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전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경3518

전북특별자치도 군산시 나포면 부곡리 129-1 외 2 필지

전북특별자치도 군산시 나포면 부곡리 129-1

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 묘지

토지 5497㎡(1662.8평)

건물 -

감정가 183,040,000원

최저가 28,919,000원

보증금 2,900,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 11월 07일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

1억8304만원

최저가 84% 

2891만9000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 5회법정지상권형식적경매맹지분묘기지권

유찰 5회법정지상권형식적경매맹지분묘기지권

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 묘지

토지 5497㎡(1662.8평)

건물 -

감정가 183,040,000원

최저가 28,919,000원

보증금 2,900,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 11월 07일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

신청인

임OO

신청인

안OO

임차인

심OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

2891만9000원 진행

2025.10.13(10:00)

4131만4000원 유찰

2025.09.01(10:00)

5902만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 감정결과 목록(1) 지상에 분묘 17기가 소재함 3. 목록(1,3) 지상에 식재되어 있는 유실수 및 목록(2,3) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 철재구조물 및 제시외건물 등은 각 매각에서 제외함 4. 지적도상 '맹지' 임

임차인(매각 명세서)

심재수 - 현황조사시 참여한 집행관에게 본인이 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

1. 목록(1) 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 감정결과 목록(1) 지상에 분묘 17기가 소재함3. 목록(1,3) 지상에 식재되어 있는 유실수 및 목록(2,3) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 철재구조물 및 제시외건물 등은 각 매각에서 제외함 4. 지적도상 '맹지' 임

현황 조사(현황 조사서)

0. 목록1 토지는 지목 그대로 `묘지`이고, 토지상에 연고자불상의 분묘 수십여기가 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 밤나무 수주와 감나무 수십여주가 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `목장용지`이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 현장에서 만난 임차인 심재수(2024.11.04. 15:55경, 010-****-8573)의 진술과 전입세대확인서에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장시 만난 임차인 심**(2024.11.04. 15:55경, 010-3144-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록3]현장출장시 만난 임차인 심**(2024.11.04. 15:55경, 010-3144-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1-3)은 군산시 나포면 부곡리 소재 "부곡삼거리" 서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택,농경지 및 임야가 소재하는 농촌 지역임. 2) 교통상황 기호1-3) 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 동측 부분은 대체로 남측으로 하향 경사를 이루고 서측 부분은 서측 및 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 묘지, 전 등의 상태임. 기호2) 북측 부분은 대체로 평탄하고 남측 부분은 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 목장용지 등으로 이용중임. 기호3) 동측 및 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로서 본건 지상 및 인접지(기호3) 지상의 비포장 도로를 통하여 출입함. 기호2) 지적도상 맹지로서 인접지(기호1) 지상의 비포장 도로를 통하여 출입함. 기호3) 지적도상 맹지로서 인접지(126-1번지) 지상의 비포장 도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 생산관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) 계획관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 17기가 소재함. 기호3) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1,3) 지상의 유실수 등 수목이 소재하나 타인의 소유로 탐문되어 평가에 포함하지 아니하였음. (2) 기호2) 지상의 비닐하우스 및 비닐하우스 철재구조물 등은 이동의 용이성을 감안하여 평가에 포함하지 아니 하였음. 1) 건물의 구조 기호 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 기호 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트몰타르 마감임. 2) 이용상태 기호ㄱ) : 주택으로 이용중임. 기호ㄴ) : 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 기호ㄱ): 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당없음. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 기호 ㄱ,ㄴ)에 대한 건축물대장 및 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-24 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경3518)	임완재외1명	소멸
2024-10-24 (갑14)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경3518[1]	2025. 9. 2.
2	군산지원	2024타경3518[1]	2025. 3. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경3518[1]	2025. 9. 2.
2	군산지원 2024타경3518[1]	2025. 3. 24.

임차인(매각 명세서)

심재수 - 현황조사시 참여한 집행관에게 본인이 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

1. 목록(1) 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 감정결과 목록(1) 지상에 분묘 17기가 소재함3. 목록(1,3) 지상에 식재되어 있는 유실수 및 목록(2,3) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 철재구조물 및 제시외건물 등은 각 매각에서 제외함 4. 지적도상 '맹지' 임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 심재수 (주거임차인) 점유부분: 목록(3)615㎡/목록(2)1091㎡	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일15시55분

부동산의 현황

0. 목록1 토지는 지목 그대로 `묘지`이고, 토지상에 연고자불상의 분묘 수십여기가 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 밤나무 수주와 감나무 수십여주가 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `목장용지`이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 현장에서 만난 임차인 심재수(2024.11.04. 15:55경, 010-****-8573)의 진술과 전입세대확인서에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장시 만난 임차인 심**(2024.11.04. 15:55경, 010-3144-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록3]현장출장시 만난 임차인 심**(2024.11.04. 15:55경, 010-3144-****)의 진술에 의하면, 임차인 본인이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함

1

소재지 전북특별자치도 군산시 나포면 부곡리 129-2

점유인 심재수(임차인)

점유부분 1091제곱미터(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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