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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경24249
전북특별자치도 익산시 황등면 후정4길 58-2 (제1동) 외 1 필지 외 2개 동

전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 216-3

주소복사
2024타경24249
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2024타경24249
감정가
18억7146만3900원
최저가 51%
9억1701만8000원
공고 2025년 03월 17일 입찰 D-30
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 5225㎡ (1580.6평)
건물 1598.2㎡ (483.5평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 07월 05일
보증금 9171만원 (10%)
감정일 2024년 07월 22일
청구액 1,356,819,849원
배당요구종기일 2024년 10월 02일
승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 다OOO
임차인 나OOO
임차인 유OOO OOOO
임차인 유OOO OOOOOO
임차인 박O
임차인 사OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 진OOO OOOO
가압류권자 익OOOOOOOOO
압류권자 익OOOO
압류권자 익OO
교부권자 익OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 익OOOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 2회
2025.03.17
9억1701만8000원 진행
2025.02.03
13억1002만5000원 유찰
2024.12.23
18억7146만3900원 유찰

경매마당에서 총 44회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(첨부 감정평가명세표 참조) 포함 2. 본건 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 견사 및 첨부 감정평가 명세표에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 익산 제4일반산업단지 남측에 소재하며, 주변은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지(2단)로서 공업용건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형저지로서 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약 6m의 도로와 연접하여 익산대로와 접하고, 동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 본건 기호(3-가 및 4-나)는 일반철골구조 150mm 준불연판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(5-다)는 일반철골구조 260mm난연 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 판넬, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 본건 기호(3-가 및 4-나)는 공장으로 이용중이고, 기호(5-다)는 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건에 급배수설비 및 위생설비, 화재 경보 설비 등 되어있으며, 기호 5-다 2층에 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

매각목록

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-02
소유자 박선옥 (소유자)
단독소유 -
2019-10-02
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2024-09-12
(을1-2)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2019-10-02
(을2)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 300,000,000원
2019-10-04
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 240,000,000원
2022-01-06
(을4)
근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 457,650,000원
2022-01-06
(을4)
근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 99,015,716원
2022-07-25
(갑8)
압류 익산세무서장 소멸
- -
2022-11-14
(을5)
근저당권설정 주식회사아시아 소멸
- 120,000,000원
2023-10-20
(갑9)
가압류 신용보증기금 소멸
- 18,090,135원
2024-06-11
(갑10)
압류 익산시 소멸
- -
2024-06-24
(갑11)
가압류 진성산업주식회사 소멸
- 13,000,000원
2024-06-25
(갑12)
가압류 익산믿음신용협동조합 소멸
- 14,192,774원
2024-07-08
(갑13)
임의경매개시결정
(2024타경24249)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,356,819,849원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
나운산업
(공장임차인)
점유부분:
목록(3) 1동 일부
보증:
-
차임:
-
사업: -
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
다안테크
(공장임차인)
점유부분:
목록(3) 1동 일부
보증:
-
차임:
-
사업: -
확정: -
배당: -
-
박경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록(5) 3동 2층 100m2
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2021-05-11
확정: 2024-07-17
배당: 2024-09-24
없음
사단법인 전북도지사인 증상품기업협 의회
(공장임차인)
점유부분:
목록(4) 2동 1층165m2
보증:
10,000,000
차임:
800,000
사업: -
확정: 2024-07-17
배당: 2024-07-24
-
[현황조사]
유한회사 선진철망산업
(공장임차인)
점유부분:
목록(5) 3동 208m2
보증:
10,000,000
차임:
3,000,000
사업: 2019-11-26
확정: -
배당: -
없음
유한회사 원케미칼
(공장임차인)
점유부분:
목록(4) 2동 330m2
보증:
30,000,000
차임:
2,800,000
사업: 2023-02-03
확정: 2023-02-03
배당: 2024-08-01
없음

임차인 참고사항

사단법인 전북도지사인증상품기업협의회 – 2024. 7. 24.자로 제출된 권리신고서를 보면 ‘본건 건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서가 발급이 불가’ 하다는 익산세무서의 서면이 첨부되어 있음

현황조사

1.기호2. 임야`는 제3동 서쪽 울타리 아래에 현재는 `폐창고`로 존재한다고 하며,
2.제2동과 제3동의 사이에 컨테이너 3개를 (주)아람엔지니어링`이 임차하여 사용중이라고 하므로(보증금은 없이 월세라고 직원 강선호가 진술) 안내문 교부함
3. 제1동에서 만난 나운산업`다안테크 직원 한호`에게 안내문 교부
본건은 상가임대차현황서를 참고하고, 현장 출장시 만난 법인의 관계자들의 진술을 토대로 작성하였으므로 실제 현황 등은 확인이 필요함

[목록2] - 현장 출장시 만난 채무자(소유자) 박선옥(2024.07.15.15:10)진술에 의하면 목록 부동산 전부를 채무자 본인이 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 않음(안내문 교부)


[목록3] - 현장 출장시 만난 직원 한호(2024.07.15.15:10)진술에 의하면 목록 부동산 제1동을 본인의 회사가 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 하지 않음(안내문 교부)


[목록4] - 현장 출장시 만난 임차인의 직원 유연창(2024.07.15.15:20)진술에 의하면 목록 부동산를 2동의 일부를 유한회사 원케미칼이 점유하고 있는 것으로 진술하였으나, 그 외 더 이상 자세한 내용의 진술은 않음(안내문 교부)


[목록5] - 현장 출장시 만난 채무자(소유자) 박선옥(2024.07.15.15:10)진술에 의하면 목록 부동산 기호 3,은 자신의 회사가 제3동을 점유하고 있고 일부를 사무실로 임차인 박경이 점유하고 있는 것으로 진술하고,같은 현장에서 만난 `박경`에게도 안내문 교부함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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