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로고 전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2022타경22263
전라북도 군산시 비응남로 111, 2층에스-207호 (비응도동,새만금종합수산시장)

전북 군산시 비응도동 78

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 334.1㎡(101.1평)
건물 197.24㎡(59.7평)
감정가 455,000,000원
최저가 109,246,000원
보증금 10,930,000원 (10%)
청구액 439,117,823원
접수일 2022년 05월 09일
개시결정 2022년 05월 10일
감정일 2022년 05월 18일
매각일 2023년 05월 01일
2022타경22263
2022타경22263
2022타경22263
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2022타경22263
2022타경22263
2022타경22263
감정가
4억5500만원
낙찰가 76%
1억925만원
배당종결 2023년 05월 01일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 334.1㎡(101.1평)
건물 197.24㎡(59.7평)
감정가 455,000,000원
최저가 109,246,000원
보증금 10,930,000원 (10%)
청구액 439,117,823원
접수일 2022년 05월 09일
개시결정 2022년 05월 10일
감정일 2022년 05월 18일
매각일 2023년 05월 01일
배당종결 2023년 05월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 군OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2023.06.08
납부 (2023.05.30)
2023.05.08
최고가매각허가결정
2023.05.01
1억925만원 매각
1억924만6000원 최저가
2023.03.20
1억5606만5000원 유찰
2023.02.06
2억2295만원 유찰
2022.12.12
3억1850만원 유찰
2022.10.31
4억5500만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 207호와 208호를 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음
-본건 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일 등은 상가건물임대차현황서상 최초 계약일 등을 기준으로 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 만난 김옥자는 자신이 본건을 임차하여 영업하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 상가건물임대차현황서 내역이 그의 진술과 일치함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북동측 인근에 위치하는 『새만금종합수산시장 제2층 제에스-207호』로서, 부근은 비응항 주변은 각종 상가 및 숙박업소 등으로 이루어진 상업지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 중 2층 207호로서 외 벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 인테리어 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2009.04.08. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. 4) 이용상태 상가(음식점:해궁횟집)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 각호에는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 4면이 도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(어시장), 제1종 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10M-12M)(접함), 중로1류(폭 29M-25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 음식점으로 이용중이나 상세한 내역은 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-08-17
 소유자 윤상석 (소유자)
단독소유 -
2009-08-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 429,000,000
2023-02-10
(을1-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2011-02-10
(을2) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 65,000,000
2023-02-10
(을2-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2012-06-29
(을3) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 65,000,000
2023-02-10
(을3-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-05-10
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경22263) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 439,117,823원
2022-07-11
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,011,159
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2022타경22263[1] 2023.03.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2022타경22263[1] 		2023.03.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김옥자
(점포임차인)
점유부분:
1층 s블록 207호
보증:
25,000,000
차임:
- 		사업: 2011-09-07
확정: 2022-05-02
배당: 2022-06-09 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년05월18일

부동산의 현황

- 본건 207호와 208호는 연접하여 있고, 207호와 208호를 구분하는 벽이 설치되어 있지 않음
-본건 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일 등은 상가건물임대차현황서상 최초 계약일 등을 기준으로 작성함

점유 조사

[목록1]- 현장에서 만난 김옥자는 자신이 본건을 임차하여 영업하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 상가건물임대차현황서 내역이 그의 진술과 일치함.

1
소재지 전라북도군산시비응남로111,2층에스-207호(비응도동,새만금종합수산시장)
점유인 김옥자(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2011.08.31-2023.12.31
보증금/차임 100,000,000/2,750,000
전입/확정일자 2011.09.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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