경매마당 경매정보 '2023타경24'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2023타경24

전라북도 익산시 배산로20길 32-8

전북 익산시 모현동1가 434

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 534㎡(161.5평)

건물 666.3㎡(201.6평)

감정가 1,325,722,200원

최저가 649,604,000원

보증금 64,970,000원 (10%)

청구액 574,251,355원

접수일 2023년 01월 03일

개시결정 2023년 01월 11일

감정일 2023년 01월 26일

매각일 2023년 11월 06일

감정가

13억2572만2200원

낙찰가 30% 

9억3000만원

배당종결 2023년 11월 06일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 534㎡(161.5평)

건물 666.3㎡(201.6평)

감정가 1,325,722,200원

최저가 649,604,000원

보증금 64,970,000원 (10%)

청구액 574,251,355원

접수일 2023년 01월 03일

개시결정 2023년 01월 11일

감정일 2023년 01월 26일

매각일 2023년 11월 06일

배당종결 2023년 11월 06일

당사자 내역

소유자

손OO

채권자

양OOOOOOO

채무자

장OO

기일 내역

2023.12.13

납부 (2023.12.13)

2023.11.13

최고가매각허가결정

2023.11.06

9억3000만원 매각

6억4960만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

0. 목록1 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 건물은 `철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕4층 단독주택이나
- 현황은 1층은 필로티 구조로 호실이 없고 대부분이 주차장으로 사용되는 것으로 보이고, 2,3,4층은 각 층마다 4개씩 호실이 있어 모두 12개의 호실이 있는 것으로 보임.
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.
- 임차인 최현석의 전입세대확인서에 최초전입자의 전입일자가 `2020.04.03`으로 기재되어 있으나 최초전입자의 성명이 기재되어 있지 아니하므로 임차인 최현석의 실제 전입일자는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "고현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는, 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 단독주택 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 북측 약3m 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역., 상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 참조- - 7) 공부와의 차이 - - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로서 외벽 :적벽돌 몰탈등 마감. 내벽 :벽지 및 타일등 마감, 창호 :삿시창호임 2) 이용상태 단독주택(원룸형)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 도시가스난방설비등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 - - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-20	소유자	손정진 (소유자)
2020-03-20	단독소유	-
2020-03-20 (을1)	근저당권설정	양우신용협동조합	소멸
2020-03-20 (을1)	말소기준 등기	680,400,000	소멸
2021-08-30 (갑2)	가압류	유한회사휴머스건설	소멸
2021-08-30 (갑2)	-	1,000,000,000	소멸
2022-10-05 (갑3)	압류	전주시	소멸
2022-10-05 (갑3)	-	처분청 덕진구청장	소멸
2023-01-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경24)	양우신용협동조합	소멸
2023-01-11 (갑4)	경매기입 등기	574,251,355원	소멸
2023-01-19 (갑5)	압류	국	소멸
2023-01-19 (갑5)	-	처분청 전주세무서장	소멸
2023-05-22 (갑6)	압류	전주시	소멸
2023-05-22 (갑6)	-	처분청 완산구청장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인