감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 옥산면 당북리 소재 "당북초등학교" 북서측 인근에 위치하는 군산대광로제비앙아파트 103동 14층 1402호로, 주위에는 아파트단 및 미개발 농경지가 혼재하는지역입니다. 2) 교통상황 동측으로 광대한면의 월명로가 위치하고, 남측 인근에 국도 21번과 연결되는 당북교차로가위치하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제 지역으로의 접근성 및 대중교통여건무난합니다. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 14층 1402호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, 내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 4) 이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전, 출입구방범장치 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 비교적 정방평의 토지로서 현황 "아파트부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대한면의 월명로에 접하고, 남측 및 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 서측 진출입로를 이용하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2014-12-03)(주택건설사업), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-03)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --