경매마당 경매정보 '2022타경959'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 2022타경959[1]

전라북도 군산시 대학로 374 (나운동,주주빌딩) 건물 908.8평

전북 군산시 나운동 855-19

 주소복사

감정가

33억102만5460원

최저가 66% 

11억3225만2000원

종료 매각일 2023년 05월 15일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 992.7㎡ (300.3평)

건물 3004.24㎡ (908.8평)

유찰 3회, 선순위임차인

                        
                        취하
                    
                        2023.05.15
                    
                        11억3225만2000원
                        진행
                    
                        2023.04.03
                    
                        16억1750만3000원
                        유찰
                    
                        2023.02.20
                    
                        기일변경
                    
                        2023.01.09
                    
                        23억1071만8000원
                        유찰
                    
                        2022.11.21
                    
                        33억102만5460원
                        유찰
                    
                        2022.08.29
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 240회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

992.7㎡ (300.3평)

건물

3004.24㎡ (908.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 군산시 나운동 855-19	대지	보기
2	건물	전라북도 군산시 대학로 374 (나운동,주주빌딩)	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운3동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 상가건물이 소재하는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 본건 토지로 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 상업용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약35미터의 대학로 및 북서측으로 폭 약8미터의 부곡1길에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭35M∼40M)(접함), 소로2류( 폭8M∼10M)(접함)가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층으로서, 외 벽 : 화강석 및 일부 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일마감, 창 호 : 샷시창으로 되어 있으며, 본 건물은 남동측 대학로변에 접한 부분과 북서측 부곡1길에 접한 부분의 층간 높이가 다르게 되어 있으며, 건물 외벽에 비상계단설비가 되어 있습 니다. 2) 이용상태 지하1층 옥내주차장 및 창고로 이용중이며, 1층 유흥주점, 일반음식점(공실), 단란주점(노래방), 2층 유흥주점, 청소년게임업소(홈스파), 종교집회장(사무소), 3층 사무소, 일반음식점(당구장), 4층 다가구주택, 계단등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 건물에 위생설비 및 급수설비 되어 있으며 수변전 설비(282Kw) 화재탐지설비등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 (㉠∼㉤)이 소재 합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-18	소유자	유한회사주주빌딩 (소유자)
2019-01-18	단독소유	-
2019-01-18 (갑1)	근저당권설정	이리평화새마을금고	소멸
2019-01-18 (갑1)	말소기준 등기	1,872,000,000원	소멸
2020-12-03 (갑1-2)	근저당권변경		소멸
2020-12-03 (갑1-2)	-	1,941,600,000원	소멸
2019-01-18 (을1)	근저당권설정	황등새마을금고	소멸
2019-01-18 (을1)	-	650,000,000원	소멸
2020-03-24 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2020-03-24 (을1-1)	-	720,000,000원	소멸
2020-12-03 (을1-3)	근저당권변경		소멸
2020-12-03 (을1-3)	-	922,800,000원	소멸
2022-03-16 (갑2)	임의경매개시결정 (2022타경959)	이리평화새마을금고	소멸
2022-03-16 (갑2)	경매기입 등기	1,710,442,400원	소멸
2022-05-17 (갑3)	압류	군산시	소멸
2022-05-17 (갑3)	-	-	소멸
2022-07-22 (갑4)	압류	군산세무서장	소멸
2022-07-22 (갑4)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고석재 (점포임차인) 점유부분: 1층 중 274.28 m2	보증: 15,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2021-02-16 확정: 2022-04-28 배당: 2022-06-13	없음
고중철 (주거임차인) 점유부분: 4층 주택 147.77 m2	보증: 20,000,000 차임: -	전입: 2020-12-16 확정: - 배당: 2022-05-30	없음
김동석 (주거임차인) 점유부분: 4층 주택(공 원 쪽) 160.91 m2	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2018-02-12 확정: - 배당: 2022-05-30	있음 (인수유의)
[현황조사] 김학관 (점포임차인) 점유부분: 2층 269.83 m2	보증: 10,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2017-05-31 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
오병기 (점포임차인) 점유부분: 1층 중 147m2	보증: 20,000,000 차임: 1,400,000	사업: 2016-12-21 확정: 2022-05-02 배당: 2022-05-03	있음 (인수유의)
[현황조사] 유한회 사 신아통 신건설, 김유성 (점포임차인) 점유부분: 147.77 m2	보증: 5,000,000 차임: 400,000	사업: 2020-07-13 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유한회 사온누리 비즈 (점포임차인) 점유부분: 주주빌딩3층147.77m2/주주빌딩3동2호147.77m2/주주빌딩앞3층147.77m2/주주빌딩앞동3층147.77m2/주주빌딩3층2호543.78m2	보증: 5,000,000 차임: 300,000	사업: 2016-12-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
이대권 (점포임차인) 점유부분: 2층 중 273.95 m2	보증: 40,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2020-06-15 확정: 2022-04-04 배당: 2022-06-13	없음
[현황조사] 이홍범 (주거임차인) 점유부분: 일부	보증: - 차임: -	전입: 2017-07-10 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 정창민 (점포임차인) 점유부분: 232.62 m2	보증: 5,000,000 차임: 660,000	사업: 2016-12-06 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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LBA 대박공인중개사 063-467-7477 전북특별자치도 군산시 나운동 865-3 (170m)

도곡공인중개사 063-468-4989 전북특별자치도 군산시 나운동 805-1 (306m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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