2019타경6629[1]

전주지방법원 군산지원
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공장 1287평 (4254.4㎡)
전라북도 군산시 새만금북로 139-45
감정가
15억2642만원
최저가
15억2642만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-23) 2020년 12월 28일
법원 군산지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경6629[1]
관할법원 전주지방법원 군산지원
감정평가일 2019년09월27일
배당요구종기일 2019년11월28일
입찰보증금 (10%) 152,650,000원
청구액 43,971,500원
채권자 이OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOOO
임차인 디OOOO OOOO
임차인 유OOOOOOOO
임차인 유OOO OOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 군OOOO
교부권자 군OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 군OO
배당요구권자 배OO
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매각공고

[비고]
1. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 1점 포함 (첨부 감정평가명세표 참조). 2. 본건 지상에 소재하는 제시외건물 및 이동식컨테이너 등은 각 매각에서 제외. 3. 재감정결과 본건 지상에 소재한 공장건물은 화재로 전소되어 멸실 상태이며, 지상에는 다량의 폐기물 등이 적치되어 있고, 기계기구 중 일련번호(1) OverHead Crane 은 소재불명 상태임(감정평가서 참조). 4. 2020. 10. 30.자로 제출된 군산시청 자원순환과의 사실조회회신에 따르면, ①현재 본건 지상에 적치되어 있는 폐기물의 양은 2,000~2,500여톤으로 추정되며, ②처리예상 비용은 약 540,000,000원~675,000,000원(처리단가 270,000원/톤기준)이며, ③폐기물관리법 제8조 제3항 및 제48조에 따라 향후 경매절차의 매수인에게도 폐기물 처리 의무가 부여될 수 있다고 함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2019.12.30
33억9811만760원 유찰
2020.02.03
23억7867만8000원 유찰
2020.03.09
기일변경
2020.04.13
기일변경
2020.12.28
15억2642만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 9206㎡
건물면적 4254.4㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 비응도동 36-24 잡종지 보기
2 건물 전라북도 군산시 새만금북로 139-45 공장 보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본 건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 주를 이루는 공업지대임. 2) 토지의 상황 ①형태 및 이용상황 본 건은 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용"으로 이용중임.②도로상태 본 건 북측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접함.③토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 전용공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군산2국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>.④공부와의 차이 없음.⑤기타 본 건 일부 지상에는 제시외 건물 일련번호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 3) 건물의 구조 및 현상 ①건물의 구조 및 이용상황 일련번호(2-가) "일반철골구조 철골구조위판넬지붕 단층"으로서, 현황 "멸실" 상태임. 4) 기계/기구의 현상 본 건 기계기구의 관리상태 및 현상 등은 기준시점 현재 대체로 보통시됨. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 --.

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건축물정보

착공일자 2010-11-19 대지면적 9206 ㎡
허가일자 2010-11-05 건축면적 4066.38 ㎡
사용승인 2012-01-12 연면적 4040.48 ㎡
건폐율 44.17 % 용적률 43.89 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 · 옥외자주식 - 17대

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 기타공장 4040.48㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-30
소유자 주식회사트랜사일로 (소유자)
단독소유 -
2016-11-30
(을11)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 2,880,000,000원
2019-11-27
(을11-2)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2019-07-22
(갑20)
가압류 신용보증기금 소멸
- 190,000,000원
2019-07-24
(갑21)
압류 군산세무서장 소멸
- -
2019-09-02
(갑23)
강제경매개시결정
(2019타경6629)
이진순 소멸
경매기입 등기 43,971,500원
2019-09-19
(갑24)
임의경매개시결정
(2019타경7097)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
2019-09-26
(갑25)
가압류 주식회사성신건설 소멸
- 164,415,600원
2019-10-02
(갑26)
가압류 기술보증기금 소멸
- 90,000,000원
2019-10-17
(갑27)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 11,066,629원
2019-10-28
(갑28)
가압류 주식회사팜앤캠프 소멸
- 45,200,000원
2019-11-12
(갑29)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 80,143,921원
2019-11-27
(갑30)
압류 군산시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
디제이엠시 주식회사
공장임차인
보증: 사업: 2019.08.19
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회사 광명이앤지
공장임차인
보증: 사업: 2019.07.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회사 에스피테크
공장임차인
보증: 사업: 2019.07.08
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회사 창신이엔지
공장임차인
보증: 사업: 2019.04.04
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회사동 부플랜트
공장임차인
보증: 사업: 2018.09.19
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 공장 출입문이 잠겨 있어 열쇠업자(군산안전열쇠, 대표 백남희)와 증인 2명(황은숙, 진옥미)을 대동하여 공장 출입문을 연 후 내부 현황을 조사함.
- 공장 내부에 기존 보고했던 공장기계류와 철제기구는 전혀 없는 것으로 보이고, 대신 비닐, 그물 등 폐기물이 가득 적치(정확한 폐기물량은 육안으로 측정하기 어려움)되어 있고, 공장 입구 쪽에 컨테이너 2대(출입문 폐문 상태)가 소재하는 것으로 보임.
- 또한 공장 마당에 기존 보고 내용 외에 컨테이너 5대, 철제 적재함 2개가 소재하는 것으로 보임.
* 공장 벽면에 유치권행사 표지(유치권자 : 주식회사 성신건설)가 부착되어 있음.

[목록1] - 현장에서 만난 (주)트랜사일로 본부장 김원행은 본건 공장에 (주)트랜사일로 외에 수 개 업체가 입주해 있으나 정확한 입주 현황은 잘 모른다고 진술함. - 세무서 상가건물임대차 현황서 상 `(유)광명이앤지, 우승준`, `유한회사 에스피테크, 나삼례`, `디제이엠시 주식회사, 정호근`, `유한회사동부플랜트, 김기정`, `유한회사 창신이엔지, 황태수` 등이 임차인으로 등재되어 있는 바, 구체적인 점유관계 등은 별도 확인 요함.


[목록2] - 현장에서 만난 (주)트랜사일로 본부장 김원행은 본건 공장에 (주)트랜사일로 외에 수 개 업체가 입주해 있으나 정확한 입주 현황은 잘 모른다고 진술함. - 세무서 상가건물임대차 현황서 상 `(유)광명이앤지, 우승준`, `유한회사 에스피테크, 나삼례`, `디제이엠시 주식회사, 정호근`, `유한회사동부플랜트, 김기정`, `유한회사 창신이엔지, 황태수` 등이 임차인으로 등재되어 있는 바, 구체적인 점유관계 등은 별도 확인 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원
경매4계 : 063-450-5000
전화
전북 군산시 조촌동 880
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서해안공인중개사사무소 063-465-2350 전북 군산시 비응도동 73 (300m)
전화
지케이씨 031-8003-3479 전북 군산시 비응도동 73 (304m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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