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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경25037
전북특별자치도 군산시 백토로 216, 101동 8층802호 (나운동,동신아파트)

전북특별자치도 군산시 나운동 155-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50㎡(15.1평)
건물 92.3㎡(27.9평)
감정가 165,000,000원
최저가 115,500,000원
보증금 11,550,000원 (10%)
청구액 76,563,981원
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 01일
배당종기 2024년 10월 21일
매각일 2025년 02월 03일
2024타경25037
2024타경25037
2024타경25037
2024타경25037
2024타경25037
2024타경25037
감정가
1억6500만원
낙찰가 24%
1억2551만원
배당종결 2025년 02월 03일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50㎡(15.1평)
건물 92.3㎡(27.9평)
감정가 165,000,000원
최저가 115,500,000원
보증금 11,550,000원 (10%)
청구액 76,563,981원
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 01일
배당종기 2024년 10월 21일
매각일 2025년 02월 03일
배당종결 2025년 02월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 임OO
근저당권자 이OO
가압류권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 군OO
가처분권자 최OO
배당요구권자 최OO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 군OOOO

기일 내역

2025.03.13(18:00)
매각
2025.02.10(16:00)
최고가매각허가결정
2025.02.03(16:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
1억2551만원 매각
1억1550만원 최저가
2024.12.23(10:00)
1억6500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 "군산예술의전당" 남서측 인근에 위치하는 [동신아파트 제101동 제8층 제802호]로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 15층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 인접한 노폭 약 30미터의 포장도로를 통하여 주출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

단지정보

동신
시공사 동신건설(주) 총 주차 대수 420대 (세대당1대)
사용승인 1997년 12월 24일(29년차) 동/세대 6동/420세대
관리실 063-467-7898 최고층 15층
면적 112㎡, 136㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 158,670,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-14
 소유자 김일화 (소유자)
단독소유 -
2021-05-14
(을11) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 89,100,000원
2024-07-18
(을11-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2023-12-08
(을12) 		근저당권설정 이덕우 소멸
- 70,000,000원
2024-06-18
(을12-1) 		가처분 최진향 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2024-02-13
(갑5) 		가압류 최진향 소멸
- 61,414,214원
2024-07-25
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경25037) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 76,563,981원
2024-08-06
(갑7) 		압류 군산세무서장 소멸
- -
2024-10-10
(갑8) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 8,162,880원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2024타경25037[1] 2024.11.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2024타경25037[1] 		2024.11.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임경만
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-03-13
확정: 2023-02-10
배당: 2024-08-20 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일13시07분

부동산의 현황

본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

1
소재지 전북특별자치도군산시백토로216,101동8층802호(나운동,동신아파트)
점유인 임경만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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