2020타경894[1]

전주지방법원 군산지원
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2020타경894[1]
사진 16개 전체보기
대지 390.2평 (1290㎡)
전라북도 군산시 수송동 415-2
감정가
13억4160만원
최저가
30%↓ 9억3912만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-48) 2021년 03월 08일
법원 군산지원
법정지상권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경894[1]
관할법원 전주지방법원 군산지원
감정평가일 2020년03월02일
배당요구종기일 2020년05월20일
입찰보증금 (10%) 93,920,000원
청구액 500,000,000원
채권자 주OOO OOOOO
채권자 최OO
채무자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO(OO)
임차인 정OO
임차인 이OO(OO)
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 군OOOO
교부권자 군OO
지상권자 주OOO OOOO
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매각공고

[비고]
제시외건물(㉠~㉤) 매각 제외.(감정서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.21
13억4160만원 유찰
2021.02.01
기일변경
2021.03.08
9억3912만원 진행

부동산

매각목록

용도 대지
토지면적 1290㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 수송동 415-2 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송동현대아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 진포1길 및 월명로가 진행하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄하며 셀프세차장 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약12미터 및 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물㉠-㉤이 소재(지적 및 건물개황도, 사진 참조)함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본건은 토지만이 평가대상이나 동일인 소유의 공부상 등재된 건물이 소재하여 이를 평가하고 지상건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가는 명세표상에 별도표기하였으며 영업에 사용중인 자동세차시설 등은 소유자 미상이며 부동산이 아니므로 평가에서 제외하였음을 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-10
소유자 이민실 (소유자)
단독소유 -
2013-01-10
(을1)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2013-01-10
(을2)
지상권설정 주식회사전북은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2013-01-10
(을3)
근저당권설정 양강영 소멸
- 390,000,000원
2016-06-09
(을3-2)
근저당권이전 최영진 소멸
- -
2015-03-06
(을5)
근저당권설정 주식회사이테크건설 소멸
- 500,000,000원
2020-02-21
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경894)
주식회사이테크건설 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
2020-08-13
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4841)
최영진 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
이현미( 1층)
1층 상가 및 기계실, 세차시 설, 부지
(주거및점포임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2019.10.25.
확정: 2019.10.25.
X
차임: 배당: 2020.05.18 X
[현황조사]
이현미( 2층)
주거및점포임차인
보증: 220,000,000 전입: 2016.12.15
확정: 2019.10.25
-
차임: 1,500,000 배당: -
[권리신고]
이현미( 2층)
2층
(주거임차인)
보증: 49,000,000 전입: 2018.4.2.
확정: 2019.10.24.
X
차임: 배당: 2020.05.18 X
[현황조사]
정승완
워시존( 스팀세 차장)
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2019.11.27
확정:
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1 지상에 제시외로 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 주택 및 자동차관련시설 1동, 강구조 판넬지붕 단층세차장(기계실) 1동 및 철골조 세차시설 등이 소재하는 것으로 보임.
- 정승완이 위 건물 중 1층 일부를 임차하여 `스팀세차장`을 운영하고 있고, 이현미가 1층 나머지와 2층 주택 및 세차시설 등을 임차하여 `워시존셀프세차장`을 운영하고 있는 것으로 보임.
세무서의 상가건물임대차현황서와 임차인들의 진술을 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장에서 만난 정승완 및 전화 진술한 이현미는, 본건 지상의 세차장 건물을 `정승완`과 `이현미`가 각각 임차, 점유하고 있다고 진술하고, 세무서의 상가건물임대차현황서 및 동 주민센터의 전입세대열람내역 기재내용이 위 진술과 일치함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원
경매2계 : 063-450-5000
전화
전북 군산시 조촌동 880
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

군산태양공인중개사사무소 063-462-0333 전북 군산시 수송동 69-2 (48m)
전화
홍익공인중개사 063-465-8757 전북 군산시 수송동 435-27 (105m)
전화
군산일진공인중개사사무소 063-443-8700 전북 군산시 수송동 68-8 (169m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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