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로고 2021타경4893[1] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 산북동 3611 건물 141.7평

전북 군산시 산북동 3611

주소복사
2021타경4893[1]
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2021타경4893[1]
2021타경4893[1]
감정가
8억2837만430원
최저가 52%
4억590만1000원
매각진행 2022년 06월 20일 입찰 D-23
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 795.5㎡ (240.6평)
건물 468.4㎡ (141.7평)
감정 2021년11월05일
보증금 4060만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경4893
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년01월18일
청구액 417,000,000원
승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
근저당권자 유OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 전OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 군OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 2회
2022.06.20
4억590만1000원 진행
2022.05.09
5억7985만9000원 유찰
2022.03.28
8억2837만430원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

795.5㎡ (240.6평)

건물

468.4㎡ (141.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 산북동 3611 대지 보기
2 건물 전라북도 군산시 산북동 3611 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "산북초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 유사 장방형의 토지로서 조사일 현재 주상용 건물용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상 토지 동측과 서측, 북측으로 접한 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2014-09-19)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가)는 경량철골조 및 철골조 100티샌디위치판넬지붕 2층으로서 외벽 : 목재 및 치장벽돌붙이기, 비닐싸이딩 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 2-가) 1층은 일반음식점, 2층은 주택 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-10-10
소유자 강영민 (소유자)
단독소유 -
2017-10-13
(을9)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 417,000,000원
2018-02-02
(을11)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 72,000,000원
2021-12-08
(을11-2)
근저당권일부이전 전북신용보증재단 소멸
- -
2021-05-06
(을12)
근저당권설정 유한회사군장종합주류 소멸
- 12,000,000원
2021-09-01
(갑6)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,685,693원
2021-09-09
(갑7)
가압류 전북신용보증재단 소멸
- 60,360,000원
2021-09-17
(갑8)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 12,843,468원
2021-10-18
(갑9)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 69,468,820원
2021-10-20
(갑10)
임의경매개시결정
(2021타경4893)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 417,000,000원
2021-11-01
(갑11)
임의경매개시결정
(2021타경4978)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김화자
1층
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.06.19
확정:
-
차임: 1,200,000 배당: -
[권리신고]
김화자
1층
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.06.19
확정: 2021.11.19
X
차임: 1,200,000 배당: 2021.11.18 X

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 목록1`대`에 목록2 건축물이 소재하고, 1층은 `뷔페식한식당 대박`식당 운영 중이며, 2층은 주택으로 보이나 폐문부재 상태임.
김화자의 진술과 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장에서 만난 김화자는, 자신이 본건 건물 1층을 임차하여 점유하고 있고, 2층은 건물 소유자가 점유, 거주하는 것으로 알고 있다고 진술하며, 2층 주택은 폐문부재 상태임. - 상가건물임대차현황서에 위 김화자가 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대열람내역에 강도현이 전입세대로 등재되어 있음.


[목록2] - 현장에서 만난 김화자는, 자신이 본건 건물 1층을 임차하여 점유하고 있고, 2층은 건물 소유자가 점유, 거주하는 것으로 알고 있다고 진술하며, 2층 주택은 폐문부재 상태임. - 상가건물임대차현황서에 위 김화자가 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대열람내역에 강도현이 전입세대로 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태원공인중개사사무소 063-466-8899 전북 군산시 산북동 3607 (160m)
전화
피카소공인중개사 063-461-4006 전북 군산시 미룡동 843 (210m)
전화
다원부동산중개인사무소 063-466-1216 전북 군산시 산북동 3589-4 (215m)
전화
영의정 공인중개사사무소 063-468-8249 전북 군산시 미룡동 849-5 (267m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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