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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2021타경5940
전라북도 군산시 관여길 20-13 (미룡동,1동) 외 3 필지

전북 군산시 미룡동 645

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1276㎡(386평)
건물 456.84㎡(138.2평)
감정가 673,902,040원
최저가 471,731,000원
보증금 47,180,000원 (10%)
청구액 679,323,665원
접수일 2021년 12월 29일
개시결정 2021년 12월 30일
감정일 2022년 01월 12일
매각일 2023년 01월 09일
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
2021타경5940
감정가
6억7390만2040원
낙찰가 27%
4억9111만3100원
배당종결 2023년 01월 09일
유찰 1회유치권농지취득자격증명
유찰 1회유치권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1276㎡(386평)
건물 456.84㎡(138.2평)
감정가 673,902,040원
최저가 471,731,000원
보증금 47,180,000원 (10%)
청구액 679,323,665원
접수일 2021년 12월 29일
개시결정 2021년 12월 30일
감정일 2022년 01월 12일
매각일 2023년 01월 09일
배당종결 2023년 01월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 굿OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 군OO

기일 내역

2023.02.21
납부 (2023.02.21)
2023.01.16
최고가매각허가결정
2023.01.09
4억9111만3100원 매각
4억7173만1000원 최저가
2022.11.21
6억7390만2040원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록3-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 이와이엘:2022.03.25.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상에는 보증금 200,000,000원으로 기재
되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서 상에는 금 50,000,000원을 보증금으로 청구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록3-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)하고 토지에 대하여 전용허가를 받지 않고 토지현황이
변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)
3.목록5- 건물 내부에 소유자 미상의 이동이 가능한 저온창고가 소재함(매각제외)
4.2022. 3. 18.자 주식회사 라인원으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 33,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성
립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록3 및 목록4 토지 위에 일부 시멘트 포장이 되어 있고, 일부 주차장 용도로 이용하고 있으나 정확한 면적은 별도 확인이 필요함
- 임대차 관계는 굿모닝푸드 농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성 진술 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면 위 목록 대지 위에 목록5 건축물이 소재하고, 목록5 건축물 일부는 위 법인이 점유, 일부는 임차인 2명이 점유하며,상가건물임대차현황서에에도 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함[목록2]현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면, 위 목록 대지 위에 목록5 건축물이 소재하고, 목록5 건축물 일부는 위 법인이 점유, 일부는 임차인 2명이 점유하며,상가건물임대차현황서에에도 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함[목록3]동사무소에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.[목록4]동사무소에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.[목록5]-현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면, 위 목록5 건축물 일부는 임차인 2명이 점유하고,주식회사 라인원 대표이사 조세영이 위 건축물 보수공사를 시행하였으나 공사비 3,300만원을 미지급하여 유치권 행사 가능성이 있다고 함 -상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 미룡동 소재 "군산대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 골프연습장, 다가구주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근으로 미성로가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리 및 부정형의 평지로서, 근린생활시설(제조업소) 용지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4미터 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다.-기타: --- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,외벽: 사이딩판넬 마감,내벽: 판넬 등 마감,바닥: 타일 붙임 및 기계미장 등 마감,창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 창고 및 사무실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 --- 5) 공부와의 차이 --- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다.-기타: ---

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-07
 소유자 굿모닝푸드농업회사법인유한회사 (소유자)
단독소유 -
2020-09-15
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2022-01-14
(을1-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-11-04
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 244,800,000원
2021-12-30
(갑2) 		임의경매개시결정
(2021타경5940) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 679,323,665원
2022-01-06
(갑3) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 15,216,973원
2022-03-08
(갑4) 		압류 군산시 소멸
- -
2022-03-15
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 64,629,054원
2022-03-23
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 60,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2021타경5940[1] 2022.10.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2021타경5940[1] 		2022.10.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 이와이엘:2022.03.25.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상에는 보증금 200,000,000원으로 기재
되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서 상에는 금 50,000,000원을 보증금으로 청구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록3-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)하고 토지에 대하여 전용허가를 받지 않고 토지현황이
변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)
3.목록5- 건물 내부에 소유자 미상의 이동이 가능한 저온창고가 소재함(매각제외)
4.2022. 3. 18.자 주식회사 라인원으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 33,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성
립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김인오
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
건물 1층 중 150m2
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2021-10-07
확정: 2021-10-07
배당: 2022-02-18 		없음
주식회 사 이와이 엘
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 약 150m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2021-11-24
확정: -
배당: 2022-03-25 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년01월12일

부동산의 현황

- 목록3 및 목록4 토지 위에 일부 시멘트 포장이 되어 있고, 일부 주차장 용도로 이용하고 있으나 정확한 면적은 별도 확인이 필요함
- 임대차 관계는 굿모닝푸드 농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성 진술 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면 위 목록 대지 위에 목록5 건축물이 소재하고, 목록5 건축물 일부는 위 법인이 점유, 일부는 임차인 2명이 점유하며,상가건물임대차현황서에에도 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함[목록2]현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면, 위 목록 대지 위에 목록5 건축물이 소재하고, 목록5 건축물 일부는 위 법인이 점유, 일부는 임차인 2명이 점유하며,상가건물임대차현황서에에도 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함[목록3]동사무소에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.[목록4]동사무소에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.[목록5]-현장에서 만난 굿모닝푸드농업회사법인 유한회사 대표자 박윤성의 진술에 의하면, 위 목록5 건축물 일부는 임차인 2명이 점유하고,주식회사 라인원 대표이사 조세영이 위 건축물 보수공사를 시행하였으나 공사비 3,300만원을 미지급하여 유치권 행사 가능성이 있다고 함 -상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인이 등재되어 있으나 정확한 점유 면적 등은 별도 확인이 필요함

1
소재지 전라북도군산시관여길20-13(미룡동,1동)
점유인 김인오(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.10.01.-2023.10.01.
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2021.10.07./2021.10.07
2
소재지 전라북도군산시관여길20-13(미룡동,1동)
점유인 이광열(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.10.20-2024.10.19.
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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