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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2019타경106246
전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-208호 (비응도동,새만금종합수산시장)

전북 군산시 비응도동 78

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 287.5㎡(87평)
건물 169.72㎡(51.3평)
감정가 328,000,000원
최저가 160,720,000원
보증금 16,080,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2019년 12월 06일
개시결정 2019년 12월 11일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 04월 05일
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
2019타경106246
감정가
3억2800만원
최저가 51%
1억6072만원
취하 2021년 04월 05일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 287.5㎡(87평)
건물 169.72㎡(51.3평)
감정가 328,000,000원
최저가 160,720,000원
보증금 16,080,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2019년 12월 06일
개시결정 2019년 12월 11일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 04월 05일
취하 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 임OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 군OO

기일 내역

취하
2021.04.05
1억6072만원 진행
2021.02.22
2억2960만원 유찰
2021.02.22
기일변경
2021.01.11
3억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본 건은 인접호수(에스-207호)와 경계구분없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용 중임(감정평가서,현황조사서,2020.11.18자 감정인사실조회회신 참조).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건은 인접호수(에스-207호)와 경계구분없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용 중임.
(감정평가서, 현황조사서, 2020.11.18.자 감정인 사실조회 회신 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 `새만금종합수산시장` 내 상가로서, 현황은 본건을 김옥자가 임차하여 옆 207호와 합쳐 `해궁횟집`으로 운영 중인 것으로 보임(새만금종합수산시장 관리소장 박지용의 전화진술도 김옥자의 진술과 일치함).
김옥자의 진술에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 김옥자는, 자신이 채무자 겸 소유자로부터 본건을 임차하여 `해궁횟집`으로 운영하고 있다고 진술하나, 동주민센터의 전입세대열람내역 및 세무서의 상가건물임대차현황서에 전입세대 및 임차인으로 등재된 사람이 없으므로, 본건에 대한 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도 소재 "비응항" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서,인근은 근린생활시설 및 숙박업소 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층208호로서,외벽 : 판넬 및 강화유리 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등,바닥 : 타일 및 장판깔기 등,창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임. 4) 이용상태 의뢰외 인접호수(에스-207호)와 경계구분없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 사면이 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-30
 소유자 박희라 (소유자)
단독소유 -
2019-10-31
(을6) 		근저당권설정 임한국 소멸
말소기준 등기 48,000,000원
2019-12-11
(갑3) 		임의경매개시결정
(2019타경106246) 		임한국 소멸
경매기입 등기 40,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2019타경106246[1] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2019타경106246[1] 		2021.01.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건은 인접호수(에스-207호)와 경계구분없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용 중임.
(감정평가서, 현황조사서, 2020.11.18.자 감정인 사실조회 회신 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김옥자
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년12월23일

부동산의 현황

- 본건은 `새만금종합수산시장` 내 상가로서, 현황은 본건을 김옥자가 임차하여 옆 207호와 합쳐 `해궁횟집`으로 운영 중인 것으로 보임(새만금종합수산시장 관리소장 박지용의 전화진술도 김옥자의 진술과 일치함).
김옥자의 진술에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 김옥자는, 자신이 채무자 겸 소유자로부터 본건을 임차하여 `해궁횟집`으로 운영하고 있다고 진술하나, 동주민센터의 전입세대열람내역 및 세무서의 상가건물임대차현황서에 전입세대 및 임차인으로 등재된 사람이 없으므로, 본건에 대한 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

1
소재지 전라북도군산시비응남로111,2층에스-208호(비응도동,새만금종합수산시장)
점유인 김옥자(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20000000/1500000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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