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로고 전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2020타경5226
전라북도 군산시 문화로 214, 102호 외 1개 호

전북 군산시 경장동 510-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57.8㎡(17.5평)
건물 118.4㎡(35.8평)
감정가 382,000,000원
최저가 187,180,000원
보증금 18,720,000원 (10%)
청구액 238,718,270원
접수일 2020년 08월 26일
개시결정 2020년 09월 14일
감정일 2020년 09월 22일
매각일 2021년 06월 14일
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
2020타경5226
감정가
3억8200만원
낙찰가 26%
2억8120만원
배당종결 2021년 06월 14일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57.8㎡(17.5평)
건물 118.4㎡(35.8평)
감정가 382,000,000원
최저가 187,180,000원
보증금 18,720,000원 (10%)
청구액 238,718,270원
접수일 2020년 08월 26일
개시결정 2020년 09월 14일
감정일 2020년 09월 22일
매각일 2021년 06월 14일
배당종결 2021년 06월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 금OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 군OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 군OO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.22
납부 (2021.07.07)
2021.06.21
최고가매각허가결정
2021.06.14
2억8120만원 매각
1억8718만원 최저가
2021.05.03
2억6740만원 유찰
2021.03.22
3억8200만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1,2는 일부 벽체를 터 한 개의 영업장으로 운영중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1,2는 일부 벽체를 터 한 개의 영업장으로 운영중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 5층 상가건물의 1층 102호, 103호에 해당하고, 상호는 `맥칸(치킨, 호프)`이며, 102호와 103호를 합쳐 한 개의 업장으로 운영 중인 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였으나, 전입세대열람내역에 채무자 겸 소유자 이정자가 전입세대로 등재되어 있고, 상가임대차현황서에 동인이 임차인으로 등재되어 있으므로 이정자의 본건에 대한 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역에는 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가임대차현황서에 채무자 겸 소유자 이정자가 임차인으로 등재되어 있는데다 본건은 102호와 합쳐 한 개의 업장으로 운영되고 있는 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 경장동 소재 "경장사거리" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 1-가, 2-나)는 철골조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 중 1층 102호와 103호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다. 4) 이용상태 1-가, 2-나)는 일단의 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 1-가, 2-나)는 공용으로 사용하는 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측과 북서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 대상물건은 현황 일부 벽체를 터 일단의 구분상가로 이용중입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-07-28
 소유자 이정자 (소유자)
단독소유 -
2019-03-27
(을10) 		근저당권설정 금강새마을금고 소멸
말소기준 등기 312,000,000원
2019-11-22
(갑9) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 11,492,006원
2020-02-04
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 7,697,885원
2020-02-07
(갑11) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 29,800,000원
2020-09-14
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경5226) 		금강새마을금고 소멸
경매기입 등기 238,718,270원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2020타경5226[1] 2021.02.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2020타경5226[1] 		2021.02.17

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1,2는 일부 벽체를 터 한 개의 영업장으로 운영중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월21일

부동산의 현황

- 본건은 5층 상가건물의 1층 102호, 103호에 해당하고, 상호는 `맥칸(치킨, 호프)`이며, 102호와 103호를 합쳐 한 개의 업장으로 운영 중인 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였으나, 전입세대열람내역에 채무자 겸 소유자 이정자가 전입세대로 등재되어 있고, 상가임대차현황서에 동인이 임차인으로 등재되어 있으므로 이정자의 본건에 대한 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역에는 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가임대차현황서에 채무자 겸 소유자 이정자가 임차인으로 등재되어 있는데다 본건은 102호와 합쳐 한 개의 업장으로 운영되고 있는 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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