경매마당 경매정보 '2022타경22966[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2022타경22966[7]

전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-27

전북특별자치도 군산시 옥도면 무녀도리 215-27

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 잡종지

토지 1748㎡(528.8평)

건물 -

감정가 449,236,000원

최저가 154,088,000원

보증금 15,410,000원 (10%)

청구액 996,541,719원

접수일 2022년 06월 09일

개시결정 2022년 06월 13일

감정일 2023년 09월 11일

매각일 2024년 07월 08일

감정가

4억4923만6000원

낙찰가 55% 

2억260만원

납부 2024년 07월 08일

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 잡종지

토지 1748㎡(528.8평)

건물 -

감정가 449,236,000원

최저가 154,088,000원

보증금 15,410,000원 (10%)

청구액 996,541,719원

접수일 2022년 06월 09일

개시결정 2022년 06월 13일

감정일 2023년 09월 11일

매각일 2024년 07월 08일

납부 2024년 07월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.08.16(18:00)

납부

2024.07.15(16:00)

최고가매각허가결정

2024.07.08(10:00)

2억260만원 매각

1억5408만8000원 최저가

기일 변경(2024년03월04일)

변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 : 공부상 `잡종지`이나 일부`도로`로 사용중임.
제시외건물
경량철파이프조 비닐하우스 1동 일부
시멘트블럭조 조립판넬지붕 양계장 1동
목조스레트지붕 화장실 1동
목조조립판넬지붕 양계장 2동
기호7 : 공부상 `잡종지`이나 일부`도로`로 사용중임.
** 1) 위 기호 1 지상의 제시외 건물 중 경량철파이프조 비닐하우스 1동 일부와 목조조립판넬지붕 양계장 일부는 본건외 군산시 옥도면 무녀도리 149번지 양지상에 소재하는것으로 보이며
2) 기호 7 지상의 도로는 일시적으로 사용하였으나 현재는 사용하지 않는것으로 보여지므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적 측량을 요함.
** 동행정복지센터에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인 한 바 군산시 무녀도3길 11에 전입된 윤여삼 세대, 윤민식 세대, 윤해원 세대와 군산시 무녀도3길 14-2에 전입된 김재곤 세대, 이덕호 세대는 본건 외의 매칭된 도로명주소에 등재된 전입세대이므로 임차인으로 기재하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]동행정복지센터에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인 하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-8	매각 2025.09.01	바로가기
2	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-76	매각 2025.10.13	바로가기
3	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-77	납부 2023.10.23	바로가기
4	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-78	매각 2025.10.13	바로가기
5	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-20	납부 2024.07.08	바로가기
6	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-23	공고 2025.11.24	바로가기
7 본건	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-27	납부 2024.07.08	-
8	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 215-65	매각 2025.09.01	바로가기

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 소재 "무녀도초등학교" 인근 및 근거리에 산재하여위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, ？션 등이 소재하는 해안어촌지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근 까지 차량접근 가능하고, 인근에 고군산군도를 연결하 고군산로가 위치하는등 제반 교통상황은 무난한편입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형 평지의 토지로서 대부분 도로로 이용중입니다.- 기호2-4)는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현황 단독주택부지로 이용중입니다.- 기호5-7)는 부정형 완경사의 토지로서, 현황 농경지(전) 및 휴경지 등으 상태입니다.- 기호8)은 사다리 평지의 토지로서 잡종지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 - 기호1)은 본건을 폭 약 3-4m 내외의 도로로 이용중입니다.- 기호2)는 북측, 기호3)은 남측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.- 기호4)는 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.- 기호5)는 북서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.- 기호6)은 지적도상 맹지이며, 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.- 기호7)은 지적도상 맹지이며, 북동측 으로 인접지를 통하여 출입합니다.- 기호8)은 남동측으로 본건 토지 일부를 도로로 이용하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,- 기호2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,- 기호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.- 기호5): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-15)(국도4호선(접도구역))<도로법>, 새만금 사업지역<새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법>, - 기호6): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 새만금사업지역<새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법>,- 기호7): 생산관리지역(생산관리) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 새만금사업지역<새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법>, - 기호8): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리, 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-15) (국도4호선(접도구역))<도로법>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2-4)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ-ㅊ)이 소재하는바 본건 토지의사용수익에 상당한 영향이 있을 것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호1,8)은 귀 제시목록 및 공부(토지등기사항전부증명서 및 토지대장)상‘잡종지’이나, 현황 기호1)은 대부분, 기호8)은 일부가 현황‘도로’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 391,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-08-16	소유자	이영일 (소유자)
1995-08-16	단독소유	-
2014-12-11 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2014-12-11 (을1)	말소기준 등기	202,800,000원	소멸
2014-12-11 (을2)	지상권설정	주식회사우리은행	소멸
2014-12-11 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위함	소멸
2022-01-27 (갑3)	가압류	장철수	소멸
2022-01-27 (갑3)	-	189,000,000원	소멸
2022-06-13 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경22966)	이혜숙	소멸
2022-06-13 (갑4)	경매기입 등기	996,541,719원	소멸
2023-04-17 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경1225)	주식회사우리은행	소멸
2023-04-17 (갑6)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2022타경22966[7]	2024.03.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2022타경22966[7]	2024.03.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월06일

부동산의 현황

점유 조사

[목록7]동행정복지센터에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인 하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.

조사일시

2023년09월06일

부동산의 현황

기호 1 : 공부상 `잡종지`이나 일부`도로`로 사용중임. 제시외건물 경량철파이프조 비닐하우스 1동 일부 시멘트블럭조 조립판넬지붕 양계장 1동 목조스레트지붕 화장실 1동 목조조립판넬지붕 양계장 2동 기호7 : 공부상 `잡종지`이나 일부`도로`로 사용중임. ** 1) 위 기호 1 지상의 제시외 건물 중 경량철파이프조 비닐하우스 1동 일부와 목조조립판넬지붕 양계장 일부는 본건외 군산시 옥도면 무녀도리 149번지 양지상에 소재하는것으로 보이며 2) 기호 7 지상의 도로는 일시적으로 사용하였으나 현재는 사용하지 않는것으로 보여지므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적 측량을 요함. ** 동행정복지센터에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인 한 바 군산시 무녀도3길 11에 전입된 윤여삼 세대, 윤민식 세대, 윤해원 세대와 군산시 무녀도3길 14-2에 전입된 김재곤 세대, 이덕호 세대는 본건 외의 매칭된 도로명주소에 등재된 전입세대이므로 임차인으로 기재하지 않음.

점유 조사

[목록7]동행정복지센터에서 주민등록상 전입세대 열람내역을 확인 하였으나 전입세대로 등록된자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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