경매마당 경매정보 '2022타경3415'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 2022타경3415[2]

전라북도 군산시 칠성6길 48, 5층502호 전용 14평

전북 군산시 산북동 3611-2

 주소복사

감정가

3900만원

최저가 84% 

655만5000원

매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 35.3㎡ (10.7평)

건물 46.17㎡ (14평)

유찰 5회, 선순위임차인

경매마당에서 총 281회 조회되었습니다

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말소기준 권리

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

35.3㎡ (10.7평)

건물

46.17㎡ (14평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 군산시 칠성6길 48, 5층502호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 산북동동 소재 "산북초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 2층 2022호, 5층 502호로서, 주위환경은 아파트와 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트,슬래브지붕 5층 중 2층 202호,2-나) 철근콘크리트조 철근콘크리트,슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽 : 치장벽돌쌍기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태 1-가, 2-나)는 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주거용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호 1-가)는 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 기호2-나)는 서측으로 아스팔트 포장도로를통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-09-19)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.② 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : --

건축물정보

착공일자	2012-04-02	대지면적	341 ㎡
허가일자	2012-03-08	건축면적	158.32 ㎡
사용승인	2016-02-15	연면적	538.39 ㎡
건폐율	46.43 %	용적률	157.89 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 8대

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	110.89㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	133.35㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	139.11㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	139.11㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	15.93㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-15	소유자	서영재 (소유자)
2019-02-15	단독소유	-
2022-10-28 (갑28)	강제경매개시결정 (2022타경3415)	이준근	소멸
2022-10-28 (갑28)	말소기준 경매기입 등기	26,059,254원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
우주성 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 502호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2022-03-08 확정: 2022-03-07 배당: 2022-11-25	있음 (인수유의)
[현황조사] 이현빈 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-04-04 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

우주성:주택도시보증공사(우주성의 승계인)의 보증금은 배당절차에서 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

현황조사

- 기호1 및 기호2 : 본건은 다세대 주택 임
- 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음 - 전입세대열람내역 내지 주민등록표등본에 최한오가 세대주로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

[목록2] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음 - 전입세대열람내역 내지 주민등록표등본에 우주성과 동거인 이현빈이 각각 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

주변 공인중개사

피카소공인중개사 063-461-4006 전북 군산시 미룡동 843 (155m)

우리공인중개사사무소 063-471-0088 전북 군산시 미룡동 844-8 (177m)

영의정 공인중개사사무소 063-468-8249 전북 군산시 미룡동 849-5 (189m)

태원공인중개사사무소 063-466-8899 전북 군산시 산북동 3607 (255m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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