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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2019타경1327
전라북도 군산시 수송로 56, 4층401호 (나운동,자유프라자) 외 8개 호

전북 군산시 나운동 95-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 417.05㎡(126.2평)
건물 950.64㎡(287.6평)
감정가 1,380,000,000원
최저가 331,338,000원
보증금 33,140,000원 (10%)
청구액 926,656,766원
접수일 2019년 02월 27일
개시결정 2019년 02월 28일
감정일 2019년 03월 27일
매각일 2023년 05월 15일
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
2019타경1327
감정가
13억8000만원
낙찰가 68%
4억4210만원
배당종결 2023년 05월 15일
유찰 4회유치권
유찰 4회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 417.05㎡(126.2평)
건물 950.64㎡(287.6평)
감정가 1,380,000,000원
최저가 331,338,000원
보증금 33,140,000원 (10%)
청구액 926,656,766원
접수일 2019년 02월 27일
개시결정 2019년 02월 28일
감정일 2019년 03월 27일
매각일 2023년 05월 15일
배당종결 2023년 05월 15일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 봉OOOOOOO
채무자 박OO
근저당권자 정OO
가등기권자 윤OO
유치권자 정OO
임차인 정OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가등기권자 이OO
가등기권자 김OO
가등기권자 정OO
교부권자 군OO

기일 내역

2023.06.22
납부 (2023.06.22)
2023.05.22
최고가매각허가결정
2023.05.15
4억4210만원 매각
3억3133만8000원 최저가
2023.04.03
4억7334만원 유찰
2023.01.09
기일변경
2022.11.21
6억7620만원 유찰
2022.10.11
9억6600만원 유찰
2022.08.29
13억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
정진호:목록1.~9.를 호실 구분 없이 전체 통합하여 볼링장으로 사용하고 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.본건은 등기사항전부증명서상 각 401~409호로 나뉘어져 있으나, 집합건출물대장상 2017. 11. 21.에 전체가 401호로 합병되어
집합건축물대장을 기준으로 감정평가됨.
3.공부상 용도는 "학원"으로 등재되어 있느나 현황은 "운동시설"임
4.2019. 5. 31.자 정진호로부터 본건에 대해 공사대금 및 유익비 785,700,000원의 유치권신고서가 제출되었지만 유지권이 부존
재한다는 확정판결 있음(광주고등법원(전주) 2021나11553)

현황 조사(현황 조사서)

- 기호1,2,3,4,5,6,7,8,9 : 공부상 `철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 5층 판매시설,교육연구시설,제1,2종 근린생활시설 및 운동시설`이나, 현황결과 호실 구분없이 전체를 통합하여 볼링장(자유볼링장)으로 사용하고 있음.
- 임차인 `정진호`는 `기호1~9`를 임차, 호실 구분없이 전체를 통합하여 볼링장(자유볼링장)으로 사용하고 있다고 진술함.(전화 진술)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록2]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록3]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록4]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록5]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록6]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록7]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록8]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록9]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일련번호1-가-자) 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 5층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 화강석 버너구이 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태 일련번호1-가-자) "운동시설(자유볼링클럽)" 로 이용중입니다. 5) 설비내역 공용의 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, "대(상업용건물용지")로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 포장 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 공부상 용도가 "학원"으로 등재되어 있으나 현황 "운동시설"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 각401-409호로 나뉘어져 있으나, 집합건축물대장상 2017.11.21일에 전체가 401호로 합병되었습니다. 2) 본건 건물내부에 소유자 미상의 볼링장 시설물이 되어있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-27
 소유자 최영식 (소유자)
단독소유 -
2015-10-12
(을11) 		근저당권설정 봉동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,170,000,000
2017-10-12
(갑33) 		소유권이전청구권가등기 이승섭외3명 소멸
- -
2018-10-15
(을13) 		근저당권설정 정진호 소멸
- 201,600,000
2021-05-31
(을13-1) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 103,776,334
2019-02-28
(갑34) 		임의경매개시결정
(2019타경1327) 		봉동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 926,656,766원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2019타경1327[1] 2023.02.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2019타경1327[1] 		2023.02.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
정진호:목록1.~9.를 호실 구분 없이 전체 통합하여 볼링장으로 사용하고 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.본건은 등기사항전부증명서상 각 401~409호로 나뉘어져 있으나, 집합건출물대장상 2017. 11. 21.에 전체가 401호로 합병되어
집합건축물대장을 기준으로 감정평가됨.
3.공부상 용도는 "학원"으로 등재되어 있느나 현황은 "운동시설"임
4.2019. 5. 31.자 정진호로부터 본건에 대해 공사대금 및 유익비 785,700,000원의 유치권신고서가 제출되었지만 유지권이 부존
재한다는 확정판결 있음(광주고등법원(전주) 2021나11553)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정진호
(점포임차인)
점유부분:
자유프 라자 3층, 4층 전부
보증:
168,000,000
차임:
- 		사업: 2017-11-27
확정: 없음
배당: 2019-05-31 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년03월05일

부동산의 현황

- 기호1,2,3,4,5,6,7,8,9 : 공부상 `철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 5층 판매시설,교육연구시설,제1,2종 근린생활시설 및 운동시설`이나, 현황결과 호실 구분없이 전체를 통합하여 볼링장(자유볼링장)으로 사용하고 있음.
- 임차인 `정진호`는 `기호1~9`를 임차, 호실 구분없이 전체를 통합하여 볼링장(자유볼링장)으로 사용하고 있다고 진술함.(전화 진술)

점유 조사

[목록1]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록2]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록3]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록4]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록5]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록6]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록7]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록8]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.[목록9]동주민센터의 주민등록 전입세대 열람내역을 확인한 결과 주민등록 전입세대로 등재된 자가 없고, 세무서의 상가건물임대차 현황서를 확인한 결과 `정진호`가 임차인 사업자로 등록되어 있음.

1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층401호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층402호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층403호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층404호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층405호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층406호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층407호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층408호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상
1
소재지 전라북도군산시수송로56,4층409호(나운동,자유프라자)
점유인 정진호(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 168,000,000/미상
전입/확정일자 2017.11.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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