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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경2454
전북특별자치도 익산시 황등면 석재단지길 91-27

전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 879

주소복사
2024타경2454
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감정가
2억7546만2900원
최저가 51%
1억3497만7000원
공고 2025년 03월 17일 입찰 D-32
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 1840.8㎡ (556.8평)
건물 884.5㎡ (267.6평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 07월 05일
보증금 1350만원 (10%)
감정일 2024년 10월 16일
청구액 21,763,405원
배당요구종기일 2024년 10월 02일
채권자 강OO
채권자 용OOOOOOO
채무자겸소유자 양OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 용OOOOOOO
압류권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 익OO
교부권자 익OOOO
지상권자 용OOOOOOO
유찰 2회, 선순위임차인
2025.03.17
1억3497만7000원 진행
2025.02.03
1억9282만4000원 유찰
2024.12.23
2억7546만2900원 유찰

경매마당에서 총 29회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구 6점(첨부 평가명세표 참조) 포함 2. 본건 지상에서 소재하는 컨테이너박스는 매각에서 제외함 3. 감정결과 기계기구 중 일부는 소재불명이며, 목록(2) 건물의 사무실의 1층 면적과 관련하여 공부상은 '49.98㎡' 이나, 현황은 '45.3㎡' 임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1840.8㎡ (556.8평)

건물

884.5㎡ (267.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 879 공장용지 보기
2 건물 전북특별자치도 익산시 황등면 석재단지길 91-27 공장 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 소재 "황등석재단지" 내에 위치하며, 부근은 석재가공 공장이 주류를 이루는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 사다리 평지로서, 공업용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2종지구단위계획구역(상세확인요)), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 철재컨테이너박스가 소재함. 1) 건물의 구조 기호 2-1) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬붙임, 강판붙임 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창임. 기호 2-2) 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 벽지도배 등 마감, 바닥 : 콘크리트, 장판깔기 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 기호 2-1) 공장임. 기호 2-2) 1층 : 창고, 휴게실, 세탁실, 화장실 등임. 2층 : 사무실, 휴게실 등임. 3) 설비내역 기호 2-2) 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 부합물 및 종물의 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 본 건물 기호 2-1)은 제시목록상 경량철골조이나 현황 철골조임. - 본 건물 기호 2-2) 1층은 제시목록상 면적이 49.98㎡이나 실측면적은 약 45.3㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-21
소유자 양재호 (소유자)
단독소유 -
2020-12-21
(을13)
근저당권설정 용안신용협동조합 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2023-07-21
(갑42)
압류 익산세무서장 소멸
- -
2024-07-08
(갑44)
강제경매개시결정
(2024타경2454)
강동규 소멸
경매기입 등기 21,763,405원
2024-07-12
(갑45)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-01-07
(갑46)
임의경매개시결정
(2025타경20053)
용안신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김부진
(공장임차인)
점유부분:
132m2
보증:
-
차임:
300,000
사업: 2022-04-05
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
박영운
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-10-04
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이현석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-03-22
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이현석 - 집행관의 현황조사보고서에 의하면 본건 주소에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여 부는 불분명함

현황조사

본건 부동산은 `석재 공장`으로 보이며, 입구에 사무실로 쓰고 있는 컨테이너와 공장 우측에 2증 건물이 있으며 사람이 생활하는 흔적이 있음
상가건물임대차현황서와 전입세대확인서를 참고하여 착성하였으므로 실재 점유관계 등은 확인이 필요함

[목록2] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 2명이 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문을 2층 및 1층 사무실, 컨테이너 사무실에 부착함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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