경매마당 - 2019타경7639

2019타경7639[1]

전주지방법원 군산지원

사진 49개 전체보기

전 854.2평 (2823.84㎡)

전라북도 군산시 성산면 둔덕리 432-1 외 12 필지

감정가

2억7841만7393원

최저가

51%↓ 1억3642만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-49) 2021년 03월 08일

법원 군산지원

법정지상권지분매각농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경7639[1]

관할법원 전주지방법원 군산지원

감정평가일 2019년10월28일

배당요구종기일 2020년01월13일

입찰보증금 (10%) 13,650,000원

청구액 130,000,000원

채권자 주OOO OOOO

매각공고

[비고]
- 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) - 제시외 건물 매각제외(㉠~㉨) - 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). - 토지 기호1) 지상에 소유자 미상의 제각시설(점유면적 약50㎡)이 소재함. - 토지 기호 5,13)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지("전"유사) 상태임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

                            
                            2020.05.25
                        
                            2억7841만7393원
                            
                            유찰
                        
                            2020.07.06
                        
                            1억9489만2000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.08.17
                        
                            기일변경
                        
                            2020.08.24
                        
                            기일변경
                        
                            2021.02.01
                        
                            기일변경
                        
                            2021.03.08
                        
                            1억3642만4000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 지분 2823.84㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 432-1	대지	보기
2	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 446-5	전	보기
3	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 449-1	전	보기
4	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 449-5	전	보기
5	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 449-7	도로	보기
6	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 450-1	잡종지	보기
7	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 450-4	전	보기
8	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 450-5	잡종지	보기
9	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 451-1	잡종지	보기
10	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 451-2	잡종지	보기
11	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 452	잡종지	보기
12	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 455	잡종지	보기
13	토지	전라북도 군산시 성산면 둔덕리 455-1	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호1,2)는 전라북도 군산시 성산면 둔덕리 소재 "둔덕마을" 남서측 외곽, 기호3-13)은"둔덕마을" 서측 근거리에 위치하며 주위는 시외곽 자연부락지대 및 근교농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건기호1,2)는 자연부락내 및 주변에 위치하여 주변지역 접근성 무난하며, 기호3-13)은 간선도로에서 본건까지 개설된 전용사도 및 내부도로를 통하여 자동차 등의 출입가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형 평지로 현황 나대지 및 일부 제각시설, 기호2)는 부정형 완경사 전(임야화 진행된 묵전), 기호3,7)은 부정형 완경사로 일부 대지 및 전, 기호4)는 부정형 완경사로 작업장건물부지, 기호5,13)은 부정형 평지로 (구)운전학원 주변 잡종지(전 유사), 기호6,8-12)는 부정형 평지로 (구)운전학원부지(현황 이전 폐업)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1)은 남측으로 약5m 내외의 마을안길에 접하며, 기호2)는 현황 및 지적상 맹지이며, 기호3-13)은 기호13)서측에 개설된 폭 약4m내외의 전용사도 및 내부도로를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지, 기호3-13)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 토지기호1) 지상에 제각시설(점유면적 약50㎡)소재하며, 기호3 외) 지상에 제시외건물 ㅂ-ㅈ), 기호12 외) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 토지기호5.13)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지("전"유사) 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-11-19 (갑3)	소유권이전청구권가등기	김은례	인수
2004-11-19 (갑3)	-	-	인수
2015-06-23 (을1)	근저당권설정	주식회사우성사료	소멸
2015-06-23 (을1)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2015-06-23 (을2)	근저당권설정	나기식	소멸
2015-06-23 (을2)	-	150,000,000원	소멸
2019-07-01 (갑5)	가압류	경기남부수산업협동조합	소멸
2019-07-01 (갑5)	-	28,797,782원	소멸
2019-07-12 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금)	소멸
2019-07-12 (갑6)	-	182,680,000원	소멸
2019-08-22 (갑7)	가압류	수협은행	소멸
2019-08-22 (갑7)	-	34,311,228원	소멸
2019-08-22 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금)	소멸
2019-08-22 (갑8)	-	170,000,000원	소멸
2019-10-15 (갑9)	임의경매개시결정 (2019타경7639)	주식회사우성사료	소멸
2019-10-15 (갑9)	경매기입 등기	130,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1은 공부상 `대`이나, 비각 1개가 세워져 있고 나머지는 향나무 외 잡목이 우거진 나대지 상태로 보임.
- 목록2는 지목상 `전`이나, 편백나무와 대나무 외 잡목 등이 우거져 있는 상태로 분묘 유무는 확인하기 어려움.
- 목록3은 지목상 `전`이나, 제시외로 1)경량철골조 비닐하우스 3동과 2)센드위치판넬조 판넬지붕 창고 1동 등이 소재하고, 나머지는 밤나무, 감나무, 잡목 등이 우거져 있는 상태로 보임.
- 목록4는 지목상 `전`이나, 제시외로 3)세멘벽돌조 슬레이트지붕 작업실(예인도예) 1동과 4)경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 1채가 소재하는 것으로 보임.
- 목록5, 13은 지목상 `도로`이나, 현황은 공터 상태로 보임.
- 목록6,8,9,10,11은 공부대로 잡종지임.(본건은 전에 오성자동차학원의 운전연습 부지로 사용되었던 것으로 보임.)
- 목록7은 지목상 `전`이나 잡목 등이 우거진 상태로 보임.
- 목록 12는 지목상 `잡종지`이나, 제시외로 5)샌드위치판넬조 칼라강판지붕(학원) 1동이 소재하는 것으로 보임(오성자동차운전학원 건물).
* 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수 없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

[목록1] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록2] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록3] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록4] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하여, 건물 출입문에 임차인의 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 삽입하였고, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록6] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록7] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록8] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록9] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록10] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록11] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록12] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하여, 건물 출입문에 임차인의 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 삽입하였고, 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록13] 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였고, 동주민센터의 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880

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길찾기

주변 공인중개사

창윤공인중개사사무소 063-453-9411 전북 군산시 성산면 고봉리 263-28 (1.4km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경7639[1]

전주지방법원 군산지원

전북 군산시 성산면 둔덕리 432-1

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