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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2018타경4510

전라북도 군산시 영동 10-2 1층101호 외 1개 호

전북 군산시 영동 10-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 90.9㎡(27.5평)

건물 94.2㎡(28.5평)

감정가 329,000,000원

최저가 55,295,000원

보증금 11,060,000원 (20%)

청구액 168,624,307원

접수일 2018년 06월 01일

개시결정 2018년 06월 04일

감정일 2020년 11월 27일

매각일 2022년 08월 29일

감정가

3억2900만원

낙찰가 74% 

8531만원

납부 2022년 08월 29일

유찰 5회재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 90.9㎡(27.5평)

건물 94.2㎡(28.5평)

감정가 329,000,000원

최저가 55,295,000원

보증금 11,060,000원 (20%)

청구액 168,624,307원

접수일 2018년 06월 01일

개시결정 2018년 06월 04일

감정일 2020년 11월 27일

매각일 2022년 08월 29일

납부 2022년 08월 29일

당사자 내역

소유자

오OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

소OO

기일 내역
                    
                                            2022.10.06
                                    
                        납부 (2022.09.29)
                    
                                            2022.09.05
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.08.29
                                    
8531만원매각 
                            5529만5000원
                            최저가
                        
                                            2022.07.14
                                    
                        미납
                    
                                            2022.06.13
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.06.07
                                    
8517만원매각
                            5529만5000원
                            최저가
                        
                                            2022.04.25
                                    
                        7899만3000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.27
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.08.09
                                    
                        1억1284만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.09
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.06.28
                                    
                        1억6121만원
                        유찰
                    
                                            2021.05.17
                                    
                        2억3030만원
                        유찰
                    
                                            2021.04.05
                                    
                        3억2900만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지의 등기사항증명서에도 대지권에 대한 내용이 없고 대지권 유무는 알 수 없으나, 목록1의 매각 가격은 목록2,3 전유부분의 면적 비율에 따라 건물의 매각 가격에 포함함(감정평가서 참조). 3. 집합건물은 공부상 '영동 10-2, 10-9번지' 소재로 등재되어 있으나, 현황은 '영동 10-2'번지에 소재함.(감정평가서 참조) 4. 매각 대상 목록2,3 집합건물의 대지권의 목적인 토지인 '전라북도 군산시 영동 10-2 대 181.8㎡'는 경매개시결정 이후 2020. 3. 10. 자로 '1. 전라북도 군산시 영동 10-2, 대 90.9㎡', '2. 전라북도 군산시 영동 10-9, 대 90.9㎡'로 분필되어 분할됨(각 등기사항 증명서 참조 요망) 5. 목록1 지상에 목록2,3 부동산 이외에 타인 소유인 집합건물 중 102호가 소재하고 있고, 타인 소유인 위 102호, 전유부분 건물에 대한 대지권의 목적인 토지에 목록1. 도 포함하는 것으로 볼 여지가 있어 향후 위 전유부분 소유자와 대지권 관련 분쟁의 소지가 있을 수도 있음(각 등기사항증명서 참조) 6. 감정평가를 2회 실시하였고, 최저매각가격은 최초의 감정평가액을 기준으로 정함.(1회 감정평가시 평가액 : 329,000,000원, 2회 감정평가시 평가액 : 231,000,000원 각 감정평가서 참조 요망)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지의 등기사항증명서에도 대지권에 대한 내용이 없고 대지권 유무는 알 수 없으나,
목록1의 매각 가격은 목록2,3 전유부분의 면적 비율에 따라 건물의 매각 가격에 포함함(감정평가서 참조).
3. 집합건물은 공부상 '영동 10-2, 10-9번지' 소재로 등재되어 있으나, 현황은 '영동 10-2'번지에 소재함.(감정평가서 참조)
4. 매각 대상 목록2,3 집합건물의 대지권의 목적인 토지인 '전라북도 군산시 영동 10-2 대 181.8m2'는 경매개시결정 이후
2020. 3. 10. 자로 '1. 전라북도 군산시 영동 10-2, 대 90.9m2', '2. 전라북도 군산시 영동 10-9, 대 90.9m2'로 분필되어 분할됨
(각 등기사항 증명서 참조 요망)
5. 목록1 지상에 목록2,3 부동산 이외에 타인 소유인 집합건물 중 102호가 소재하고 있고, 타인 소유인 위 102호, 전유부분 건
물에 대한 대지권의 목적인 토지에 목록1. 도 포함하는 것으로 볼 여지가 있어 향후 위 전유부분 소유자와 대지권 관련 분쟁
의 소지가 있을 수도 있음(각 등기사항증명서 참조)
6. 감정평가를 2회 실시하였고, 최저매각가격은 최초의 감정평가액을 기준으로 정함.(1회 감정평가시 평가액 : 329,000,000원,
2회 감정평가시 평가액 : 231,000,000원 각 감정평가서 참조 요망)

현황 조사(현황 조사서)

- 기호1 : `대지`이고, 기호2,3이 소재함.
- 기호2,3 : 각 `철골조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설`로, 폐문 상태여서 내부는 확인하지 못하였음.
* 본건 토지의 정확한 지적관계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 소유자인 오종식 세대 외 다른 전입세대는 없음.[목록2]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고,세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였으나 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.[목록3]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 전입세대로 등재된 자가 없고,세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인하였으나 임차인 사업자로 등록된 자가 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "군산우체국" 남동측 인근에 위치하는 집합건물[제1층 제101호 외 1개호]로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호2,3) - 철골조 평슬래브지붕 2층 중 제1층 101호, 제2층 제201호 로서, 외 벽 : 강화유리 등 마감, 내 벽 : 강화유리 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태 기호 2,3) - 근린생활시설(공실) 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-05-18	소유자	오종식 (소유자)
2004-05-18	단독소유	-
2005-07-18 (을3)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2005-07-18 (을3)	말소기준 등기	273,000,000원	소멸
2012-10-05 (을8)	근저당권설정	주식회사화승	소멸
2012-10-05 (을8)	-	100,000,000원	소멸
2018-06-01 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2018-06-01 (갑3)	-	41,650,000원	소멸
2018-06-04 (갑4)	임의경매개시결정 (2018타경4510)	주식회사국민은행	소멸
2018-06-04 (갑4)	경매기입 등기	168,624,307원	소멸
2018-08-09 (갑5)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2018-08-09 (갑5)	-	10,102,008원	소멸
2018-09-03 (갑6)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2018-09-03 (갑6)	-	13,611,798원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2018타경4510[1]	2022.07.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2018타경4510[1]	2022.07.19

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지의 등기사항증명서에도 대지권에 대한 내용이 없고 대지권 유무는 알 수 없으나,
목록1의 매각 가격은 목록2,3 전유부분의 면적 비율에 따라 건물의 매각 가격에 포함함(감정평가서 참조).
3. 집합건물은 공부상 '영동 10-2, 10-9번지' 소재로 등재되어 있으나, 현황은 '영동 10-2'번지에 소재함.(감정평가서 참조)
4. 매각 대상 목록2,3 집합건물의 대지권의 목적인 토지인 '전라북도 군산시 영동 10-2 대 181.8m2'는 경매개시결정 이후
2020. 3. 10. 자로 '1. 전라북도 군산시 영동 10-2, 대 90.9m2', '2. 전라북도 군산시 영동 10-9, 대 90.9m2'로 분필되어 분할됨
(각 등기사항 증명서 참조 요망)
5. 목록1 지상에 목록2,3 부동산 이외에 타인 소유인 집합건물 중 102호가 소재하고 있고, 타인 소유인 위 102호, 전유부분 건
물에 대한 대지권의 목적인 토지에 목록1. 도 포함하는 것으로 볼 여지가 있어 향후 위 전유부분 소유자와 대지권 관련 분쟁
의 소지가 있을 수도 있음(각 등기사항증명서 참조)
6. 감정평가를 2회 실시하였고, 최저매각가격은 최초의 감정평가액을 기준으로 정함.(1회 감정평가시 평가액 : 329,000,000원,
2회 감정평가시 평가액 : 231,000,000원 각 감정평가서 참조 요망)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2018년06월09일

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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