경매마당 경매정보 '2020타경22726'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2020타경22726

전라북도 익산시 성당면 성당로 279 외 1 필지 외 4개 동

전북 익산시 성당면 갈산리 332

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 7126㎡(2155.6평)

건물 1642.47㎡(496.8평)

감정가 823,457,000원

최저가 823,457,000원

보증금 82,350,000원 (10%)

청구액 349,131,148원

접수일 2020년 06월 09일

개시결정 2020년 06월 10일

감정일 2020년 07월 21일

매각일 2021년 11월 08일

감정가

8억2345만7000원

최저가

8억2345만7000원

취하 2021년 11월 08일

유찰 1회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 7126㎡(2155.6평)

건물 1642.47㎡(496.8평)

감정가 823,457,000원

최저가 823,457,000원

보증금 82,350,000원 (10%)

청구액 349,131,148원

접수일 2020년 06월 09일

개시결정 2020년 06월 10일

감정일 2020년 07월 21일

매각일 2021년 11월 08일

취하 2021년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

임차인

박OO

기일 내역

취하

2021.11.08

8억2345만7000원 진행

2021.06.28

기일변경

취하/취소(2021년10월29일)

부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 목록2. 건물은 공부상 '익산시 성당면 갈산리 331-3' 소재의 별동의 건물로 기재되어 있으나 현황은 '익산시 성당면 갈산리 331-3, 332-2' 양지상에 소재하는 일동의 건물임(감정평가서 참조요망) 3. 목록3. 건물의 공부상 면적은 '82.08㎡'이나 현황은 '134.8㎡' 임(감정평가서 참조요망) 4. 평가보완명령신청서상 제시된 감정평가서 건물 기호 5-라, 7-사 내에 소재하는 제시외 화장실은 기존건물에 포함하여 감정평가하였다는 감정인의 보고가 있음(감정평가서 참조 요망) 5. 목록7. 건물 감정평가서 기호 7-바,7-사 는 공부상 '익산시 성당면 갈산리 334, 332, 331-3, 331-6'에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 토지대장상 합병되어 '익산시 성당면 갈산리 331-3, 332'에 소재함 6. 매각 대상 토지 위에 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 구축물 소재함(감정평가서 참조 요망) 7. 매각 대상 토지 소재 매각에 포함되는 조경수(꾸지뽕나무 등 26주)는 토지에 포함하여 감정평가 하였으며 수목의 평가금액은 3,050,000원임.(감정평가서 참조 요망) 8. 별지 목록 기재 제시외 기계기구의 경우 작동 여부는 확인하지 못하였음(감정평가서 참조 요망)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 목록2. 건물은 공부상 '익산시 성당면 갈산리 331-3' 소재의 별동의 건물로 기재되어 있으나 현황은 '익산시 성당면 갈산리
331-3, 332-2' 양지상에 소재하는 일동의 건물임(감정평가서 참조요망)
3. 목록3. 건물의 공부상 면적은 '82.08m2'이나 현황은 '134.8m2' 임(감정평가서 참조요망)
4. 목록7. 건물 감정평가서 기호 7-바,7-사 는 공부상 '익산시 성당면 갈산리 334, 332, 331-3, 331-6'에 소재하는 것으로 기재
되어 있으나 토지대장상 합병되어 '익산시 성당면 갈산리 331-3, 332'에 소재함
5. 매각 대상 토지 위에 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 구축물 소재함(감정평가서 참조 요망)
6. 매각 대상 토지 소재 제시외 수목 매각 포함(감정평가서 참조 요망)
7. 별지 목록 기재 제시외 기계기구의 경우 작동 여부는 확인하지 못하였음(감정평가서 참조 요망)

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2.3.7. 건물(창고.농촌주택.공장)의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 4. 토지의 대부분은 목록 5.6.7. 건물(창고.공장)의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)[목록3]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)[목록4]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)[목록5]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)[목록6]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)[목록7]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 점유자 - 박관순, 주식회사그린랩스전북지사)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 성당면 갈산리 소재 "외갈마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 성당로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4) 2필지 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "잡종지 및 공장 용지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,4) 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.- 기 타 : 본건 토지에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 가능한 구축물이 소재합 니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-가,2-나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.(3-다) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재 및 샛시창호입니다.(5-라,6-마) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.(7-바) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.(7-사) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.㉠- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.㉡- 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.㉢- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감입니다. 2) 이용상태 (2-가,2-나) 창고(재활용처리시설),(3-다) 농촌주택, (5-라,6-마) 창고,(7-바) 공장,(7-사) 삼무실,㉠- 사무실, ㉡- 보일러실, ㉢- 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 일부 소방설비 등이 구비되어 있으며, 기호(3-다)에 난방설비(보일러 유무 확인요) 및 태양광온수설비(정상가동여부 확인요) 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉢)이 소재합니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호(2-가,2-나)는 의뢰목록상 "갈산리 331-3번지 소재 별동의 건물"로 등 재되어 있으나, 현황은 "갈산리 331-3, 332-2번지 양지상 소재 "일동의 건물"인 것으 로 조사됩니다.- 본건 건물 기호(3-다)의 의뢰목록상 면적은 "82.08㎡"이나, 현황 실측 면적은 "134.8㎡ 로 상이합니다.- 본건 건물 기호(7-바,7-사)는 의뢰목록상 "갈산리 334, 332, 331-3, 331-6번지"에 소재 하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 합병되어 "갈산리 331-3, 332번지"에 소재합 니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.- 기 타 : 없습니다. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라북도 익산시 성당면 갈산리 소재 "외갈마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 토지의 상황 - 3) 건물의 구조 및 현상 - 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 폐기물 재활용에 필요한 계근대 및 수전설비로서, 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-07-24	소유자	주식회사 성도(소유자)
2008-07-24	단독소유	-
2017-09-15 (을13)	근저당권설정	김동명	소멸
2017-09-15 (을13)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2020-06-10 (갑27)	임의경매개시결정 (2020타경22726)	김동명	소멸
2020-06-10 (갑27)	경매기입 등기	349,131,148원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2020타경22726[1]	2021.04.01

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2020타경22726[1]	2021.04.01

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)그린 랩스전 북지사 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-05-07 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 박관순 (주거.창고.공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-06-01 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월22일13시04분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도익산시성당면갈산리331-3

점유인 박관순(임차인)

점유부분 미상(기타 - 주거.창고.공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.06.01/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도익산시성당면갈산리331-3

점유인 박관순(임차인)

점유부분 미상(기타 - 주거.창고.공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.06.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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