40㎡는 건축물대장이 있으며, 차후 소유권이전등기 등은 매수인 부담임. 4.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-88호의 기계기구 및 제시외 1-6 제시외공작물 기호 1내지 5는 매각에 포함. 5.군산자유무역지역 입주자격요건 있음. (자유무역지역의 자정 및 운영에 관한 법률 제10조, 제26조 등에 의거, 자유무역지역에 입주하기위해서는 외국인투자기업, 수출주목적기업 등 입주자격을 갖추어야 하고, 만약 자격을 갖추지 못한 이가 경매에 의해서 소유권을 취득하더라도 3개월 이내에 입주자격을 갖추거나 자격을 갖춘 이에게 양도하여야 함, 문의:군산자유무역지역관리원 063-464-0706) 6.별지 2018.03.23.자 권리신고서의 '시설물관리약정서'에 기재된 시설물은 임대인 대영종합가스 주식회사의 소유이므로 매각 제외함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.감정서상 제시외 건물 중 기호 ᄀ~ᄆ은 매각에 포함, ᄇ~ᄐ은 매각에서 제외함.
3.감정서상 제시외 건물 중 기호 ᄀ 위험물저장소 40m2는 건축물대장이 있으며, 차후 소유권이전등기 등은 매수인 부담임.
4.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-88호의 기계기구 및 제시외 1-6 제시외공작물 기호 1내지 5는 매각에 포함.
5.군산자유무역지역 입주자격요건 있음. (자유무역지역의 자정 및 운영에 관한 법률 제10조, 제26조 등에 의거, 자유무역지역
에 입주하기위해서는 외국인투자기업, 수출주목적기업 등 입주자격을 갖추어야 하고, 만약 자격을 갖추지 못한 이가 경매에 의
해서 소유권을 취득하더라도 3개월 이내에 입주자격을 갖추거나 자격을 갖춘 이에게 양도하여야 함, 문의:군산자유무역지역관
리원 063-464-0706)
6.별지 2018.03.23.자 권리신고서의 '시설물관리약정서'에 기재된 시설물은 임대인 대영종합가스 주식회사의 소유이므로 매각
제외함.

현황 조사(현황 조사서)

- 기호1 : `공장동호 일반철골구조 철골지붕 단층 공장`으로, 공부상의 건축물이 소재함.
- 기호2 : `사무동호,일반철골구조 철골지붕 2층 공장(1층 샤워실,2층 사무실)`으로, 공부상의 건축물이 소재함.
- 기호3 : `변전실동호,일반철골구조 철골지붕 2층 공장(1층 콤프레샤실,2층 변전실)`으로, 공부상의 건축물이 소재함.
- 기호4 : `창고동호,일반철골구조 철골지붕 단층 공장(창고)`으로, 공부상의 건축물이 소재함.
- 기호5 : `수위실동호,일반철골구조 철골지붕 단층 공장(수위실)`으로, 공부상의 건축물이 소재함.
- 기호6 : `작업장동호,일반철골구조 철골지붕 단층 공장(작업실)`으로, 공부상의 건축물이 소재함.
- 제시외로 이동가능 한 컨테이너 6동, 경량철골조 판넬지붕 개방형 구조물 1동이 각 소재한 것으로 보임.
- 기호1,2,3,4,5,6의 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제 2016-88호의 공장 기계기구 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.
*현장 방문시 공장은 가동 중단된 상태였고, 근무 직원은 없었으며, 용역 경비원(임용담)만 경비 중에 있어, 동인의 협조를 받아 각 대상 물건에 대해 현장조사를 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였지만 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.[목록2]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였지만 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.[목록3]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였지만 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.[목록4]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였지만 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.[목록5]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였지만 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.[목록6]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였지만 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 "군장국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등이 혼재하는 국가산업단지임. 2) 토지의 상황 3필1단의 상황으로 폭 약25미터 및 폭 약15미터의 포장도로가 남과 북으로 접하며 가로장방형의 지반 평탄한 공장용지이나 국유재산으로서 본건 평가대상이 아님. 3) 건물의 구조 및 현상 - 기호1(가) 일반철골구조 철골지붕 단층으로서,층고 : 처마고기준 약13m,골조 : 약1미터 시멘트벽돌 쌓기 위 H-Beam(900×300mm, 700×300mm)등,벽체 : 판넬 마감 등,바닥 : 에폭시, 콘크리트 위 몰탈미장 마감 등,창호 : 플라스틱새시, 페어글라스창호 등,출입문 : 캔버스도어(4EA) 등,부대설비 : 옥내소화전설비, 화재경보.탐지설비 등이 되어있음.이용상황 : 공장으로 이용중임.- 기호2(나) 일반철골구조 철골지붕 2층으로서,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 몰탈위페인트 및 일부 자기질타일 붙임(1층) 및 판넬노출 마감(2층) 등,바닥 : 자기질타일 붙임(1층 일부) 및 에폭시(1층 일부, 2층) 마감 등,천정 : 텍스 및 판넬 노출 마감 등,창호 : 플라스틱새시, 페어글라스창호 등,부대설비 : 위생설비, 화재경보.탐지설비 등이 되어있음.이용상황 : 화장실, 샤워실 및 소방설비실(1층), 사무실(2층)로 이용중임.- 기호3(다) 일반철골구조 철골지붕 2층으로서,벽체 : 판넬 마감 등,골조 : H-Beam(600×300mm) 등,바닥 : 에폭시 마감 등,천정 : 데크플레이트 노출(1층) 및 판넬 노출(2층) 마감 등,창호 : 플라스틱새시, 페어글라스창호 등,부대설비 : 화재경보.탐지설비 등이 되어있음.이용상황 : 기계실, 창고(1층) 및 수변전설비실(2층)로 이용중임.- 기호4(라) 일반철골구조 철골지붕 단층으로서,층고 : 처마고 기준 약3.5m,골조 : H-Beam(350×175mm) 등,벽체 : 판넬 마감 등,바닥 : 콘크리트 위 몰탈미장 등,창호 : 플라스틱새시, 페어글라스창호 등,부대설비 : 화재경보.탐지설비 되어있음.이용상황 : 창고로 이용중임.- 기호5(마) 일반철골구조 철골지붕 단층으로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬 노출 및 자기질 타일 마감 등,바닥 : 자기질 타일 마감 등,창호 : 플라스틱새시, 페어글라스창호 등,부대설비 : 화재경보.탐지설비 되어있음.이용상황 : 수위실로 이용중임.- 기호6(바) 일반철골구조 철골지붕 단층으로서,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 강판 마감 등,층고 : 약20미터,바닥 : 에폭시 마감 등,출입문 : 캔버스도어(2EA),이용상황 : 작업장(Air Blast Room)으로 이용중임 4) 기계/기구의 현상 조업중단 상황이나 관리현상은 대체로 보통임. 5) 공작물의 현상 공장에 부속된 시설들로서 현상 보통임. 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상황이며, ㉡-㉤은 기호4) 기계기구의 부속물이나 기계기구평가시 반영되지 아니하여 제시외건물로 평가하였으며, ㉥-㉫은 이동가능한 컨테이너로서 소유관계 및 이동여부에 따라 취급해야 할 것으로 판단됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-17	소유자	주식회사세대에너텍 (소유자)
2012-04-17	단독소유	-
2012-06-01 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2012-06-01 (을1)	말소기준 등기	8,400,000,000원	소멸
2016-02-01 (갑4)	가압류	기술신용보증기금	소멸
2016-02-01 (갑4)	-	2,601,000,000원	소멸
2016-02-19 (갑5)	가압류	황인균	소멸
2016-02-19 (갑5)	-	29,142,080원	소멸
2016-03-15 (갑6)	가압류	주식회사엔아이티	소멸
2016-03-15 (갑6)	-	1,495,010원	소멸
2016-03-18 (갑7)	가압류	신보2013제9차유동화전문유한회사	소멸
2016-03-18 (갑7)	-	4,500,000,000원	소멸
2016-03-21 (갑8)	가압류	신보2013제12차유동화전문유한회사	소멸
2016-03-21 (갑8)	-	4,000,000,000원	소멸
2017-12-07 (갑11)	압류	군산시	소멸
2017-12-07 (갑11)	-	-	소멸
2017-12-22 (갑12)	압류	군산세무서	소멸
2017-12-22 (갑12)	-	-	소멸
2017-12-29 (갑13)	임의경매개시결정 (2017타경10389)	이에이알제십삼차유동화전문유한회사	소멸
2017-12-29 (갑13)	경매기입 등기	8,400,000,000원	소멸
2018-01-03 (갑14)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-01-03 (갑14)	-	1,732,953,917원	소멸
2018-01-09 (갑15)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-01-09 (갑15)	-	-	소멸
2018-01-23 (갑16)	가압류	한국무역보험공사	소멸
2018-01-23 (갑16)	-	3,608,768,350원	소멸
2018-02-21 (갑17)	압류	부산세관	소멸
2018-02-21 (갑17)	-	-	소멸
2018-03-05 (갑18)	압류	김해세무서	소멸
2018-03-05 (갑18)	-	-	소멸
2018-03-08 (갑19)	가압류	이엔디이주식회사	소멸
2018-03-08 (갑19)	-	139,043,021원	소멸
2018-03-22 (갑20)	압류	산업통상자원부	소멸
2018-03-22 (갑20)	-	-	소멸
2019-08-22 (갑21)	압류	함안군	소멸
2019-08-22 (갑21)	-	-	소멸
2019-12-30 (갑22)	압류	군산시	소멸
2019-12-30 (갑22)	-	-	소멸
2020-03-09 (갑23)	압류	창원시	소멸
2020-03-09 (갑23)	-	-	소멸
2020-07-08 (갑24)	압류	창원세무서장	소멸
2020-07-08 (갑24)	-	-	소멸
2020-07-23 (갑25)	압류	김해시	소멸
2020-07-23 (갑25)	-	-	소멸
2020-08-06 (갑26)	압류	군산시	소멸
2020-08-06 (갑26)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2017타경10389[1]	2021.03.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2017타경10389[1]	2021.03.03

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2018년01월04일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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