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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2019타경8434
전라북도 익산시 용안면 중신리 111-2 제에이동 외 3개 동

전북 익산시 용안면 중신리 111-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 4394㎡(1329.2평)
건물 1547㎡(468평)
감정가 1,094,834,000원
최저가 536,469,000원
보증금 53,650,000원 (10%)
청구액 553,228,730원
접수일 2019년 11월 13일
개시결정 2019년 11월 14일
감정일 2019년 11월 21일
매각일 2021년 05월 17일
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
2019타경8434
감정가
10억9483만4000원
낙찰가 50%
5억4246만9000원
배당종결 2021년 05월 17일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 4394㎡(1329.2평)
건물 1547㎡(468평)
감정가 1,094,834,000원
최저가 536,469,000원
보증금 53,650,000원 (10%)
청구액 553,228,730원
접수일 2019년 11월 13일
개시결정 2019년 11월 14일
감정일 2019년 11월 21일
매각일 2021년 05월 17일
배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 백OOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 조OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 유OOOOOOOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 백OOOOOOO
교부권자 익OO
근저당권자 기OOOOOOO
압류권자 익OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 익OO
압류권자 국OOOOOOO

기일 내역

2021.06.24
납부 (2021.06.24)
2021.05.24
최고가매각허가결정
2021.05.17
5억4246만9000원 매각
5억3646만9000원 최저가
2021.04.05
7억6638만4000원 유찰
2021.02.22
10억9483만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 등 약 337㎡ 포함 2. 본 건물의 소재지번이 공부상 '익산시 용안면 중신리 111-2, 96-6, 112번지이나 실제는 합병으로 '익산시 용안면 중신리 96-6번지' 지상임(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 등 약 337m2 )포함
2. 본 건물의 소재지번이 공부상 '익산시 용안면 중신리 111-2, 96-6, 112번지이나 실제는 합병으로 '익산시 용안면 중신리
96-6번지' 지상임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 3. 4. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록3]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록4]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록5]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 익산시 용안면 중신리 소재 "용안초등학교" 남동측 인근 로변에 위치하며, 부근은 로변을 따라 한산한 근린생활시설이, 후면은 단독주택들이 소재하는 농촌지대로서 주변환경은 대체로 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하나, 외곽지대 면소재지로서 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북측 인접 도로와 등고 평탄하며, 콘크리트포장된 공업용부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터의 포장된 도로에 한면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보전영향 검토대상구역(전라묵도지정문화재보호조례)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 내외벽 : 그라스울 판넬？임 등, 바 닥 : 인테리어장판, 타일 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조, 기호3(나), 4(다), 5(라) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 내외벽 : 그라스울 판넬？임 등, 바 닥 : 하드너마감 등, 천 정 : 철골트러스위 판넬마감, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2011.09.19. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. - 제시외건물(종물 및 부합물) 기호 (㉠-㉢): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 본건물의 벽체에 연접된 상태의 건물이며, 기호(㉣,㉥): 경량철골조 강판지붕(벽체는 없는 상태) 단층건, 기호(㉤): 조립식 판넬지붕 단층건으로 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. 2) 이용상태 기호1(가) : 사무실 등, 기호3(나), 4(다), 5(라) : 공장 및 창고로 이용 중입니다. -제시외건물 기호(㉠-㉥) : 창고로 각각 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호1(가) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(㉠)-(㉥)참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 본 건물의 소재지번이 의뢰목록 및 공부상 익산시 용안면 중신리 111-2, 96-6, 112번지 이나 실제는 합병으로 익산시 용안면 중신리 96-6번지 지상입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 이해관계인 부재로 임대내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-23
(을7) 		근저당권설정 백제인삼협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2012-09-27
 소유자 유한회사아트홈데코 (소유자)
단독소유 -
2020-02-25
(을7-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2013-02-08
(을11) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 120,000,000원
2014-05-08
(을12) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 216,000,000원
2015-01-23
(갑8) 		가압류 주식회사금오스마트 소멸
- 26,383,414원
2015-06-17
(을13) 		근저당권설정 기술신용보증기금 소멸
- 120,000,000원
2017-02-08
(갑15) 		가압류 유니온산업주식회사 소멸
- 10,377,000원
2018-02-13
(갑17) 		압류 익산세무서 소멸
- -
2018-10-05
(갑18) 		압류 익산시 소멸
- -
2019-11-14
(갑19) 		임의경매개시결정
(2019타경8434) 		백제금산인삼협동조합 소멸
경매기입 등기 553,228,730원
2020-02-26
(갑20) 		압류 익산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2019타경8434[1] 2021.01.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2019타경8434[1] 		2021.01.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 등 약 337m2 )포함
2. 본 건물의 소재지번이 공부상 '익산시 용안면 중신리 111-2, 96-6, 112번지이나 실제는 합병으로 '익산시 용안면 중신리
96-6번지' 지상임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조흥주
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 1983-11-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년11월28일11시40분

부동산의 현황

목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 3. 4. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록3]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록4]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)[목록5]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 조흥주)

1
소재지 전라북도익산시용안면중신리111-2제에이동
점유인 조흥주(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 전라북도익산시용안면중신리96-6
점유인 조흥주(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 전라북도익산시용안면중신리111-2제비동
점유인 조흥주(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 전라북도익산시용안면중신리111-2제씨동
점유인 조흥주(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 전라북도익산시용안면중신리111-2제디동
점유인 조흥주(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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