경매마당 경매정보 '2021타경5551'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매1계] 2021타경5551

전라북도 군산시 나포면 서포리 145-3

전북 군산시 나포면 서포리 145-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장용지

토지 2707㎡(818.9평)

건물 -

감정가 322,133,000원

최저가 157,845,000원

보증금 15,790,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2021년 12월 06일

개시결정 2021년 12월 06일

감정일 2022년 01월 11일

매각일 2022년 08월 01일

감정가

3억2213만3000원

낙찰가 36% 

2억653만7000원

배당종결 2022년 08월 01일

유찰 2회법정지상권

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 공장용지

토지 2707㎡(818.9평)

건물 -

감정가 322,133,000원

최저가 157,845,000원

보증금 15,790,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2021년 12월 06일

개시결정 2021년 12월 06일

감정일 2022년 01월 11일

매각일 2022년 08월 01일

배당종결 2022년 08월 01일

당사자 내역

소유자

염OO

채권자

정OO

채무자

최OO

기일 내역

2022.09.16

기한후납부

2022.08.08

최고가매각허가결정

2022.08.01

2억653만7000원 매각

1억5784만5000원 최저가

물건 비고(공고문)

일부는 '접도구역'임, 이 구역의 일부는 타인이 점유·사용중임, 지상에 전소된 건축물 및 폐기물 등이 다량으로 방치되어 있는 상태임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 소재하는 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일부는 '접도구역'임, 이 구역의 일부는 타인이 점유·사용중임, 지상에 전소된 건축물 및 폐기물 등이 다량으로 방치되어 있는
상태임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록2 공장용지에 목록1 건축물이 소재하는 것으로 보이나 목록 기재 공장들의 실재 여부는 전문가의 확인이 필요함.
- 공장 마당에 종류 및 수량 불상의 폐자재가 적치되어 있는 상태로 보임.
* 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장 폐문부재 상태로서 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에도 임차인으로 등재된 자가 없으므로 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 나포면 서포리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공장용지임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-13)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 일부 타인이 점유·사용중임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : 별지 "사진용지"와 같이 기호 2)지상에 전소된 건축물 및 폐기물 등이 대량으로 방치되어 있는 상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-11	소유자	염승주 (소유자)
2018-05-11	단독소유	-
2018-05-25 (을11)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2018-05-25 (을11)	말소기준 등기	144,000,000원	소멸
2020-01-10 (을13)	근저당권설정	정재금	소멸
2020-01-10 (을13)	-	200,000,000원	소멸
2021-12-06 (갑15)	임의경매개시결정 (2021타경5551)	정재금	소멸
2021-12-06 (갑15)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2021타경5551[1]	2022.09.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2021타경5551[1]	2022.09.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 소재하는 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일부는 '접도구역'임, 이 구역의 일부는 타인이 점유·사용중임, 지상에 전소된 건축물 및 폐기물 등이 다량으로 방치되어 있는
상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년12월13일

부동산의 현황

- 목록2 공장용지에 목록1 건축물이 소재하는 것으로 보이나 목록 기재 공장들의 실재 여부는 전문가의 확인이 필요함.
- 공장 마당에 종류 및 수량 불상의 폐자재가 적치되어 있는 상태로 보임.
* 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

점유 조사

[목록2]- 현장 폐문부재 상태로서 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에도 임차인으로 등재된 자가 없으므로 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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