경매마당 - 2019타경106246

2019타경106246[1]

전주지방법원 군산지원

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상가 51.3평 (169.72㎡)

전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-208호 (비응도동,새만금종합수산시장)

감정가

3억2800만원

최저가

30%↓ 2억2960만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-32) 2021년 02월 22일

법원 군산지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경106246[1]

관할법원 전주지방법원 군산지원

감정평가일 2020년01월06일

배당요구종기일 2020년03월06일

입찰보증금 (10%) 22,960,000원

청구액 40,000,000원

채권자 임OO

매각공고

[비고]
1. 본 건은 인접호수(에스-207호)와 경계구분 없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용 중임.(감정평가서, 현황조사서, 2020.11.18.자 감정인 사실조회 회신 참조)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.11

3억2800만원 유찰

2021.02.22

기일변경

2021.02.22

2억2960만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 287.5㎡

건물면적 169.72㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-208호 (비응도동,새만금종합수산시장)	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도 소재 "비응항" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서,인근은 근린생활시설 및 숙박업소 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층208호로서,외벽 : 판넬 및 강화유리 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등,바닥 : 타일 및 장판깔기 등,창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임. 4) 이용상태 의뢰외 인접호수(에스-207호)와 경계구분없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 사면이 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : --.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-06-30	소유자	박희라 (소유자)
2009-06-30	단독소유	-
2019-10-31 (을6)	근저당권설정	임한국	소멸
2019-10-31 (을6)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2019-12-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2019타경106246)	임한국	소멸
2019-12-11 (갑3)	경매기입 등기	40,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김옥자 점포임차인	보증: 20,000,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 김옥자 점포임차인	차임: 1,500,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

- 본건은 `새만금종합수산시장` 내 상가로서, 현황은 본건을 김옥자가 임차하여 옆 207호와 합쳐 `해궁횟집`으로 운영 중인 것으로 보임(새만금종합수산시장 관리소장 박지용의 전화진술도 김옥자의 진술과 일치함).
김옥자의 진술에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

[목록1] 현장에서 만난 김옥자는, 자신이 채무자 겸 소유자로부터 본건을 임차하여 `해궁횟집`으로 운영하고 있다고 진술하나, 동주민센터의 전입세대열람내역 및 세무서의 상가건물임대차현황서에 전입세대 및 임차인으로 등재된 사람이 없으므로, 본건에 대한 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인 요함.