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로고 전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2020타경25077
전라북도 익산시 목천로9길 11 (인화동1가,제1동)

전북 익산시 인화동1가 187-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 385.8㎡(116.7평)
건물 1872.37㎡(566.4평)
감정가 2,564,656,920원
최저가 1,256,682,000원
보증금 125,670,000원 (10%)
청구액 2,033,268,579원
접수일 2020년 11월 10일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 26일
매각일 2021년 10월 18일
2020타경25077
2020타경25077
2020타경25077
2020타경25077
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2020타경25077
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2020타경25077
2020타경25077
2020타경25077
2020타경25077
감정가
25억6465만6920원
최저가 51%
12억5668만2000원
취하 2021년 10월 18일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 385.8㎡(116.7평)
건물 1872.37㎡(566.4평)
감정가 2,564,656,920원
최저가 1,256,682,000원
보증금 125,670,000원 (10%)
청구액 2,033,268,579원
접수일 2020년 11월 10일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 26일
매각일 2021년 10월 18일
취하 2021년 10월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 전OO
근저당권자 주OO
압류권자 익OO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 익OO
교부권자 이OOOO

기일 내역

취하
2021.10.18
12억5668만2000원 진행
2021.09.06
17억9526만원 유찰
2021.07.26
기일변경
2021.06.14
기일변경
2021.05.03
25억6465만6920원 유찰

취하/취소(2021년10월15일)

부동산임의경매 취하

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록(2) 건물 옥탑 1층의 공부상 면적은 16.94㎡이나 감정결과 약 39.8㎡로 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록(2) 건물 옥탑 1층의 공부상 면적은 16.94m2이나 감정결과 약 39.8m2로 상이함

현황 조사(현황 조사서)

여관

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 익산시 인화동2가 소재 "인화동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며주위환경은 근린생활시설(숙박시설 등)이 주를 이루는 상업지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상 토지 동측과 남측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소폭1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트구조 평지붕 7층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 스톤코트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지, 벽돌노출, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 2-가) 숙박시설(여관)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 기호 2-가) 옥탑1층 면적은 16.94㎡이나, 감정인의 개략적인 실측면적은약 39.8㎡로 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-26
 소유자 강채연 (소유자)
단독소유 -
2018-03-26
(을2) 		근저당권설정 서천서부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,408,900,000원
2018-12-18
(을5) 		근저당권설정 주상현 소멸
- 150,000,000원
2019-11-18
(갑7) 		압류 익산시 소멸
- -
2020-05-18
(갑8) 		압류 익산시 소멸
- -
2020-11-12
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경25077) 		서천서부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,033,268,579원
2021-06-01
(갑10) 		압류 익산시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2020타경25077[1] 2021.07.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2020타경25077[1] 		2021.07.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록(2) 건물 옥탑 1층의 공부상 면적은 16.94m2이나 감정결과 약 39.8m2로 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김미숙
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
25,000,000
차임:
- 		사업: 2020-11-10
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김은주
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
2,000,000
차임:
400,000 		전입: 2019-02-14
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 전우석
(주거임차인)
점유부분:
704호
보증:
2,000,000
차임:
400,000 		전입: 2019-11-28
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 최홍석
(주거임차인)
점유부분:
705호
보증:
2,000,000
차임:
400,000 		전입: 2019-10-15
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일

부동산의 현황

여관

점유 조사

-

1
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 김미숙(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 25.000.000/미상
전입/확정일자 2020.11.10/미상
2
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 김은주(임차인)
점유부분 객실 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2.000.000/400.000
전입/확정일자 2019.02.14/미상
3
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 최홍석(임차인)
점유부분 705호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2.000.000/400.000
전입/확정일자 2019.10.15/미상
4
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 전우석(임차인)
점유부분 704호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2.000.000/400.000
전입/확정일자 2019.11.28/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 김미숙(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 25.000.000/미상
전입/확정일자 2020.11.10/미상
2
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 김은주(임차인)
점유부분 객실 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2.000.000/400.000
전입/확정일자 2019.02.14/미상
3
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 최홍석(임차인)
점유부분 705호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2.000.000/400.000
전입/확정일자 2019.10.15/미상
4
소재지 전라북도익산시목천로9길11(인화동1가,제1동)
점유인 전우석(임차인)
점유부분 704호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2.000.000/400.000
전입/확정일자 2019.11.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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