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로고 전주지방법원 군산지원 [경매1계] 2021타경24408
전라북도 군산시 비응동로 51, 2층201호 외 1개 호

전북 군산시 비응도동 67-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 181.4㎡(54.9평)
건물 432.6㎡(130.9평)
감정가 848,000,000원
최저가 290,864,000원
보증금 29,090,000원 (10%)
청구액 626,903,865원
접수일 2021년 09월 14일
개시결정 2021년 09월 28일
감정일 2021년 10월 12일
매각일 2022년 06월 20일
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
2021타경24408
감정가
8억4800만원
낙찰가 65%
3억100만원
배당종결 2022년 06월 20일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 181.4㎡(54.9평)
건물 432.6㎡(130.9평)
감정가 848,000,000원
최저가 290,864,000원
보증금 29,090,000원 (10%)
청구액 626,903,865원
접수일 2021년 09월 14일
개시결정 2021년 09월 28일
감정일 2021년 10월 12일
매각일 2022년 06월 20일
배당종결 2022년 06월 20일

당사자 내역

소유자 유OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 조OO
교부권자 군OO

기일 내역

2022.08.04
납부 (2022.07.22)
2022.06.27
최고가매각허가결정
2022.06.20
3억100만원 매각
2억9086만4000원 최저가
2022.05.09
4억1552만원 유찰
2022.03.28
5억9360만원 유찰
2022.02.14
8억4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(벽체구분없이 이용)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(벽체구분없이 이용)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 `비응항 궁전수산시장` 건물의 2층 상가들로서, 목록1,2 모두 `바다궁전회관` 간판이 붙어 있고, 목록1은 탁자와 주방기구 등이 소재함.
- 목록1,2 모두 공실 상태로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응파출소" 동측 인근에 위치하는 구분건물 [제2층 제201호, 제202호]로서, 주위는 비응항 및 수산시장, 근린생활시설 등이소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 77번 국도가 소재하는 등제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호 및 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 마감임. 4) 이용상태 1,2) - 일반음식점(공실)임. 5) 설비내역 공동위생설비 및 급·배수설비, 화재탕지설비, 스프링쿨러, 소화전 설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20m 및 북측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 폭 약 15m의 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 67-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 67-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M- 20M)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 일련번호1,2)는 조사일 현재 벽체구분없이 이용중이며, 현재 단전, 단수 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-28
 소유자 유영열 (소유자)
단독소유 -
2015-11-04
(을6) 		근저당권설정 해남우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 720,000,000
2021-08-11
(을6-1) 		근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2021-09-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경24408) 		유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
경매기입 등기 626,903,865원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2021타경24408[1] 2021.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2021타경24408[1] 		2021.12.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(벽체구분없이 이용)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년10월12일

부동산의 현황

- 본건 `비응항 궁전수산시장` 건물의 2층 상가들로서, 목록1,2 모두 `바다궁전회관` 간판이 붙어 있고, 목록1은 탁자와 주방기구 등이 소재함.
- 목록1,2 모두 공실 상태로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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