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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2020타경1750
전라북도 군산시 비응동로 51, 2층203호 외 1개 호

전북 군산시 비응도동 67-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 135.7㎡(41평)
건물 323.58㎡(97.9평)
감정가 663,000,000원
최저가 227,409,000원
보증금 22,750,000원 (10%)
청구액 445,008,030원
접수일 2020년 03월 20일
개시결정 2020년 03월 31일
감정일 2020년 04월 13일
매각일 2021년 05월 31일
2020타경1750
2020타경1750
2020타경1750
2020타경1750
2020타경1750
2020타경1750
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2020타경1750
2020타경1750
2020타경1750
감정가
6억6300만원
낙찰가 58%
2억7707만원
배당종결 2021년 05월 31일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 135.7㎡(41평)
건물 323.58㎡(97.9평)
감정가 663,000,000원
최저가 227,409,000원
보증금 22,750,000원 (10%)
청구액 445,008,030원
접수일 2020년 03월 20일
개시결정 2020년 03월 31일
감정일 2020년 04월 13일
매각일 2021년 05월 31일
배당종결 2021년 05월 31일

당사자 내역

소유자 유OO
채권자 해OOOOOOOOO
채무자 김OO
교부권자 군OO

기일 내역

2021.07.15
납부 (2021.07.07)
2021.06.07
최고가매각허가결정
2021.05.31
2억7707만원 매각
2억2740만9000원 최저가
2021.04.19
3억2487만원 유찰
2021.03.08
4억6410만원 유찰
2021.02.01
기일변경
2020.12.21
6억6300만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -공부상 목록1(203호)와 목록2(204호)이나 입구 벽면에 '202호'로 표기되어 있으며, 203호와 204호를 합쳐 한 개의 식당으로 되어 있음(경계 불분명함).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-공부상 목록1(203호)와 목록2(204호)이나 입구 벽면에 '202호'로 표기되어 있으며, 203호와 204호를 합쳐 한 개의 식당으로
되어 있음(경계 불분명함).

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 `비응궁전수산시장` 건물 2층에 소재한 상가로서, 명칭은 `바다궁전`이고 입구 벽면에 `202호`로 표기되어 있으나, 현황은 목록1(203호)과 목록2(204호)를 합쳐 한 개의 식당으로 되어 있음.
- 본건 시설물로 신발장과 카운터, 주방, 방 1개와 에어콘 3대가 있고, 식탁과 주방 기구 등이 없는 공실 상태로 보임.
* 목록1과 목록2의 경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응파출소" 동측 인근에 위치하며, 부근은 비응항, 수산시장, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하고 동측 인근으로 77번 국도가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(1,2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제203호 및 제204호로서, 외벽: 석재판재 및 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 등 마감, 창호: 강화유리 마감입니다. 4) 이용상태 기호(1,2)일체로 하여 일반음식점으로 이용하였으나, 기준시점 현재 현황 공실 상태입니다. 5) 설비내역 기호(1,2)공용 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 지세 평탄하며, "상업용건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 약 10미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 15미터의 보행자전용도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호①도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역,기호②도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다.-기타: 본건은 현장조사 당시 단전,단수 상태입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-05
 소유자 유주희 (소유자)
단독소유 -
2015-11-04
(을4) 		근저당권설정 해남우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 560,000,000원
2020-03-31
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경1750) 		해남우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 445,008,030원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2020타경1750[1] 2021.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2020타경1750[1] 		2021.01.14

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-공부상 목록1(203호)와 목록2(204호)이나 입구 벽면에 '202호'로 표기되어 있으며, 203호와 204호를 합쳐 한 개의 식당으로
되어 있음(경계 불분명함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월14일

부동산의 현황

- 본건은 `비응궁전수산시장` 건물 2층에 소재한 상가로서, 명칭은 `바다궁전`이고 입구 벽면에 `202호`로 표기되어 있으나, 현황은 목록1(203호)과 목록2(204호)를 합쳐 한 개의 식당으로 되어 있음.
- 본건 시설물로 신발장과 카운터, 주방, 방 1개와 에어콘 3대가 있고, 식탁과 주방 기구 등이 없는 공실 상태로 보임.
* 목록1과 목록2의 경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 측량을 요함.

점유 조사

[목록1]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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