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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2019타경7639
전라북도 군산시 성산면 둔덕리 432-1 외 12 필지

전북 군산시 성산면 둔덕리 432-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2823.84㎡(854.2평)
건물 -
감정가 278,417,393원
최저가 136,424,000원
보증금 13,650,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2019년 10월 14일
개시결정 2019년 10월 15일
감정일 2019년 10월 28일
매각일 2021년 03월 08일
2019타경7639
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2019타경7639
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2019타경7639
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2019타경7639
2019타경7639
2019타경7639
2019타경7639
감정가
2억7841만7393원
낙찰가 17%
2억3000만원
배당종결 2021년 03월 08일
유찰 2회법정지상권지분매각농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권지분매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2823.84㎡(854.2평)
건물 -
감정가 278,417,393원
최저가 136,424,000원
보증금 13,650,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2019년 10월 14일
개시결정 2019년 10월 15일
감정일 2019년 10월 28일
매각일 2021년 03월 08일
배당종결 2021년 03월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 나OO
가압류권자 경OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOO
공유자 정OO
공유자 김OO
공유자 오OO
공유자 오OO
공유자 오OO
공유자 오OO
교부권자 군OO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2021.04.23
납부 (2021.04.21)
2021.03.15
최고가매각허가결정
2021.03.08
2억3000만원 매각
1억3642만4000원 최저가
2021.02.01
기일변경
2020.08.24
기일변경
2020.08.17
기일변경
2020.07.06
1억9489만2000원 유찰
2020.05.25
2억7841만7393원 유찰

기일 변경(2020년08월11일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) - 제시외 건물 매각제외(㉠~㉨) - 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). - 토지 기호1) 지상에 소유자 미상의 제각시설(점유면적 약50㎡)이 소재함. - 토지 기호 5,13)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지("전"유사) 상태임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)
- 제시외 건물 매각제외(ᄀ~ᄌ)
- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- 토지 기호1) 지상에 소유자 미상의 제각시설(점유면적 약50m2)이 소재함.
- 토지 기호 5,13)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지("전"유사) 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1은 공부상 `대`이나, 비각 1개가 세워져 있고 나머지는 향나무 외 잡목이 우거진 나대지 상태로 보임.
- 목록2는 지목상 `전`이나, 편백나무와 대나무 외 잡목 등이 우거져 있는 상태로 분묘 유무는 확인하기 어려움.
- 목록3은 지목상 `전`이나, 제시외로 1)경량철골조 비닐하우스 3동과 2)센드위치판넬조 판넬지붕 창고 1동 등이 소재하고, 나머지는 밤나무, 감나무, 잡목 등이 우거져 있는 상태로 보임.
- 목록4는 지목상 `전`이나, 제시외로 3)세멘벽돌조 슬레이트지붕 작업실(예인도예) 1동과 4)경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 1채가 소재하는 것으로 보임.
- 목록5, 13은 지목상 `도로`이나, 현황은 공터 상태로 보임.
- 목록6,8,9,10,11은 공부대로 잡종지임.(본건은 전에 오성자동차학원의 운전연습 부지로 사용되었던 것으로 보임.)
- 목록7은 지목상 `전`이나 잡목 등이 우거진 상태로 보임.
- 목록 12는 지목상 `잡종지`이나, 제시외로 5)샌드위치판넬조 칼라강판지붕(학원) 1동이 소재하는 것으로 보임(오성자동차운전학원 건물).
* 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수 없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록2]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록3]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록4]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하여, 건물 출입문에 임차인의 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 삽입하였고, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록6]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록8]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록9]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록10]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록11]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록12]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하여, 건물 출입문에 임차인의 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 삽입하였고, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록13]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호1,2)는 전라북도 군산시 성산면 둔덕리 소재 "둔덕마을" 남서측 외곽, 기호3-13)은"둔덕마을" 서측 근거리에 위치하며 주위는 시외곽 자연부락지대 및 근교농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건기호1,2)는 자연부락내 및 주변에 위치하여 주변지역 접근성 무난하며, 기호3-13)은 간선도로에서 본건까지 개설된 전용사도 및 내부도로를 통하여 자동차 등의 출입가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형 평지로 현황 나대지 및 일부 제각시설, 기호2)는 부정형 완경사 전(임야화 진행된 묵전), 기호3,7)은 부정형 완경사로 일부 대지 및 전, 기호4)는 부정형 완경사로 작업장건물부지, 기호5,13)은 부정형 평지로 (구)운전학원 주변 잡종지(전 유사), 기호6,8-12)는 부정형 평지로 (구)운전학원부지(현황 이전 폐업)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1)은 남측으로 약5m 내외의 마을안길에 접하며, 기호2)는 현황 및 지적상 맹지이며, 기호3-13)은 기호13)서측에 개설된 폭 약4m내외의 전용사도 및 내부도로를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지, 기호3-13)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 토지기호1) 지상에 제각시설(점유면적 약50㎡)소재하며, 기호3 외) 지상에 제시외건물 ㅂ-ㅈ), 기호12 외) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 토지기호5.13)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지("전"유사) 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-11-19
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 김은례 인수
- -
2015-06-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사우성사료 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2015-06-23
(을2) 		근저당권설정 나기식 소멸
- 150,000,000원
2019-07-01
(갑5) 		가압류 경기남부수산업협동조합 소멸
- 28,797,782원
2019-07-12
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 182,680,000원
2019-08-22
(갑7) 		가압류 수협은행 소멸
- 34,311,228원
2019-08-22
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 170,000,000원
2019-10-15
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경7639) 		주식회사우성사료 소멸
경매기입 등기 130,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2019타경7639[1] 2021.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2019타경7639[1] 		2021.01.14

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)
- 제시외 건물 매각제외(ᄀ~ᄌ)
- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- 토지 기호1) 지상에 소유자 미상의 제각시설(점유면적 약50m2)이 소재함.
- 토지 기호 5,13)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지("전"유사) 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년10월28일 / 2019년10월29일

부동산의 현황

- 목록1은 공부상 `대`이나, 비각 1개가 세워져 있고 나머지는 향나무 외 잡목이 우거진 나대지 상태로 보임.
- 목록2는 지목상 `전`이나, 편백나무와 대나무 외 잡목 등이 우거져 있는 상태로 분묘 유무는 확인하기 어려움.
- 목록3은 지목상 `전`이나, 제시외로 1)경량철골조 비닐하우스 3동과 2)센드위치판넬조 판넬지붕 창고 1동 등이 소재하고, 나머지는 밤나무, 감나무, 잡목 등이 우거져 있는 상태로 보임.
- 목록4는 지목상 `전`이나, 제시외로 3)세멘벽돌조 슬레이트지붕 작업실(예인도예) 1동과 4)경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 1채가 소재하는 것으로 보임.
- 목록5, 13은 지목상 `도로`이나, 현황은 공터 상태로 보임.
- 목록6,8,9,10,11은 공부대로 잡종지임.(본건은 전에 오성자동차학원의 운전연습 부지로 사용되었던 것으로 보임.)
- 목록7은 지목상 `전`이나 잡목 등이 우거진 상태로 보임.
- 목록 12는 지목상 `잡종지`이나, 제시외로 5)샌드위치판넬조 칼라강판지붕(학원) 1동이 소재하는 것으로 보임(오성자동차운전학원 건물).
* 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수 없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

점유 조사

[목록1]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록2]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록3]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록4]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하여, 건물 출입문에 임차인의 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 삽입하였고, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록6]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록8]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록9]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록10]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록11]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록12]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하여, 건물 출입문에 임차인의 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 삽입하였고, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록13]현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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