경매마당 경매정보 '2019타경105755'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매1계] 2019타경105755

전라북도 군산시 동가도길 20-23 외 1개 동

전북 군산시 오식도동 815-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 8041.6㎡(2432.6평)

건물 8158.7㎡(2468평)

감정가 5,330,842,600원

최저가 2,612,113,000원

보증금 261,220,000원 (10%)

청구액 342,032,901원

접수일 2019년 11월 11일

개시결정 2019년 11월 13일

감정일 2020년 09월 04일

매각일 2021년 10월 12일

감정가

53억3084만2600원

낙찰가 33% 

35억5000만원

매각 2021년 10월 12일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 8041.6㎡(2432.6평)

건물 8158.7㎡(2468평)

감정가 5,330,842,600원

최저가 2,612,113,000원

보증금 261,220,000원 (10%)

청구액 342,032,901원

접수일 2019년 11월 11일

개시결정 2019년 11월 13일

감정일 2020년 09월 04일

매각일 2021년 10월 12일

매각 2021년 10월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2021.11.16

대금지급기한

2021.10.18

최고가매각허가결정

2021.10.12

35억5000만원 매각

26억1211만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 지상에 목록2,3의 건축물이 소재하는 것으로 보임.
* 현장 방문 시 공장에 임차 회사 직원들만 있었고, 이름 밝히기를 거부하며 임차 관계에 대해서만 진술함.
** 사무실 동 2층은 직원 숙소로 사용한다고 하나 문이 잠겨 있어 확인하지 못함
동 주민센터의 전입세대열람내역과 세무서의 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 본건에 대한 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 성명불상자(임차인 중 1인이라면서 이름 밝히기를 거부)는, 본건 공장에 `혜성철강 군산지점`, `솔라비젼(유)`, `태성스틸(주)`, `상보물류(주)`가 각각 임차해 있다고 진술하고, 동 주민센터의 전입세대열람내역에 `김은동`, `서준수`가 각각 전입세대로 등재되어 있으므로, 본건 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 만난 성명불상자(임차인 중 1인이라면서 이름 밝히기를 거부)는, 본건 공장에 `혜성철강 군산지점`, `솔라비젼(유)`, `태성스틸(주)`, `상보물류(주)`가 각각 임차해 있다고 진술하고, 동 주민센터의 전입세대열람내역에 `김은동`, `서준수`가 각각 전입세대로 등재되어 있으므로, 본건 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 만난 성명불상자(임차인 중 1인이라면서 이름 밝히기를 거부)는, 본건 공장에 `혜성철강 군산지점`, `솔라비젼(유)`, `태성스틸(주)`, `상보물류(주)`가 각각 임차해 있다고 진술하고, 동 주민센터의 전입세대열람내역에 `김은동`, `서준수`가 각각 전입세대로 등재되어 있으므로, 본건 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 전라북도 군산시 오식도동 "군산새만금컨벤션센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 공업용 나대지등이 소재하는 국가산업단지임. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 장방형 토지로 현황 "공장부지"임.나. 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 전용공업지역, 중로3류(폭 12M∼15M)(접합), 가축사육제한구역(소,젖소,닭,오리,메추 리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구 (2015-06-15)<자연재해대책법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 1층 - 사무실,식당 / 2층 - 사무실,숙소 기호(3-1) 일반철골구조 티100판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감. 층 고 : 최고높이 약 14.9m, 처마고 약 10m. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 공장 기호(3-2) 일반철골구조 티100판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등. 내 벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 1층 - 화장실 및 휴게실 / 2층 - 숙소 및 물탱크실나. 설비내역 기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 일부 난방설비 등 기호(3-1) : 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 기호(3-2) : 위생설비, 급배수설비 등 4) 기계/기구의 현상 철근가공 관련 기계기구 및 태양광발전설비로서, 현상 및 제반 관리상태 등 보통이며, 조사기간 당시일부만 가동중인 관계로 정상가동여부 확인하지 못하였음. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상임.기 타 : - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-21	소유자	주식회사삼현이엔에스 (소유자)
2016-07-21	단독소유	-
2017-09-27 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2017-09-27 (을10)	말소기준 등기	3,480,000,000원	소멸
2017-10-11 (을12)	근저당권설정	수창철강주식회사	소멸
2017-10-11 (을12)	-	450,000,000원	소멸
2018-07-30 (을14)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-07-30 (을14)	-	720,000,000원	소멸
2019-07-31 (을16)	근저당권설정	주식회사보성스틸	소멸
2019-07-31 (을16)	-	400,000,000원	소멸
2019-11-25 (을16-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을16-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2019-07-31 (을16)	근저당권설정	주식회사디엠스틸	소멸
2019-07-31 (을16)	-	400,000,000원	소멸
2019-11-25 (을16-2)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을16-2)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2019-09-24 (갑16)	가압류	홍성철	소멸
2019-09-24 (갑16)	-	16,088,461원	소멸
2019-10-11 (갑17)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-10-11 (갑17)	-	200,000,000원	소멸
2019-10-18 (을17)	근저당권설정	주식회사한성운수	소멸
2019-10-18 (을17)	-	48,000,000원	소멸
2019-11-25 (을17-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을17-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2020-03-19 (을17-2)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2020-03-19 (을17-2)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 원상회복 청구권	소멸
2019-10-25 (갑18)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-10-25 (갑18)	-	692,750,000원	소멸
2019-11-06 (을19)	근저당권설정	삼환전기유한회사	소멸
2019-11-06 (을19)	-	450,000,000원	소멸
2019-11-25 (을19-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2019-11-25 (을19-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원 인으로 한 근저당권설정말소등기청구권 금400000000원 정 (채무자 1. 주식회사 보성스틸) 금400000000원 정 (채무자 2. 주식회사 디엠스틸) 금48000000원 정 (채무자 3. 주식회사 한성운수) 금150000000원 정 (채무자 4. 주식회사 흥화) 금450000000원 정 (채무자 5. 삼환전기 유한회사) 합계 금1448000000원 정	소멸
2020-03-19 (을19-2)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2020-03-19 (을19-2)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 원상회복 청구권	소멸
2019-11-08 (갑19)	압류	군산시	소멸
2019-11-08 (갑19)	-	-	소멸
2019-11-13 (갑20)	임의경매개시결정 (2019타경105755)	수창철강주식회사	소멸
2019-11-13 (갑20)	경매기입 등기	342,032,901원	소멸
2019-11-18 (갑21)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2019-11-18 (갑21)	-	5,625,000원	소멸
2019-11-18 (갑22)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2019-11-18 (갑22)	-	14,536,090원	소멸
2019-11-20 (갑23)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-11-20 (갑23)	-	35,863,320원	소멸
2019-11-21 (갑24)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-11-21 (갑24)	-	350,000,000원	소멸
2019-12-10 (갑25)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-12-10 (갑25)	-	16,694,093원	소멸
2019-12-24 (갑26)	가압류	김정국	소멸
2019-12-24 (갑26)	-	12,552,528원	소멸
2019-12-24 (갑27)	가압류	정연조	소멸
2019-12-24 (갑27)	-	19,479,632원	소멸
2019-12-31 (갑28)	가압류	엘티삼보주식회사	소멸
2019-12-31 (갑28)	-	123,524,492원	소멸
2020-01-02 (갑29)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-01-02 (갑29)	-	364,592,229원	소멸
2020-01-03 (갑30)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-01-03 (갑30)	-	34,899,423원	소멸
2020-01-16 (갑31)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2020-01-16 (갑31)	-	88,759,745원	소멸
2020-01-31 (갑32)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-01-31 (갑32)	-	357,187,964원	소멸
2020-02-03 (갑33)	임의경매개시결정 (2020타경696)	주식회사하나은행	소멸
2020-02-03 (갑33)	경매기입 등기		소멸
2020-02-06 (갑34)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-02-06 (갑34)	-	47,000,000원	소멸
2020-02-13 (갑35)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2020-02-13 (갑35)	-	146,943,065원	소멸
2020-02-27 (갑36)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-02-27 (갑36)	-	54,000,564원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2019타경105755[1]	2021.09.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2019타경105755[1]	2021.09.13

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김은동 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-06-10 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 상보물류(주),하일수 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 40,000,000 차임: -	사업: 2019-05-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 서준수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2014-04-01 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 솔라비젼유한회사,김석곤 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 100,000	사업: 2019-04-04 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 태성스틸주식회사,김용미 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 2019-08-19 확정: - 배당: -	없음
혜성철강주식회사(군산지점),조성협 (공장임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	사업: 2019-03-19 확정: 2019-11-21 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2019년12월16일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도군산시동가도길20-23

점유인 혜성철강주식회사(군산지점), 조성협(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 100000000/미상

전입/확정일자 2019.03.20/2019.11.21

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도군산시동가도길20-23

점유인 혜성철강주식회사(군산지점), 조성협(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 100000000/미상

전입/확정일자 2019.03.20/2019.11.21

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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