감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘월명중학교’ 남동측 근거리(일련번호1,3, 4), 군산시 미룡동 소재 ‘미룡초등학교’ 북서측 인근(일련번호5-10)에 위치하며, 일련번호 1.3,4) 주위는 근린상가, 연립주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역이고 일련번호5-10) 주위 는 근린상가, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 1) 위치 및 주위환경 제시외 구축물 일련번호ⓐ)는 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘월명중학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린상가, 연립주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 2) 교통상황 제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재하는 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 부정형의 완경사지로 "상업용건부지"로 이용중이고 일련번호3)은 부 정형의 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 토지로 "주거나지"로 이용중이며, 일련번호4) 는 장방형의 완경사지로 "예정도로" 상태이고 일련번호5-7)은 사다리형의 평지로 "전"으로 이용중이며, 일련번호8-10)은 대체로 사다리형의 평지 또는 완경사지로 3필 일단의 건축허가 를 득한 "주거나지" 및 일부 건축허가에서 제외된 토지는 "전 및 임야" 상태임. 3) 형태 및 이용상태 제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재하는 토지는 부정형의 완경사지로 "상업용건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재하는 토지는 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 4) 인접 도로상태 대상토지 일련번호1,4)는 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3)은 남측으로 소폭의 예정도로인 일련번호4)를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호5-8)은 북서측 으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호9,10)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 --. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반) , 자연경관지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호5-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호9-10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 "전북특별자치도 군산시 소룡동 1328-7" 지상에는 토지의 부합물로 사료되는 권리관계 미상의 제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재함. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 일련번호1) 지상에는 권리관계 미상의 제시외 구축물이 소 재하고 일련번호7) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 일련번호10)과 인접지 와의 경계선상에는 소유자 미상의 제시외수목이 다수 소재함. 7) 공부와의 차이 대상토지 일련번호4)는 공부상지목이 "임야"이나, 현황 하수관로 맨홀이 매립되어 있고 인접 지에 건축이 중단된 구축물이 소재하는 등 진입도로의 형태를 갖추고 있어 "도로" 상태임. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호3)은 공부상 지목이 ‘임야’이나, 조사시점 당시 인접지와의 경계선상 에 석축을 쌓아 자체 평탄하게 형질변경 된 상태이고 일련번호8-10)은 의뢰목록 상 지목이 "전, 임야"이나, 현황 3필 일단의 건축허가를 득한 "주거나지" 및 일 부 건축허가가 제외된 토지는 "전. 자연림" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 시멘?Ε？등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 조사시점 당시 일련번호(2-가)는 "사무실(공실)"로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.