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로고 2022타경21055[2] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 축동안3길 3, 1층 106호 전용 16평

전북 군산시 수송동 802

주소복사
2022타경21055[2]
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감정가
4억4200만원
최저가
4억4200만원
종료 매각일 2022년 11월 28일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.1㎡ (7.3평)
건물 52.95㎡ (16평)
감정 2022년04월18일
보증금 4420만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경21055
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년06월14일
청구액 752,937,560원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 김OO
근저당권자 군OOOOOOO
근저당권자 칠OOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 박OO
교부권자 군OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 군OO
지상권자 동OOOOOOOO
유찰 1회
종료
2022.11.28
4억4200만원 유찰
view

경매마당에서 총 112회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.1㎡ (7.3평)

건물

52.95㎡ (16평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 군산시 축동안3길 3, 1층 106호 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호3-14) 대상물건은 전라북도 군산시 옥산면 옥산리 소재 “옥산면사무소” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 일련번호3-14) 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호3-7) 도로임.일련번호8-14) 사다리형, 부정형 및 가장형 평지 및 완경사지로서 조사일 현재 의뢰외 인접필지와 일단의 "창고시설부지"로 건축허가를 득한 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호3-7) 대상물건이 도로임.일련번호8,12) 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.일련번호9) 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호10,11) 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.일련번호13,14) 지적상 맹지로서 대상물건 일부 토지를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호3-5,8-11,14) 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호6) 계획관리지역,소로1류(폭 10M-12M)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(군도5호 (옥산-나포선))<도로법>임.일련번호7) 계획관리지역,소로1류(폭 10M-12M),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(군도5호(옥산 -나포선))<도로법>임.일련번호12,13) 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호10-14) 대상물건의 공부상 지목은 "전,임야,묘지"이나 현황 "주거나지 등" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호1) 대상물건은 전라북도 군산시 미룡동 소재 “용문초등학교” 동측 인근에 위치하는 구분건물[금광베네스타 제102동 제4층 제406호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.일련번호2) 대상물건은 전라북도 군산시 수송동 소재 “군산중앙여자고등학교” 동측 인근에 위치하는 구분건물[제1층 제106호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 일련번호1,2) 대상물건 단지 내로 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내권 간선 도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석물갈기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.일련번호2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 106호로서, 외벽 : 화강석물갈기, 화강석버너구이 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 4) 이용상태 일련번호1) "아파트"로 이용중임.일련번호2) "소매점"으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호1) 위생설비, 급ㆍ배수설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방 설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음.일련번호2) 공동위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 (소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1) 부정형 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.2) 사다리형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호1) 서측 및 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.일련번호2) 북측으로 폭 약 30미터, 서측 및 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8M-10M)(686) (접합),중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(세움아이 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.2) 도시지역,일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역(상업용지),중로3류(폭 12M-15M)(32)(접합),중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : --

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건축물정보

착공일자 2015-07-02 대지면적 1150.2 ㎡
허가일자 2015-06-04 건축면적 783.67 ㎡
사용승인 2016-03-22 연면적 4042.53 ㎡
건폐율 68.13 % 용적률 272.53 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 26대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 99.2㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 일반음식점 783.67㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 일반음식점 783.67㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 783.67㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 783.67㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 907.85㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-21
소유자 윤종현 (소유자)
단독소유 -
2016-04-21
(을1)
근저당권설정 칠보농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,130,000,000원
2022-03-18
(갑3)
강제경매개시결정
(2022타경21055)
주식회사씨제이엠종합건설 소멸
경매기입 등기 752,937,560원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김윤이
점포임차인
보증: 20,000,000 사업: 2020.12.17
확정:
-
차임: 1,000,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

-기호1 : 본건은 아파트 임
-기호2 : 본건은 : `BY YUN` 이라는 상호의 옷가게 임
-기호3 내지 기호6 : 본건은 일부는 시멘트 포장이 되어 있고, 일부는 나대지 상태의 묵전으로 보이고, 시멘트 구조의 담이 설치되어 있음
-기호6 및 기호7 : 본건은 포장된 편도 1차로 도로임
-기호8 : 본건은 도로에 인접한 삼각형 모양의 은행나무(추정)가 식재되어 있음
-기호9 및 기호10 : 본건은 공부상 `대지` 내지 `전` 이나 현황은 나대지 상태의 묵전으로 보임
-기호11 : 본건은 양쪽면에 시멘트 구조의 담이 설치되어 있고, 현황은 묵전으로 보임
-기호12 및 기호13 : 본건은 공무상 임야이나 개간하여 거의 평지와 같고, 나대지 상태로 묵전으로 보임
-기호14 : 본건은 공무상 묘지이나 현황은 임야를 개간하여 거의 평지와 같아 보이고, 한쪽면은 절개지 상태임
*분묘 소재 여부는 육안상 발견할 수 없었으나 정확한 사실 관계는 별도 확인이 필요함
-기호15 : 본건은 도로면 한쪽에 시멘트 구조의 담이 설치되어 있고, 도로명 주소(대려 1길 20-28) 표지판이 부착되어 있으나 건물은 확인 되지 않았므로 별도의 방법으로 확인이 필요함
-김윤이의 진술과 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역 내지 주민등록표등본에 본건 채무자 겸 소유자 윤종현이 세대주로, 김윤이가 배우자로,윤지우, 윤시한이 각각 자녀로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록2] 현장에서 만난 `김윤이`는, 자신이 본건을 임차하여 옷가게 영업을 하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 상가건물임대차현황서 기재내역이 그의 진술과 일치함.


[목록3] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록4] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록5] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록6] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록7] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록8] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록9] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록10] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록11] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록12] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록13] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록14] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록15] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

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    8억500만원
    3억9445만원 (↓51%)
    #유찰2회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

리더 공인중개사사무소 063-462-9222 전북 군산시 수송동 444-22 (115m)
전화
홍익공인중개사 063-465-8757 전북 군산시 수송동 435-27 (142m)
전화
광장 공인중개사사무소 063-461-6266 전북 군산시 수송동 33-1 (148m)
전화
선진공인중개사 063-464-1333 전북 군산시 수송동 33-1 (167m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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