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로고 전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경3426
전북특별자치도 익산시 중앙로1길 19

전북특별자치도 익산시 창인동1가 60-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 243.2㎡(73.6평)
건물 708.6㎡(214.4평)
감정가 938,755,820원
최저가 657,129,000원
보증금 65,720,000원 (10%)
청구액 612,154,640원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
2024타경3426
감정가
9억3875만5820원
최저가 30%
6억5712만9000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 243.2㎡(73.6평)
건물 708.6㎡(214.4평)
감정가 938,755,820원
최저가 657,129,000원
보증금 65,720,000원 (10%)
청구액 612,154,640원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 익OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
6억5712만9000원 진행
2025.08.18(10:00)
9억3875만5820원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항전부증명서상 용도는 1층 '영업소 및 소매점, 근린생활시설' 2층 '영업소 및 사무실', 3층 '주택'이나, 현황은 1,2층 '일반음식점', 3층 '노래연습장'임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 등기사항전부증명서상 용도는 1층 '영업소 및 소매점, 근린생활시설', 2층 '영업소 및 사무실', 3층 '주택'이나, 현황은 1,2층 '일반음식점', 3층 '노래연습장'임

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물은 3층 상가로 보이며, 1층은 신포우리만두 음식점으로 상가건물 임대차 현황서를 참고하여 작성하였으므로 실제 점유관계 등은 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장에서 만난 김지희(2024.10.28.14:10)은, 본인이 본건 2증을 임차하여 점유, 음식점을 경영하고 있고, 1층은 현재 음식점을 하다가 내부수리 중이라고고 진술하며, 상가건물 임대차확인서 기재내용이 위 진술과 일치하므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함(안내문 교부 및 1층은 안내문 부착).

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 창인동2가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 기존 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 8M 및 남서측으로 노폭 6M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니 다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 1) 건물의 구조 기호2-가) 철근콘크리트조, 철골조 슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 세라믹판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 기호2-가) 지하 1층 "주차장", 1,2층 "일반음식점", 3층 "노래연습장"으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비 등), 자동차 승강기 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호2-가)의 부합물 성 격인 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호2-가)의 귀 제시목록상 용도는 1층 "영업소 및 소매점, 근린생활시설" 2층 "영업소 및 사무실", 3층 "주택"이나, 현황 1,2층 "일반음식점", 3층 "노래연습 장" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,601,660,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-06-03
 소유자 박양상 (소유자)
단독소유 -
2002-06-03
(을21) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2024-10-17
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경3426) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 612,154,640원
2024-10-28
(갑18) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 41,666,000원
2024-12-30
(갑19) 		압류 전주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2024타경3426[1] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2024타경3426[1] 		2025. 6. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 등기사항전부증명서상 용도는 1층 '영업소 및 소매점, 근린생활시설', 2층 '영업소 및 사무실', 3층 '주택'이나, 현황은 1,2층 '일반음식점', 3층 '노래연습장'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일14시10분

부동산의 현황

본건 건물은 3층 상가로 보이며, 1층은 신포우리만두 음식점으로 상가건물 임대차 현황서를 참고하여 작성하였으므로 실제 점유관계 등은 확인이 필요함

점유 조사

[목록2]- 현장에서 만난 김지희(2024.10.28.14:10)은, 본인이 본건 2증을 임차하여 점유, 음식점을 경영하고 있고, 1층은 현재 음식점을 하다가 내부수리 중이라고고 진술하며, 상가건물 임대차확인서 기재내용이 위 진술과 일치하므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함(안내문 교부 및 1층은 안내문 부착).

1
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로1길 19
점유인 김지희(임차인)
점유부분 2증 전부 132평방미터(점포)
점유기간 2006.02.01-2008.01.31
보증금/차임 35,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2006.02.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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