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로고 2022타경959[1] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 대학로 374 (나운동,주주빌딩) 건물 908.8평

전북 군산시 나운동 855-19

주소복사
2022타경959[1]
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2022타경959[1]
2022타경959[1]
감정가
33억102만5460원
최저가 30%
23억1071만8000원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-34
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 992.7㎡ (300.3평)
건물 3004.24㎡ (908.8평)
감정 2022년04월15일
보증금 2억3108만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경959
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년06월13일
청구액 1,710,442,400원
채권자 이OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OOO OOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 오OO
임차인 유OOO OOOOOOO OOO
임차인 김OO
임차인 유OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOOO
임차인 고OO
임차인 유OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOOO
근저당권자 신OOOOOOO(OO OO OOOOOOO)
교부권자 군OOOO
교부권자 군OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
유찰 1회
2023.01.09
23억1071만8000원 진행
2022.11.21
33억102만5460원 유찰
2022.08.29
기일변경
view

경매마당에서 총 48회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

992.7㎡ (300.3평)

건물

3004.24㎡ (908.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 나운동 855-19 대지 보기
2 건물 전라북도 군산시 대학로 374 (나운동,주주빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운3동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 상가건물이 소재하는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 본건 토지로 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 상업용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약35미터의 대학로 및 북서측으로 폭 약8미터의 부곡1길에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭35M∼40M)(접함), 소로2류( 폭8M∼10M)(접함)가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층으로서, 외 벽 : 화강석 및 일부 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일마감, 창 호 : 샷시창으로 되어 있으며, 본 건물은 남동측 대학로변에 접한 부분과 북서측 부곡1길에 접한 부분의 층간 높이가 다르게 되어 있으며, 건물 외벽에 비상계단설비가 되어 있습 니다. 2) 이용상태 지하1층 옥내주차장 및 창고로 이용중이며, 1층 유흥주점, 일반음식점(공실), 단란주점(노래방), 2층 유흥주점, 청소년게임업소(홈스파), 종교집회장(사무소), 3층 사무소, 일반음식점(당구장), 4층 다가구주택, 계단등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 건물에 위생설비 및 급수설비 되어 있으며 수변전 설비(282Kw) 화재탐지설비등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 (㉠∼㉤)이 소재 합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-18
소유자 유한회사주주빌딩 (소유자)
단독소유 -
2019-01-18
(갑1)
근저당권설정 이리평화새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,872,000,000원
2020-12-03
(갑1-2)
근저당권변경 소멸
- 1,941,600,000원
2019-01-18
(을1)
근저당권설정 황등새마을금고 소멸
- 650,000,000원
2020-03-24
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 720,000,000원
2020-12-03
(을1-3)
근저당권변경 소멸
- 922,800,000원
2022-03-16
(갑2)
임의경매개시결정
(2022타경959)
이리평화새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,710,442,400원
2022-05-17
(갑3)
압류 군산시 소멸
- -
2022-07-22
(갑4)
압류 군산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고석재
1층 274.28 m2
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2021.02.16
확정:
-
차임: 3,000,000 배당: -
[권리신고]
고석재
1층 중 274.28 m2
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2021.02.16.
확정: 2022.04.28.
X
차임: 3,000,000 배당: 2022.06.13 X
[현황조사]
고중철
일부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.12.16
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
고중철
4층 주택 147.77 m2
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2020.12.16.
확정:
X
차임: 배당: 2022.05.30 X
[현황조사]
김동석
주거임차인
보증: 전입: 2018.02.12.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김동석
4층 주택(공 원 쪽) 160.91 m2
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2018.02.12.
확정:
O
차임: 배당: 2022.05.30 O
[현황조사]
김학관
2층 269.83 m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2017.05.31
확정:
-
차임: 1,300,000 배당: -
[현황조사]
오병기
1층 147.77 m2
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2016.12.21
확정:
-
차임: 1,300,000 배당: -
[권리신고]
오병기
1층 중 147m2
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2016.12.21.
확정: 2022.05.02.
O
차임: 1,400,000 배당: 2022.05.03 보증금 잔액 인수
[현황조사]
유한회 사 신아통 신건설, 김유성
147.77 m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2020.07.13
확정:
-
차임: 400,000 배당: -
[현황조사]
유한회 사온누리 비즈
주주빌 딩 3층147.77 m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업:
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
유한회 사온누리 비즈
주주빌 딩 앞동 3층 147.77 m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2017.05.22.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회 사온누리 비즈
주주빌 딩 3층 2호 543.78 m2
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.04.04.
확정:
-
차임: 1,500,000 배당: -
[현황조사]
유한회 사온누리 비즈
주주빌 딩 앞 3층 147.77 m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2016.12.27.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회 사온누리 비즈
주주빌 딩 3동 2호 147.77 m2
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2016.12.30.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이대권
273.95 m2
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.06.15
확정:
-
차임: 1,500,000 배당: -
[권리신고]
이대권
2층 중 273.95 m2
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2020.06.15.
확정: 2022.04.04. (보증금 금 20,000,000 원), 2022. 06.13. (증액분 금 20,000,000 원)
X
차임: 1,300,000 배당: 2022.06.13 X
[현황조사]
이홍범
일부
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.07.10.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정창민
232.62 m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2016.12.06
확정:
-
차임: 660,000 배당: -

임차인 참고사항

이대권:임차인 이대권 "보증금 4천만 원 중 2천만 원은 2022. 6. 7. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 6.13.임"

현황조사

-기호1 내지 기호2 : 기호1 지상에 기호2 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 위락시설, 제1.2종 근린생활시설 및 주택이 소재 함
- 기호2 : 도로명 `대학로` 기준 전면은 4층 건물이나 반대편 후면은 3층 건물로써 전면 1층에 대응하여 후면은 지하 1층 구조로 전면은 4층,후면은 3층 형태의 건물임
- 4층 다가구주택 임차인 고중철과 임차인 이홍범은 1개의 출입문을 사용하는 구조임
- 기호2 : 1층에서 옥상으로 통하는 계단은 3곳, 지하 1층에서 옥상으로 통하는 계단은 2곳 이고, 옥상에 제시외로 시멘트 구조 건물(4*10미터 상당) 및 전기관련 시설물이 소재함
- 기호2 : 유흥주점 등 입점 상호명은 출입문 기재 상호명 기준으로 작성함
- 기호2 : 지하 1층 유흥주점 형태의 업소는 발견하지 못함(별도의 방법으로 확인 필요)
* 기호2 : 다가구주택 및 유흥주점 등 입점 상가의 위치, 면적 등은 경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 감정 요함.
고중철의 진술과전입세대열람내역, 주민등록표등본,상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

[목록1] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록2] 1. 현장에서 만난 고중철은, 자신이 본건 4층 다가구주택 중 4층 일부를 임차하여 점유 거주하고 있고, 4층 일부는 이홍범이 임차하여 점유 거주하고 있으며, 동 주민센터의 전입세대열람내역이 그의 진술과 일치함 2. 본건 지하 1층 유흥주점(옥내주차장 등), 1층 유흥주점, 단란주점, 2층 유흥주점, 청소년게임제공업소, 종교집회장, 3층 사무소, 일반 음식점, 4층 다가구주택 등은 모두 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음 - 전입세대열람내역 등에 이홍범이 세대주로, 정미옥이 배우자로, 이재욱이 자녀로, 강동석이 세대주로 김정희가 배우자로 각각 등재되어 있고(4층 다가구주택 관련) , - 상가건물임대차현황서에 이대권, 정창민, 오병기, 유한회사 신아통신건설 김유성, 김학관, 유한회사 오누리비즈 이재욱, 고석재가 각각 등재되어 있으므로 실제 점유관계 여부는 별도의 확인 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금성공인중개사사무소 063-465-8545 전북 군산시 나운동 866-1 (147m)
전화
싱글벙글 부동산중개사무소 063-465-7329 전북 군산시 나운동 864-9 (148m)
전화
LBA 대박공인중개사 063-467-7477 전북 군산시 나운동 865-3 (170m)
전화
도곡공인중개사 063-468-4989 전북 군산시 나운동 805-1 (306m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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