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로고 2022타경26609[1] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 해망로 354, 3층301호 전용 529평

전북 군산시 해망동 999-13

주소복사
2022타경26609[1]
2022타경26609[1]
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2022타경26609[1]
감정가
11억8200만원
최저가 66%
4억542만6000원
매각진행 2023년 11월 13일 입찰 D-46
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 602.3㎡ (182.2평)
건물 1748.77㎡ (529평)
감정 2023년03월27일
보증금 4055만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경26609
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2023년03월29일
청구액 456,889,220원
승계인 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
채무자 한OO
소유자 정OOOOOO OOOO(OO OOOO OOOO)
임차인 주OOO OOOOOOOO
임차인 주OOO OOOOOO OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 구OO
교부권자 군OO
교부권자 광OO
유찰 3회
2023.11.13
4억542만6000원 진행
2023.09.18
5억7918만원 유찰
2023.08.07
8억2740만원 유찰
2023.06.26
11억8200만원 유찰

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

602.3㎡ (182.2평)

건물

1748.77㎡ (529평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 군산시 해망로 354, 3층301호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 해망동 소재 "월명공원" 북측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위에는 수산물시장 및 판매시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 단지로의 차량출입 자유로롭고, 남동측 으로 간선도로인 해망로가 위치하며, 인근에버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하3층 지상5층 중 3층 301호로- 외벽: 화강석 붙임 등 마감,- 내벽: 페인팅 등 마감,- 창호: 칼라복측유리 등 마감이며, 내진설계 적용 건물입니다. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설 1개호이며 장기간 공실상태입니다. 5) 설비내역 공용 위생설비, 소방설비 및 화재경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비,하수처리시설[접촉산화식(1,650인용)] 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약30미터(동백대교 진출입로 포함:실제 편도2차선 및 진임도로와 접함), 동측및 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하며 출입구는 동측과 서측 도로를 이용하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 2001-05-24 대지면적 4476 ㎡
허가일자 2001-05-09 건축면적 2206.62 ㎡
사용승인 2002-04-23 연면적 20189.5 ㎡
건폐율 49.3 % 용적률 222.06 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하3층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 116대
· 옥외자주식 - 37대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 0㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 사무소 1958.44㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1958.44㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 일반음식점 1958.44㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 2012.39㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 2051.87㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 3454.12㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 3529.39㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 부대시설 3266.44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-26
(을15) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2007-06-15
(을16) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 910,000,000원
2014-11-04
(을16-2) 		근저당권변경 소멸
- 120,000,000원
2015-12-24
(을16-3) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2021-12-22
(을21) 		근저당권설정 구제민 소멸
- 300,000,000원
2023-01-02
(갑23) 		임의경매개시결정
(2022타경26609) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 456,889,220원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회사 디에이치웰, 김강
점포임차인 		보증: 150,000,000 사업: 2020.10.16
확정: 		-
차임: 10,580,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 301호가 소재한 5층 건물은 상당 호실이 공실로 보여지고, 2층 이상 층으로 진입하는 출입문은 모두 폐문으로 301호까지 방문하여 직접 폐문 여부는 확인하지 못하였음(탐문한 결과 관리인도 없다고 함)
- 다만, 인근 상인 상대로 탐문하여, 본건 301호 임차인 주식회사 디에이치웰, 김강 대표이사와 휴대전화(010-5405-****) 통화로 본건을 임차한 사실을 확인하였고, 안내문을 위 대표이사 김강 휴대전화번호로 송부하였음
- 위 김강 대표이사의 전화 진술에 의하면, 현황조사일 현재 주식회사 디에이치웰(대표이사 : 김강) 법인에서 301호실을 점유, 거주, 영업 등을 하지 아니한다고 함
- 기호1 임차인 위 `김강`의 전화진술에 의하면, 보증금에서 차임을 상계하여 반환받아야 할 임차보증금은 없고, 법적분쟁의 다툼도 없다고 함
* 위 `김강`의 전화진술에도 불구하고, 상가건물임대차현황서에 의거하여, 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장 출입문 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 임차인이 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

월명 공인중개사사무소 063-445-2916 전북 군산시 월명동 12-8 (771m)
전화
MBC공인중개사사무소 063-464-3300 전북 군산시 장미동 47-4 (784m)
전화
원플러스공인중개사무소 063-466-0702 전북 군산시 월명동 14-15 (807m)
전화
새론 공인중개사 063-463-4981 전북 군산시 월명동 23-1 (846m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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