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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2023타경1461[2]
전라북도 군산시 대학로 398, 1층102호 (나운동,행복웨딩문화원)

전북 군산시 나운동 863-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39㎡(11.8평)
건물 78.54㎡(23.8평)
감정가 343,000,000원
최저가 28,248,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 585,009,909원
접수일 2023년 05월 01일
개시결정 2023년 05월 10일
감정일 2023년 05월 25일
매각일 2024년 10월 07일
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
2023타경1461[2]
감정가
3억4300만원
낙찰가 92%
2831만원
배당종결 2024년 10월 07일
유찰 7회선순위임차인
유찰 7회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39㎡(11.8평)
건물 78.54㎡(23.8평)
감정가 343,000,000원
최저가 28,248,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 585,009,909원
접수일 2023년 05월 01일
개시결정 2023년 05월 10일
감정일 2023년 05월 25일
매각일 2024년 10월 07일
배당종결 2024년 10월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 고OOOOOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 삼OOOO
압류권자 군OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 김OO
임차인 조OO
교부권자 군OO

기일 내역

2024.11.12(17:00)
기한후납부
2024.10.14(16:00)
최고가매각허가결정
2024.10.07(10:00)
2831만원 매각
2824만8000원 최저가
2024.08.26(10:00)
4035만4000원 유찰
2024.07.15(10:00)
5764만8000원 유찰
2024.06.03(10:00)
기일변경
2024.04.22(10:00)
8235만4000원 유찰
2024.03.11(10:00)
1억1764만9000원 유찰
2024.01.29(10:00)
1억6807만원 유찰
2023.12.11(10:00)
2억4010만원 유찰
2023.10.30(10:00)
3억4300만원 유찰

물건 비고(공고문)

건물 전체가 휴업상태로 공실 상황

임차인(매각 명세서)

<비고>
조성갑:위 현황조사 정보는 상가건물 임대차현황서에 근거하며 사업자등록신청일이 2016.11.22.으로 대항력 여지 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

건물 전체가 휴업상태로 공실 상황

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호1 및 기호2는 모두 폐문이고, 외형상 공실로 보여지며, 전 건물관리인 전화통화 진술도 본건을 비롯한 거의 대부분이 공실 이라고 하며, 호실 특정도 위 전 건물관리인의 전화통화 진술로 특정하였으니 실제 일치 여부는 별도 확인 필요
- 전 건물관리인의 전화통화 진술 및 상가건물임대차현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 `조성갑`이 임차인으로 등재되어 있으므로 본건에 대한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 군산시 대학로 398, 지층비-101호 (나운동,행복웨딩문화원) 배당종결
2025.02.03 		바로가기
2
본건 		전라북도 군산시 대학로 398, 1층102호 (나운동,행복웨딩문화원) 배당종결
2024.10.07 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재"나운3동주민선터"북동측 인근에 위치하며, 주위는, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통인 입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 중 기호1) 지층 비101호, 기호2) 102호로서 외벽 :화강석붙임, 드라이비트등 마감 내벽 :몰탈, 인테리어, 타일등 마감. 바닥 :화강석판재,폴리싱타일, 자기질탕일등 마감 창호 :샷시창호 4) 이용상태 기호1) 일반음식점으로 이용중입니다(휴업중) 기호2) 소매점으로 이용중입니다(휴업중). 5) 설비내역 상가내 위생 및 급배수 시설, 소화전성비, 화재탐지설비 승강기등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서"상업용"건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측 4차선 북서측 2차선도로 각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,시가지경관지구, 대로 1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m?10m) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :본건물은 웨딩타운으로서 건물 전체가 휴업상태로서 공실 상황으로 그에 따른 영향을 감안하여 평가 하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-27
 소유자 정유석 (소유자)
단독소유 -
2019-12-27
(을3) 		근저당권설정 고창군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 637,000,000원
2020-08-21
(갑7) 		가압류 김계수외1명 소멸
- 511000000원
(채권자김계수255500000원 채권자정성원 255500000원)
2020-09-23
(갑8) 		압류 삼성세무서장 소멸
- -
2020-11-02
(갑9) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 62,129,639원
2021-05-25
(갑13) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 43,691,182원
2022-11-09
(갑15) 		압류 군산시 소멸
- -
2022-12-09
(갑16) 		압류 동고양세무서장 소멸
- -
2023-05-10
(갑17) 		임의경매개시결정
(2023타경1461) 		고창군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 585,009,909원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2023타경1461[2] 2024.06.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2023타경1461[2] 		2024.06.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
조성갑:위 현황조사 정보는 상가건물 임대차현황서에 근거하며 사업자등록신청일이 2016.11.22.으로 대항력 여지 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

건물 전체가 휴업상태로 공실 상황

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조성갑
(점포임차인)
점유부분:
1층 		보증:
2,000,000
차임:
300,000 		사업: 2016-11-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년05월23일

부동산의 현황

- 본건 기호1 및 기호2는 모두 폐문이고, 외형상 공실로 보여지며, 전 건물관리인 전화통화 진술도 본건을 비롯한 거의 대부분이 공실 이라고 하며, 호실 특정도 위 전 건물관리인의 전화통화 진술로 특정하였으니 실제 일치 여부는 별도 확인 필요
- 전 건물관리인의 전화통화 진술 및 상가건물임대차현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 `조성갑`이 임차인으로 등재되어 있으므로 본건에 대한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

1
소재지 전라북도군산시대학로398,1층102호(나운동,행복웨딩문화원)
점유인 조성갑(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 2016.12.01-2018.11.30
보증금/차임 2,000,000/300,000
전입/확정일자 2016.11.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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