경매마당 - 2019타경105755

2019타경105755[1]

전주지방법원 군산지원

사진 61개 전체보기

공장 2468평 (8158.7㎡)

전라북도 군산시 동가도길 20-23 외 1개 동

감정가

53억3084만2600원

최저가

30%↓ 37억3159만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2021년 07월 19일

법원 군산지원

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2019타경105755[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경105755[1]

관할법원 전주지방법원 군산지원

감정평가일 2020년09월04일

배당요구종기일 2020년02월24일

입찰보증금 (10%) 373,160,000원

청구액 342,032,901원

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함-재감정평가(2020.09.07.자)로 인한 감정평가액을 최저매각가격에 반영함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.07

53억3084만2600원 유찰

2021.07.19

37억3159만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 8041.6㎡ (2432.6평)

건물면적 8158.7㎡ (2468평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 군산시 오식도동 815-10	공장용지	보기
2	건물	전라북도 군산시 동가도길 20-23	공장	보기
3	건물	전라북도 군산시 동가도길 20-23	공장	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 전라북도 군산시 오식도동 "군산새만금컨벤션센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 공업용 나대지등이 소재하는 국가산업단지임. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 장방형 토지로 현황 "공장부지"임.나. 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 전용공업지역, 중로3류(폭 12M∼15M)(접합), 가축사육제한구역(소,젖소,닭,오리,메추 리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구 (2015-06-15)<자연재해대책법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 1층 - 사무실,식당 / 2층 - 사무실,숙소 기호(3-1) 일반철골구조 티100판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감. 층 고 : 최고높이 약 14.9m, 처마고 약 10m. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 공장 기호(3-2) 일반철골구조 티100판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등. 내 벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 1층 - 화장실 및 휴게실 / 2층 - 숙소 및 물탱크실나. 설비내역 기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 일부 난방설비 등 기호(3-1) : 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 기호(3-2) : 위생설비, 급배수설비 등 4) 기계/기구의 현상 철근가공 관련 기계기구 및 태양광발전설비로서, 현상 및 제반 관리상태 등 보통이며, 조사기간 당시일부만 가동중인 관계로 정상가동여부 확인하지 못하였음. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상임.기 타 : - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-21	소유자	주식회사삼현이엔에스 (소유자)
2016-07-21	단독소유	-
2017-09-27 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2017-09-27 (을10)	말소기준 등기	3,480,000,000원	소멸
2017-10-11 (을12)	근저당권설정	수창철강주식회사	소멸
2017-10-11 (을12)	-	450,000,000원	소멸
2018-07-30 (을14)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-07-30 (을14)	-	720,000,000원	소멸
2019-07-31 (을16)	근저당권설정	주식회사보성스틸	소멸
2019-07-31 (을16)	-	400,000,000원	소멸
2019-11-25 (을16-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을16-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2019-11-25 (을16-2)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을16-2)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2019-07-31 (을16)	근저당권설정	주식회사디엠스틸	소멸
2019-07-31 (을16)	-	400,000,000원	소멸
2019-11-25 (을16-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을16-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2019-11-25 (을16-2)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을16-2)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2019-09-24 (갑16)	가압류	홍성철	소멸
2019-09-24 (갑16)	-	16,088,461원	소멸
2019-10-11 (갑17)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-10-11 (갑17)	-	200,000,000원	소멸
2019-10-18 (을17)	근저당권설정	주식회사한성운수	소멸
2019-10-18 (을17)	-	48,000,000원	소멸
2019-11-25 (을17-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을17-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2020-03-19 (을17-2)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2020-03-19 (을17-2)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 원상회복 청구권	소멸
2019-10-25 (갑18)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-10-25 (갑18)	-	692,750,000원	소멸
2019-11-06 (을19)	근저당권설정	삼환전기유한회사	소멸
2019-11-06 (을19)	-	450,000,000원	소멸
2019-11-25 (을19-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을19-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2020-03-19 (을19-2)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2020-03-19 (을19-2)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 원상회복 청구권	소멸
2019-11-08 (갑19)	압류	군산시	소멸
2019-11-08 (갑19)	-	-	소멸
2019-11-13 (갑20)	임의경매개시결정 (2019타경105755)	수창철강주식회사	소멸
2019-11-13 (갑20)	경매기입 등기	342,032,901원	소멸
2019-11-18 (갑21)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2019-11-18 (갑21)	-	5,625,000원	소멸
2019-11-18 (갑22)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2019-11-18 (갑22)	-	14,536,090원	소멸
2019-11-20 (갑23)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-11-20 (갑23)	-	35,863,320원	소멸
2019-11-21 (갑24)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-11-21 (갑24)	-	350,000,000원	소멸
2019-12-10 (갑25)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-12-10 (갑25)	-	16,694,093원	소멸
2019-12-24 (갑26)	가압류	김정국	소멸
2019-12-24 (갑26)	-	12,552,528원	소멸
2019-12-24 (갑27)	가압류	정연조	소멸
2019-12-24 (갑27)	-	19,479,632원	소멸
2019-12-31 (갑28)	가압류	엘티삼보주식회사	소멸
2019-12-31 (갑28)	-	123,524,492원	소멸
2020-01-02 (갑29)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-01-02 (갑29)	-	364,592,229원	소멸
2020-01-03 (갑30)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-01-03 (갑30)	-	34,899,423원	소멸
2020-01-16 (갑31)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2020-01-16 (갑31)	-	88,759,745원	소멸
2020-01-31 (갑32)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-01-31 (갑32)	-	357,187,964원	소멸
2020-02-03 (갑33)	임의경매개시결정 (2020타경696)	주식회사하나은행	소멸
2020-02-03 (갑33)	-	-	소멸
2020-02-06 (갑34)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-02-06 (갑34)	-	47,000,000원	소멸
2020-02-13 (갑35)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2020-02-13 (갑35)	-	146,943,065원	소멸
2020-02-27 (갑36)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-02-27 (갑36)	-	54,000,564원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김은동 1동호 2동호 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.06.10 확정:	-
[현황조사] 김은동 1동호 2동호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 상보물류 주식회사, 하일수 1동호 2동호 (공장임차인)	보증: 40,000,000	사업: 2019.05.23 확정:	-
[현황조사] 상보물류 주식회사, 하일수 1동호 2동호 (공장임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 서준수 1동호 2동호 (주거임차인)	보증:	전입: 2014.04.01 확정:	-
[현황조사] 서준수 1동호 2동호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 솔라비젼 유한회사, 김석곤 1동호 2동호 (공장임차인)	보증: 5,000,000	사업: 2019.04.04 확정:	-
[현황조사] 솔라비젼 유한회사, 김석곤 1동호 2동호 (공장임차인)	차임: 100,000	배당:	-
[현황조사] 태성스틸 주식회사, 김용미 1동호 2동호 (공장임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2019.08.19 확정:	-
[현황조사] 태성스틸 주식회사, 김용미 1동호 2동호 (공장임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 혜성철강 주식회사 (군산지점), 조성협 1동호 2동호 (공장임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2019.03.20 확정: 2019.11.21	-
[현황조사] 혜성철강 주식회사 (군산지점), 조성협 1동호 2동호 (공장임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 혜성철강 주식회사 (군산지점), 조성협 1동호 2동호 (공장임차인)	보증: 100.000.000	사업: 2019.03.20 확정: 2019.11.21	X
[권리신고] 혜성철강 주식회사 (군산지점), 조성협 1동호 2동호 (공장임차인)	차임:	배당: 2020.02.19	X

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1 지상에 목록2,3의 건축물이 소재하는 것으로 보임.
* 현장 방문 시 공장에 임차 회사 직원들만 있었고, 이름 밝히기를 거부하며 임차 관계에 대해서만 진술함.
** 사무실 동 2층은 직원 숙소로 사용한다고 하나 문이 잠겨 있어 확인하지 못함
동 주민센터의 전입세대열람내역과 세무서의 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 본건에 대한 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장에서 만난 성명불상자(임차인 중 1인이라면서 이름 밝히기를 거부)는, 본건 공장에 `혜성철강 군산지점`, `솔라비젼(유)`, `태성스틸(주)`, `상보물류(주)`가 각각 임차해 있다고 진술하고, 동 주민센터의 전입세대열람내역에 `김은동`, `서준수`가 각각 전입세대로 등재되어 있으므로, 본건 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장에서 만난 성명불상자(임차인 중 1인이라면서 이름 밝히기를 거부)는, 본건 공장에 `혜성철강 군산지점`, `솔라비젼(유)`, `태성스틸(주)`, `상보물류(주)`가 각각 임차해 있다고 진술하고, 동 주민센터의 전입세대열람내역에 `김은동`, `서준수`가 각각 전입세대로 등재되어 있으므로, 본건 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 현장에서 만난 성명불상자(임차인 중 1인이라면서 이름 밝히기를 거부)는, 본건 공장에 `혜성철강 군산지점`, `솔라비젼(유)`, `태성스틸(주)`, `상보물류(주)`가 각각 임차해 있다고 진술하고, 동 주민센터의 전입세대열람내역에 `김은동`, `서준수`가 각각 전입세대로 등재되어 있으므로, 본건 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.