경매마당 경매정보 '2022타경3231'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2022타경3231

전라북도 군산시 궁포1로 24-5, 3층302호

전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 60.7㎡(18.4평)

건물 200.13㎡(60.5평)

감정가 602,000,000원

최저가 206,486,000원

보증금 41,300,000원 (20%)

청구액 1,100,465,213원

접수일 2022년 10월 13일

개시결정 2022년 10월 14일

감정일 2022년 10월 24일

매각일 2024년 04월 01일

감정가

6억200만원

낙찰가 63% 

2억2100만원

배당종결 2024년 04월 01일

유찰 3회재매각

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 60.7㎡(18.4평)

건물 200.13㎡(60.5평)

감정가 602,000,000원

최저가 206,486,000원

보증금 41,300,000원 (20%)

청구액 1,100,465,213원

접수일 2022년 10월 13일

개시결정 2022년 10월 14일

감정일 2022년 10월 24일

매각일 2024년 04월 01일

배당종결 2024년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

동OOOOOOOO

근저당권자

권OO

기일 내역
                    
                                            2024.05.08
                                    
                        납부 (2024.04.24)
                    
                                            2024.04.08
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.04.01
                                    
2억2100만원매각 
                            2억648만6000원
                            최저가
                        
                                            2024.02.15
                                    
                        미납
                    
                                            2024.01.15
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.01.08
                                    
3억500만원매각
                            2억648만6000원
                            최저가
                        
                                            2023.11.13
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.09.18
                                    
                        2억9498만원
                        유찰
                    
                                            2023.08.07
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.06.26
                                    
                        10억310만원
                        유찰
                    
                                            2023.05.08
                                    
                        14억3300만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 목록1.(301호)은 2023.08.03.자로 신청취하됨 2. 매각 대상 목록2.(302호)는 301호와 경계구분이 없는 튼상가로서 집합건축물대장 건축물현황도등에 의거 위치 특정이 가능함(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록1.(301호)은 2023.08.03.자로 신청취하됨
2. 매각 대상 목록2.(302호)는 301호와 경계구분이 없는 튼상가로서 집합건축물대장 건축물현황도등에 의거 위치 특정이 가능
함(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 기호1 및 기호2 : 본건 호실 특정은 관리소 직원 이**와 휴대전화 통화로 특정하였고, 위 직원 이**의 진술에 의하면, 기호1 및 기호2는 `북앤빅뱅` 이라는 상호로 만화카페를 운영하는 용도로 이용하였으나 현재 상당기간 영업을 하지 않는 공실이라고 하며, 외부에 `북앤빅뱅` 이라의 상호의 만화카페 간판이 부착되어 있고, 외형상 1개의 시설로 보여짐

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "군산디오션시티푸르지오아파트" 남측 인근에위치하는 구분건물[제3층 제301호, 제302호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1,2) 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 중 제3층 301호, 302호로서, 외벽 : 화강석물갈기, 화강석버너구이 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트, 무늬코트 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 4) 이용상태 1,2) 근린생활시설임. 5) 설비내역 1,2) 기본적인 공동위생설비 및 급·배수설비 되어있으며, 승강기설비 및 소방설비 (소화전, 화재탐지, 스프링쿨러, 화재경보설비) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 폭 약 15m의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 중로2류(폭15m-20m)(2015-04-13)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 일련번호1,2)의 집합건물 등기사항전부증명서상대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나 토지대장상 2018년 06월 28일자에 "대"로 지목변경되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-22	소유자	오용규 (소유자)
2020-01-22	단독소유	-
2020-01-22 (을2)	근저당권설정	동군산농업협동조합	소멸
2020-01-22 (을2)	말소기준 등기	1,140,000,000원	소멸
2021-05-18 (을6)	근저당권설정	동군산농업협동조합	소멸
2021-05-18 (을6)	-	72,000,000원	소멸
2021-06-14 (을7)	근저당권설정	권현지	소멸
2021-06-14 (을7)	-	100,000,000원	소멸
2022-03-14 (갑3)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2022-03-14 (갑3)	-	33,190,520원	소멸
2022-03-23 (갑4)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2022-03-23 (갑4)	-	29,000,000원	소멸
2022-04-12 (갑5)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2022-04-12 (갑5)	-	71,663,532원	소멸
2022-06-03 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-06-03 (갑6)	-	19,235,608원	소멸
2022-10-14 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경3231)	동군산농업협동조합	소멸
2022-10-14 (갑7)	경매기입 등기	1,100,465,213원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2022타경3231[1]	2024.02.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2022타경3231[1]	2024.02.21

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록1.(301호)은 2023.08.03.자로 신청취하됨
2. 매각 대상 목록2.(302호)는 301호와 경계구분이 없는 튼상가로서 집합건축물대장 건축물현황도등에 의거 위치 특정이 가능
함(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년10월24일

부동산의 현황

- 기호1 및 기호2 : 본건 호실 특정은 관리소 직원 이**와 휴대전화 통화로 특정하였고, 위 직원 이**의 진술에 의하면, 기호1 및 기호2는 `북앤빅뱅` 이라는 상호로 만화카페를 운영하는 용도로 이용하였으나 현재 상당기간 영업을 하지 않는 공실이라고 하며, 외부에 `북앤빅뱅` 이라의 상호의 만화카페 간판이 부착되어 있고, 외형상 1개의 시설로 보여짐

점유 조사

[목록2]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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