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로고 전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경4238
전북특별자치도 군산시 동가도길 5 외 3개 동

전북특별자치도 군산시 오식도동 816-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11788.8㎡(3566.1평)
건물 1852.84㎡(560.5평)
감정가 4,932,210,480원
최저가 3,452,547,000원
보증금 345,260,000원 (10%)
청구액 3,184,670,972원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 04월 15일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경4238
2024타경4238
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2024타경4238
2024타경4238
감정가
49억3221만480원
최저가 30%
34억5254만7000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11788.8㎡(3566.1평)
건물 1852.84㎡(560.5평)
감정가 4,932,210,480원
최저가 3,452,547,000원
보증금 345,260,000원 (10%)
청구액 3,184,670,972원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 04월 15일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 상OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 군OO
임차인 (유)OOOOOOOOO OOOO(OO:OOO)
임차인 유OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
34억5254만7000원 진행
2025.08.18(10:00)
49억3221만480원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ 보일러실 7.9㎡) 및 공장및광업재단저당법 기계기구 4점 포함(첨부 평가명세표 참조) 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 단층 창고 1,262.5㎡)은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 및 트럭적재함은 매각에서 제외함 4. 기계기구목록 '2020-62호'와 '2020-63호', '2020-122호', '2021-95호', '2021-96호', '2021-97호'는 각 중복되는 기계기구 임 5. 기계기구 3(기3)은 본 건 토지 및 인접토지(오식도동 840) 양 지상에 소재하는 것으로 파악됨(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

0.목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2,3,4,5 및 제시 외 구조물의 부지 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 용도불상 철제컨테이너 1개가 있음. (제시 외) - 토지상에 용도불상 반원형 철골조 현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-****-0761)의 진술과 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면, 주식회사 에이치에스케미칼에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록3]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면, 주식회사 에이치에스케미칼에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록4]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면, 주식회사 에이치에스케미칼에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록5]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면,(유)에이치에스에프앤비 군산지점(대표:박**)에서 일부 사무실을 임차하여 사용하고 있고, 본인이 일부 사무실을 임차하여 사용하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,048,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-03
 소유자 주식회사에이치에스케미칼(소유자)
단독소유 -
2020-02-19
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 2,712,000,000원
2020-02-19
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 1,536,000,000원
2020-03-20
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 1,200,000,000원
2024-10-02
(을4) 		근저당권설정 상현종합건설주식회사 소멸
- 600,000,000원
2024-12-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4238) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 3,184,670,972원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(유)에이치에스에프앤비 군산지점(대표:박윤희)
점유부분:
33.0 제곱미터 		보증:
미상
차임:
1,000,000 		사업: 2022.10.24
확정: 		-
[현황조사]
유태호
점유부분:
66.0 제곱미터 		보증:
미상
차임:
1,000,000 		사업: 2022.05.06
확정: 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월06일12시17분

부동산의 현황

0.목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2,3,4,5 및 제시 외 구조물의 부지 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 용도불상 철제컨테이너 1개가 있음. (제시 외) - 토지상에 용도불상 반원형 철골조 현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-****-0761)의 진술과 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록2]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면, 주식회사 에이치에스케미칼에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록3]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면, 주식회사 에이치에스케미칼에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록4]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면, 주식회사 에이치에스케미칼에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.
[목록5]현장출장시 전화통화한 유**(주식회사 에이치에스케미칼 대표자,010-7663-****)의 진술에 의하면,(유)에이치에스에프앤비 군산지점(대표:박**)에서 일부 사무실을 임차하여 사용하고 있고, 본인이 일부 사무실을 임차하여 사용하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

1
소재지 전북특별자치도 군산시 동가도길 5
점유인 (유)에이치에스에프앤비 군산지점(대표:박윤희)(임차인)
점유부분 33.0 제곱미터(기타)
점유기간 2022.10.24.~2024.12.31
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2022.10.24/미상
2
소재지 전북특별자치도 군산시 동가도길 5
점유인 유태호(임차인)
점유부분 66.0 제곱미터(기타)
점유기간 2022.05.01~2024.12.31
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2022.05.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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