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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경4078

전북특별자치도 익산시 인화동2가 93-7

전북특별자치도 익산시 인화동2가 93-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 628.8㎡(190.2평)

건물 1997.47㎡(604.2평)

감정가 1,447,000,000원

최저가 1,012,900,000원

보증금 101,290,000원 (10%)

청구액 434,505,915원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

감정가

14억4700만원

최저가 30% 

10억1290만원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 1회위반건축물

유찰 1회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 628.8㎡(190.2평)

건물 1997.47㎡(604.2평)

감정가 1,447,000,000원

최저가 1,012,900,000원

보증금 101,290,000원 (10%)

청구액 434,505,915원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

황OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

정OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

10억1290만원 진행

2025.08.18(10:00)

14억4700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 토지·건물로 등재되어있으나, 집합건축물대장은 각층별로 구분되어 전유부분과 공용부분으로 나뉘어져 있음(감정평가서 참조) 3. 집합건축물 대장상 건축법 위반건축물임(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 토지·건물로 등재되어 있으나, 집합건축물대장은 각층별로 구분되어 전유부분과 공용부분으로 나뉘어져 있음(감정평가서 참조)3. 집합건축물대장상 건축법 위반건축물임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 3층은 안마 시술소, 2층은 상가건물임대차현황서를 근거로 작성한 것이므로 실제 점유관계는 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가건물임대차현황에는 박동휘가 등재되어 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 496,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-01-31	소유자	황호상 (소유자)
2005-01-31	단독소유	-
2013-08-07 (을20)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2013-08-07 (을20)	말소기준 등기	328,800,000원	소멸
2020-03-19 (을23)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2020-03-19 (을23)	-	168,000,000원	소멸
2022-10-21 (갑26)	압류	익산시	소멸
2022-10-21 (갑26)	-	-	소멸
2024-12-10 (갑27)	임의경매개시결정 (2024타경4078)	주식회사신한은행	소멸
2024-12-10 (갑27)	경매기입 등기	434,505,915원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경4078[1]	2025. 7. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경4078[1]	2025. 7. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 토지·건물로 등재되어 있으나, 집합건축물대장은 각층별로 구분되어 전유부분과 공용부분으로 나뉘어져 있음(감정평가서 참조)3. 집합건축물대장상 건축법 위반건축물임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박동휘 (점포 임차인) 점유부분: 495.87㎡	보증: 50,000,000 차임: 2,200,000	사업: 2021-07-09 확정: 2023-11-21 배당: 2025.6.23.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일15시00분

부동산의 현황

본건은 3층은 안마 시술소, 2층은 상가건물임대차현황서를 근거로 작성한 것이므로 실제 점유관계는 확인이 필요함

점유 조사

[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가건물임대차현황에는 박동휘가 등재되어 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

1

소재지 전북특별자치도 익산시 인화동2가 93-7

점유인 박동휘(임차인)

점유부분 495.87평방미터(주거)

점유기간 2021.07.19-2023.07.19

보증금/차임 50,000,000/2,200,000

전입/확정일자 2021.07.09/2023.11.21

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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