경매마당 경매정보 '2024타경1826[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경1826[4]

전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 234

전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 234

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2337㎡(706.9평)

건물 -

감정가 42,299,700원

최저가 29,609,000원

보증금 2,970,000원 (10%)

청구액 224,475,055원

접수일 2024년 05월 09일

개시결정 2024년 05월 14일

감정일 2024년 05월 30일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

4229만9700원

낙찰가 30% 

2971만원

매각 2025년 08월 18일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2337㎡(706.9평)

건물 -

감정가 42,299,700원

최저가 29,609,000원

보증금 2,970,000원 (10%)

청구액 224,475,055원

접수일 2024년 05월 09일

개시결정 2024년 05월 14일

감정일 2024년 05월 30일

매각일 2025년 08월 18일

매각 2025년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

옥OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)

2971만원 매각

2960만9000원 최저가

2025.07.07(10:00)

4229만9700원 유찰

2024.10.28(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 3. 지상에 분묘 소재 여부 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
3. 지상에 분묘 소재 여부 불분명

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 보이며, 기호2.는 도로변에 소재하고 있으며 현재 `묵전` 상태로 보임 2. 본건 기호3.은 산 아래에 소재하며 잡초가 무성한 `묵전` 상태이며, 기호4.는 도로변에 있으며 경작하지 않는 잡목과 잡초가 무성한 `묵전` 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 511-9	공고 2025.09.29	바로가기
2	전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 129-9	공고 2025.09.29	바로가기
3	전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 142-13	매각 2025.08.18	바로가기
4 본건	전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 234	매각 2025.08.18	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리된 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 지역임. 기호2)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 기호4)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 소재하는 농촌 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 주요 도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 왕복2차선 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 접근로가 인접하여 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어렵고 접근로의 상태 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용중임. 기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호3) 완경사 및 평탄한 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호4) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함 기호2) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호3,4) 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(20213-11-21)<농지법>임. 기호2) 농림지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2023-11-21)<농지법>임. 기호3) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호2)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호3,4) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호4) 지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람. (3) 기호2) 토지의 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 736,790,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-10-04	소유자	강희선 (소유자)
2012-10-04	단독소유	-
2016-09-07 (을7)	근저당권설정	옥구농업협동조합	소멸
2016-09-07 (을7)	말소기준 등기	286,000,000원	소멸
2019-08-01 (갑14)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2019-08-01 (갑14)	-	117,742,245원	소멸
2022-03-16 (을10)	근저당권설정	주식회사다온건설	소멸
2022-03-16 (을10)	-	228,300,000원	소멸
2024-04-16 (갑15)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2024-04-16 (갑15)	-	104,751,083원	소멸
2024-05-14 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경1826)	옥구농업협동조합	소멸
2024-05-14 (갑16)	경매기입 등기	224,475,055원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경1826[4]	2025. 5. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경1826[4]	2025. 5. 23.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
3. 지상에 분묘 소재 여부 불분명

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월20일15시50분 / 2024년05월27일17시30분

부동산의 현황

1. 본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 보이며, 기호2.는 도로변에 소재하고 있으며 현재 `묵전` 상태로 보임 2. 본건 기호3.은 산 아래에 소재하며 잡초가 무성한 `묵전` 상태이며, 기호4.는 도로변에 있으며 경작하지 않는 잡목과 잡초가 무성한 `묵전` 상태임

점유 조사

[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2024년05월20일15시50분 / 2024년05월27일17시30분

부동산의 현황

1. 본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 보이며, 기호2.는 도로변에 소재하고 있으며 현재 `묵전` 상태로 보임
2. 본건 기호3.은 산 아래에 소재하며 잡초가 무성한 `묵전` 상태이며, 기호4.는 도로변에 있으며 경작하지 않는 잡목과 잡초가 무성한 `묵전` 상태임

점유 조사

[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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