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로고 2021타경26312[1] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 나포면 나포리 산105-2 토지 1597.8평

전북 군산시 나포면 나포리 산 105-2

주소복사
2021타경26312[1]
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2021타경26312[1]
2021타경26312[1]
감정가
1억564만원
최저가 51%
5176만4000원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-34
용도 임야
대상 토지지분
토지 5282㎡ (1597.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년02월03일
보증금 518만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경26312
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년03월29일
청구액 33,000,000원
채권자 고OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 황OO
근저당권자 옥OOOOOOO
공유자 장OO
교부권자 군OO
유찰 2회, 법정지상권, 지분매각
2023.01.09
5176만4000원 진행
2022.11.21
7394만8000원 유찰
2022.08.29
기일변경
2022.07.18
1억564만원 유찰
view

경매마당에서 총 42회 조회되었습니다

공고내용

1. 지분매각임(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 본건 임야는 지적도상 맹지이고, 지상에 있는 타인 소유의 제시외 건물 및 제시외 수목은 각 매각에서 제외함(감정평가서 참조 요망) 3. 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 단가는 @19,000/㎡임(감정평가서 참조 요망)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5282㎡ (1597.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 나포면 나포리 산105-2 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 나포면 나포리 소재 "신방마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다.기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 나지입니다.기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 인접 토지와 경계구분없이 일단의 주거용 건물 용지 등으로 이용중입니다.기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 진입로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1)은 임야도상 맹지이나 기호 2,4)를 통하여 접근 가능합니다.기호 2,3)은 기호 4) 진입로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.기호 2-4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,3) 토지 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목이 소재합니다.기호 1) 토지 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 4)는 의뢰목록상 지목은 "대"이나, 현황 등은 진입로로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 5613㎡ 9,160원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 준보전산지 가축사육제한구역

[접함]

계획관리지역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-15
(을9)
근저당권설정 옥구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 110,000,000원
2021-12-30
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경26312)
고병민 소멸
경매기입 등기 33,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 1. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황기녀
주거임차인
보증: 전입: 1968.10.20
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1 : 본건 목록에 제시외 판넬 건축물과, 도로명 주소인 `군산시 나포면 박멀길 7`에 주택 건축물이 소재함
- 목록 2 : 대부분 공부대로 대지 임
- 목록 3, 목록 4 : 채무자겸 소유자인 박미자가 본건 일부 점유한 상태에서 도로 등 용도로 사용하고 있음

[목록1] -현장에서 만난 채무자겸 소유자인 박미자는 자신이 본건을 일부 점유하고 있고,본건 일부를 2018년도 경에 황기녀에게 매도하였으며, 그 주소가 `군산시 나포면 박멀길 7` 이라고 진술함 -전입세대열람내역 및 주민등록등본에도 위 황기녀가 등재되어 있고, 제시외 건축물이 소재하고 있으므로 그 면적, 경계 등은 측량감정 및 실제 점유관계는 확인이 필요하고, 묘지는 발견하지 못하였의나 존재여부가 불실함 -한편, 위 박미자는 채권자와 채무 금액 3,300만원 존부에 관하여 소송계류 중에 있다고 함


[목록2] 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록3] 현장에서 만난 채무자겸 소유자인 박미자와 그의 배우자는 본건을 경계 내지 진입도로로 일부 점유하고 있다고 하므로 점유 면적 및 위치는 측량감정이 필요함


[목록4] 현장에서 만난 채무자겸 소유자인 박미자와 그의 배우자는 본건을 경계 내지 진입도로로 일부 점유하고 있다고 하므로 점유 면적 및 위치는 측량감정이 필요함

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    5329만4000원 (↓31%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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