경매마당 경매정보 '2023타경20004'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 2023타경20004[1]

전라북도 군산시 쌍천로 82-13 (개정동) 건물 250.7평

전북 군산시 개정동 380-2

 주소복사

감정가

2억4328만2900원

최저가 51% 

1억1920만9000원

매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-38

용도 교육시설

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 828.82㎡ (250.7평)

유찰 2회, 건물만매각, 선순위임차인

2024.01.08

1억1920만9000원 진행

2023.11.13

1억7029만8000원 유찰

2023.09.18

2억4328만2900원 유찰

경매마당에서 총 77회 조회되었습니다

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말소기준 권리

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등기 권리분석 

총 인수금액 

인수권리 

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

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총 인수금액 

인수되는 임차인 

대항력 있는 임차인 

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공고내용

1. 제시외 건물 포함 2. 재단법인의 영유아 복지시설로 주무관청인 전라북도청(소관 : 여성가족과)의 취득허가서 필요(미제출시 매각불허가, 매수보증금 반환하지 아니함) 3. 목록1.은 등기부상 '개정동 380-2'상에 소재하는 것으로 등재되었으나 현황 '개정동 380-2, 377-1, 378, 379, 686번지' 오지상에 소재

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

828.82㎡ (250.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	전라북도 군산시 쌍천로 82-13(개정동)	노유자시설	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호1-가)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 및 타일 마감, 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅 및 벽지, 타일 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. 제시외건물㉠)- 새시조 폴리그라스지붕 단층입니다. 제시외건물㉡)- 조적조 기와형강판지붕 단층입니다. 제시외건물㉢)-철파이프조 판넬지붕 단층입니다. 제시외건물㉣,㉥,㉩)- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. 제시외건물㉤)- 새시조 판넬지붕 단층입니다. 제시외건물㉦)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하입니다. 제시외건물㉧)- 철파이프조 폴리그라스지붕 단층입니다. 제시외건물㉨)- 조적조 슬래브지붕 단층입니다. 2) 이용상태 일련번호1-가)- "영아원(모세스영아원)", 제시외건물㉠,㉤)- "출입구", 제시외건물㉡)- "다용도실", 제시외건물㉢)- "처마", 제시외건물㉣,㉨,㉩)- "보일러실", 제시외건물㉥)- "물탱크실", 제시외건물㉦)- "기계실", 제시외건물㉧)- "세탁건조실" 로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 건물 일련번호1-가)에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비가 되어 있으며 심야전기 및 LPG가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 본건 건물 일련번호1-가)의 부합물 및 종물(㉠-㉩)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호1-가)는 등기사항전부증명서상 "개정동 380-2번지"상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "개정동 380-2, 377-1, 378, 379, 686번지" 오지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-05-13 (갑3)	가압류	한화제약주식회사	소멸
1999-05-13 (갑3)	말소기준 등기	35,630,812원	소멸
1999-10-15 (갑6)	압류	전북제3지구의료보험조합	소멸
1999-10-15 (갑6)	-	-	소멸
2023-01-03 (갑18)	강제경매개시결정 (2023타경20004)	남문약품주식회사	소멸
2023-01-03 (갑18)	경매기입 등기	45,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전경숙 (영아원(사회복지시설)점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 1995-08-10 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

- 위 전경숙의 진술에 의하면, 본건 영아원 입소 대상은 만 7세 이하의 아동이며, 현재 25명이 입소하여 있다고 함
- 영아원 원생 전경숙의 진술, 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.
* 위 전경숙의 진술에 의하면, 자신 및 자녀 1명,영아원 원생 25명이 전입세대열람내 및 주민등록표등본에 등재되어 있으나 자신(자녀 1명, 원생 25명 포함)이 반환 받을 보증금 등과 관련한 계약을 체결한 사실이 없다고 하므로 단순 점유자로 등재함

[목록1] - 현장에서 만난 영아원 원장 전경숙의 진술은, 자신이 위 영아원 원장으로서 자신과 자녀 1명, 영아원 원생 25명이 본건을 점유 거주하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 동 주민센터의 전입세대열람내역이 그의 진술과 일치함.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

주변 공인중개사

이안공인중개사사무소 063-465-0030 전북 군산시 구암동 316-38 (1.1km)

금당공인중개사 063-451-1003 전북 군산시 사정동 102 (1.1km)

신도시부동산 063-463-4989 전북 군산시 개정동 2-25 (1.1km)

썬공인중개사사무소 063-466-5020 전북 군산시 사정동 160-2 (1.2km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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