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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경3686

전북특별자치도 익산시 용안면 용두리 583-1

전북특별자치도 익산시 용안면 용두리 583-1

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 7939.6㎡(2401.7평)

건물 -

감정가 65,104,720원

최저가 31,901,000원

보증금 3,200,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2024년 11월 06일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 18일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

6510만4720원

최저가 51% 

3190만1000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 2회농지취득자격증명지분매각

유찰 2회농지취득자격증명지분매각

경매구분 임의경매

용도 답

토지 7939.6㎡(2401.7평)

건물 -

감정가 65,104,720원

최저가 31,901,000원

보증금 3,200,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2024년 11월 06일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 18일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

전OO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

3190만1000원 진행

2025.08.18(10:00)

4557만3000원 유찰

2025.07.07(10:00)

6510만4720원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스(10동)는 매각에서 제외함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스(10동)는 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

본건 토지는 지목대로 `답

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 용안면 용두리 소재 "송곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락주변 경지정리답 위주의 순수농경지대입니다. 2) 교통상황 자연부락주변에 위치하여 주변지역 접근성 무난하고, 본건까지 차량접근 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 세장형 형상의 경지정리답으로 비닐하우스로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건토지 북측과 동측으로 포장된 농로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 123,180,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-14 (을1)	근저당권설정	전형섭	소멸
2020-12-14 (을1)	말소기준 등기	30,000,000원	소멸
2022-12-22 (갑9)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-12-22 (갑9)	-	93,185,859원	소멸
2024-12-11 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경3686)	전형섭	소멸
2024-12-11 (갑13)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경3686[1]	2025. 5. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경3686[1]	2025. 5. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스(10동)는 매각에서 제외함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일10시30분

부동산의 현황

본건 토지는 지목대로 `답

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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