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알림 신청내역/취소

로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2021타경3135
전라북도 익산시 동서로11길 19

전북특별자치도 익산시 신동 799-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 277.7㎡(84평)
건물 474.55㎡(143.6평)
감정가 620,562,790원
최저가 25,041,000원
보증금 5,010,000원 (20%)
청구액 50,000,000원
접수일 2021년 06월 03일
개시결정 2021년 06월 07일
감정일 2021년 06월 30일
매각일 2025년 11월 24일
2021타경3135
2021타경3135
2021타경3135
2021타경3135
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2021타경3135
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2021타경3135
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2021타경3135
2021타경3135
2021타경3135
2021타경3135
2021타경3135
2021타경3135
감정가
6억2056만2790원
최저가 96%
2504만1000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 9회임차권등기선순위임차인재매각
유찰 9회임차권등기선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 277.7㎡(84평)
건물 474.55㎡(143.6평)
감정가 620,562,790원
최저가 25,041,000원
보증금 5,010,000원 (20%)
청구액 50,000,000원
접수일 2021년 06월 03일
개시결정 2021년 06월 07일
감정일 2021년 06월 30일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 이OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 소OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차권자 권OO
임차권자 김OO
임차권자 나OO
주택임차권자 김OO
교부권자 익OO
주택임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
기타 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 한O
근저당권자 김O
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김O
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2504만1000원 진행
2025.10.13(10:00)
3577만4000원 유찰
2023.04.17(16:00)
최고가매각불허가결정
2023.04.10(10:00)
3677만3000원 매각
3577만4000원 최저가
2023.02.27(10:00)
5110만6000원 유찰
2023.01.06(18:00)
미납
2022.12.05(16:00)
최고가매각허가결정
2022.11.28(10:00)
6600만원 매각
5110만6000원 최저가
2022.10.17(10:00)
7300만9000원 유찰
2022.09.05(10:00)
1억429만8000원 유찰
2022.07.25(10:00)
1억4899만7000원 유찰
2022.06.13(10:00)
2억1285만3000원 유찰
2022.05.02(10:00)
3억407만6000원 유찰
2022.03.21(10:00)
4억3439만4000원 유찰
2022.02.07(10:00)
6억2056만2790원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 (제시외건물 포함) 2. 본건 일부 지상에 소재하는 이동식컨테이너는 매각에서 제외함 3. 재매각임

임차인(매각 명세서)

1. 이형민 - 신청채권자임 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 주택임차권등기(순위번호 13, 15~28)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지이고, 3층 건물 다가구주택으로 각층 7세대, 총21세대의 호실이 존재함. (현장에서 본건 2층205호, 304호는 제외하고 나머지 호실은 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 전입세대열람내역, 주민등록등본상 전입자를 점유자로 임대차관계조사서 작성) 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 본건 2층205호, 304호는 제외하고 나머지 호실은 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 임대차관계조사서 참고)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 익산시 신동 소재 "이리북일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다가구 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 화강석 버너구이 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1-3층 : 다가구주택으로 이용중임. 옥탑 : 계단실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 기호 ㉠-㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 640,000,000원(12건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-25
 소유자 신은애 (소유자)
단독소유 -
2021-04-07
(을13) 		임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 60,000,000
2021-04-08
(을14) 		근저당권설정 김건 소멸
말소기준 등기 50,000,000
2021-04-20
(을15) 		임차권설정 한진 소멸
- 45,000,000
2021-04-27
(을16) 		임차권설정 김민우 소멸
- 35,000,000
2021-05-06
(을17) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000
2021-05-06
(을18) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000
2021-05-06
(을19) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000
2021-05-06
(을20) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000
2021-05-07
(을21) 		임차권설정 나승욱 소멸
- 50,000,000
2021-06-07
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경3135) 		이형민 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2021-06-09
(을22) 		임차권설정 김수인외1명 소멸
- 50,000,000
2021-06-14
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-08-18
(을23) 		임차권설정 권용한 소멸
- 50,000,000
2021-11-10
(을24) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2021타경3135[1] 2025. 9. 23.
2 군산지원 2021타경3135[1] 2023.02.01
3 군산지원 2021타경3135[1] 2023.02.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2021타경3135[1] 		2025. 9. 23.
2 군산지원
2021타경3135[1] 		2023.02.01
3 군산지원
2021타경3135[1] 		2023.02.01

임차인(매각 명세서)

1. 이형민 - 신청채권자임 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 주택임차권등기(순위번호 13, 15~28)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권용한
(주거임차임/주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
207호/107호/106호/303호
보증:
50,000,000/40,000,000/35,000,000/40,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-04
확정: 2019-03-04
배당: 2021.6.25./2021.8.25./2021.7.20./2021.8.27. 		있음
(인수유의)
김소현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-15
확정: 2019-02-15
배당: 2021.6.25. 		있음
(인수유의)
김수인김현숙
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
307호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-26
확정: 2019-02-27
배당: 2021.6.22. 		있음
(인수유의)
김형수
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-25
확정: 2019-02-25
배당: 2021.8.11. 		있음
(인수유의)
나승욱
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
206호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-25
확정: 2019-02-25
배당: 2021.6.30. 		있음
(인수유의)
소민정
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
306호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-20
확정: 2019-02-20
배당: 2021.8.31. 		있음
(인수유의)
이대영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-12
확정: 2019-03-12
배당: 2021.7.8. 		있음
(인수유의)
이수진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-25
확정: 2019-02-25
배당: 2021.6.28. 		있음
(인수유의)
이형민
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-22
확정: 2019-02-22
배당: 2021.6.3. 		있음
(인수유의)
조한솔
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-19
확정: 2019-02-15
배당: 2021.7.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 김민서)
(주거 임차인)
점유부분:
101호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-28
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 김태민)
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-21
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 김화연)
(주거 임차인)
점유부분:
103호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-06
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 김효경)
(주거 임차인)
점유부분:
104호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-20
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 맹준영)
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-04
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 이드로)
(주거 임차인)
점유부분:
105호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-26
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자 이정현)
(주거 임차인)
점유부분:
102호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-18
확정: 2019-04-04
배당: 2021.9.1. 		있음
(인수유의)
한진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-25
확정: 2019-02-25
배당: 2021.6.15. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월14일14시50분

부동산의 현황

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지이고, 3층 건물 다가구주택으로 각층 7세대, 총21세대의 호실이 존재함. (현장에서 본건 2층205호, 304호는 제외하고 나머지 호실은 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 전입세대열람내역, 주민등록등본상 전입자를 점유자로 임대차관계조사서 작성) 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 본건 2층205호, 304호는 제외하고 나머지 호실은 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대열람내역, 주민등록등본상 점유자 - 임대차관계조사서 참고)

1
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김건(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.31/미상
2
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김민서(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.28/미상
3
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 이정현(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.18/미상
4
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김화연(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.06/미상
5
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 이드로(임차인)
점유부분 105호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.26/미상
6
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 한진(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.25/미상
7
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 조한솔(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.19/미상
8
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김소현(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.15/미상
9
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 이수진(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.25/미상
10
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김형수(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.25/미상
11
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 권용한(임차인)
점유부분 207호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.04/미상
12
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 맹준영(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.04/미상
13
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김태민(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.21/미상
14
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김소영(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.25/미상
15
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 이대영(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.12/미상
16
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 이형민(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.22/미상
17
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 소민정(임차인)
점유부분 306호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.20/미상
18
소재지 전라북도 익산시 동서로11길 19
점유인 김수인(임차인)
점유부분 307호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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