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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경22526

전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉초교길 42-9 외 2 필지

전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉리 119-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 878㎡(265.6평)

건물 83.2㎡(25.2평)

감정가 156,973,600원

최저가 76,916,000원

보증금 7,700,000원 (10%)

청구액 9,519,054원

접수일 2024년 04월 23일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 09일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

1억5697만3600원

최저가 51% 

7691만6000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 878㎡(265.6평)

건물 83.2㎡(25.2평)

감정가 156,973,600원

최저가 76,916,000원

보증금 7,700,000원 (10%)

청구액 9,519,054원

접수일 2024년 04월 23일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 09일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

현OOOOOOOO

채권자

옥OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

7691만6000원 진행

2025.08.18(10:00)

1억988만1000원 유찰

2025.07.07(10:00)

1억5697만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 건물은 공부상 목록4. 토지인 '옥봉리 119-1번지' 지상에 소재하는것으로 등재되어 있으나, 현황은 목록3. '옥봉리119-2번지' 지상에 소재함 3. 목록 3.4. 지상에 자생 및 식재된 제시외수목(감나무)은 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 건물은 공부상 목록4. 토지인 '옥봉리 119-1번지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 목록3. '옥봉리
119-2번지' 지상에 소재함
3. 목록 3.4. 지상에 자생 및 식재된 제시외수목(감나무)은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 주택은 기호 3 지상에 소재하며, 건물은 119-1 지번이 아닌 119-2 지상에 소재하는 것으로 보이니(전입세대확인서상) 전문가의 확인 등이 필요함. 2. 기호2 번 부동산은 지목대로 `전`으로 텃밭으로 사용하다가 묵전이 된 듯하며, 기호 4 부동산은 잡목 등이 무성한 묵전으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 채무자겸소유자 조황휘가 등재되어 있으나 본건에 한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입문에 안내문 부착)
[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 ‘옥봉초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 교육시설, 전·답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. 일련번호(3) - 사다리형 완경사의 자체 등고평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건물부지"로 이용중임. 일련번호(4) - 부정형 완경사의 자체 등고평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지"임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2) - 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로로 이용중임. 일련번호(3) - 지적도상 맹지이나, 인접토지인 일련번호(2,4)를 통하여 접근이 가능함. 일련번호(4) - 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로(일련번호(2))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2-4) - 계획관리지역 장애물제한표면구역(1-8)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역(전술)6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호(㉠-㉣)이 소재함. - 본 건 토지 일련번호(3,4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)이 다량 자생 및 식재되어있음. 7) 공부와의 차이 - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "단독주택 건물부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호(1-1) - 연와조 슬래브지붕 단층 으로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(1-2) - 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호(1-1) - 주택으로 이용중임. 일련번호(1-2) - 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(1-1) - 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본 건 건물 일련번호(1-1,1-2)의 공부(등기사항전부증명서-건물, 일반건축물대장)상 소재지는 일련번호(4) 토지인 "옥봉리 119-1번지"이나, 현황 일련번호(3) 토지인 "옥봉리 119-2번지" 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 125,600,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-25	소유자	조황휘 (소유자)
2015-03-25	단독소유	-
2015-04-01 (을2)	근저당권설정	옥서신용협동조합	소멸
2015-04-01 (을2)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2023-11-03 (갑4)	가압류	현대카드주식회사	소멸
2023-11-03 (갑4)	-	9,430,199원	소멸
2023-12-05 (갑5)	가압류	웰컴저축은행주식회사	소멸
2023-12-05 (갑5)	-	7,048,734원	소멸
2023-12-11 (갑6)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2023-12-11 (갑6)	-	7,264,673원	소멸
2024-01-08 (갑7)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2024-01-08 (갑7)	-	12,848,913원	소멸
2024-01-18 (갑8)	가압류	고성동부농업협동조합	소멸
2024-01-18 (갑8)	-	5,035,145원	소멸
2024-04-29 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경22526)	현대카드주식회사	소멸
2024-04-29 (갑9)	경매기입 등기	9,519,054원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경22526[1]	2025. 6. 19.
2	군산지원	2024타경22526[1]	2024.09.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경22526[1]	2025. 6. 19.
2	군산지원 2024타경22526[1]	2024.09.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 건물은 공부상 목록4. 토지인 '옥봉리 119-1번지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 목록3. '옥봉리
119-2번지' 지상에 소재함
3. 목록 3.4. 지상에 자생 및 식재된 제시외수목(감나무)은 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월12일16시00분

부동산의 현황

1.본건 주택은 기호 3 지상에 소재하며, 건물은 119-1 지번이 아닌 119-2 지상에 소재하는 것으로 보이니(전입세대확인서상) 전문가의 확인 등이 필요함. 2. 기호2 번 부동산은 지목대로 `전`으로 텃밭으로 사용하다가 묵전이 된 듯하며, 기호 4 부동산은 잡목 등이 무성한 묵전으로 보임

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 채무자겸소유자 조황휘가 등재되어 있으나 본건에 한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입문에 안내문 부착)
[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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