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로고 2021타경5940[1] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 관여길 20-13 (미룡동,1동) 외 3 필지 건물 138.2평

전북 군산시 미룡동 645

주소복사
2021타경5940[1]
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2021타경5940[1]
2021타경5940[1]
감정가
6억7390만2040원
최저가 31%
4억7173만1000원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-43
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 1276㎡ (386평)
건물 456.84㎡ (138.2평)
감정 2022년01월12일
보증금 4718만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5940
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년03월29일
청구액 679,323,665원
승계인 유OOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 굿OOOOOOOOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 군OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유치권자 주OOO OOO
유찰 1회, 농지취득자격증명
2023.01.09
4억7173만1000원 진행
2022.11.21
6억7390만2040원 유찰
view

경매마당에서 총 19회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 목록3-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1276㎡ (386평)

건물

456.84㎡ (138.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 미룡동 645 대지 보기
2 토지 전라북도 군산시 미룡동 648 대지 보기
3 토지 전라북도 군산시 미룡동 645-1 대지 보기
4 토지 전라북도 군산시 미룡동 648-1 대지 보기
5 건물 전라북도 군산시 관여길 20-13 (미룡동,1동) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 미룡동 소재 "군산대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 골프연습장, 다가구주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근으로 미성로가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리 및 부정형의 평지로서, 근린생활시설(제조업소) 용지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4미터 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다.-기타: --- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,외벽: 사이딩판넬 마감,내벽: 판넬 등 마감,바닥: 타일 붙임 및 기계미장 등 마감,창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 창고 및 사무실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 --- 5) 공부와의 차이 --- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다.-기타: ---

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-07
소유자 굿모닝푸드농업회사법인유한회사 (소유자)
단독소유 -
2020-09-15
(을1)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2022-01-14
(을1-2)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-11-04
(을2)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 244,800,000원
2021-12-30
(갑2)
임의경매개시결정
(2021타경5940)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 679,323,665원
2022-01-06
(갑3)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 15,216,973원
2022-03-08
(갑4)
압류 군산시 소멸
- -
2022-03-15
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 64,629,054원
2022-03-23
(갑6)
가압류 신용보증기금 소멸
- 60,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김인오
150m2
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2021.10.07.
확정: 2021.10.07
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김인오
건물 1층 중 150m2
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2021.10.07.
확정: 2021.10.07.
X
차임: 배당: 2022.02.18 X
[현황조사]
주식회 사 이와이 엘
150m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2021.11.24.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주식회 사 이와이 엘
1층 중 약 150m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2021.11.24.
확정:
X
차임: 배당: 2022.03.25 X

임차인 참고사항

주식회사 이와이엘:2022.03.25.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상에는 보증금 200,000,000원으로 기재되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서 상에는 금 50,000,000원을 보증금으로 청구함

현황조사

- 목록3 및 목록4 토지 위에 일부 시멘트 포장이 되어 있고, 일부 주차장 용도로 이용하고 있으나 정확한 면적은 별도 확인이 필요함
- 임대차 관계는 굿모닝푸드 농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성 진술 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함

[목록1] 현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면 위 목록 대지 위에 목록5 건축물이 소재하고, 목록5 건축물 일부는 위 법인이 점유, 일부는 임차인 2명이 점유하며,상가건물임대차현황서에에도 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함


[목록2] 현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면, 위 목록 대지 위에 목록5 건축물이 소재하고, 목록5 건축물 일부는 위 법인이 점유, 일부는 임차인 2명이 점유하며,상가건물임대차현황서에에도 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함


[목록3] 동사무소에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.


[목록4] 동사무소에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.


[목록5] -현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면, 위 목록5 건축물 일부는 임차인 2명이 점유하고,주식회사 라인원 대표이사 조세영이 위 건축물 보수공사를 시행하였으나 공사비 3,300만원을 미지급하여 유치권 행사 가능성이 있다고 함 -상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함

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    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

라임공인중개사사무소 063-471-9666 전북 군산시 미룡동 864-3 (396m)
전화
영의정 공인중개사사무소 063-468-8249 전북 군산시 미룡동 849-5 (575m)
전화
미룡대명공인중개사사무소 063-464-8088 전북 군산시 미룡동 858 (593m)
전화
문창공인중개사사무소 063-443-5005 전북 군산시 미룡동 865-10 (628m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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