'전라북도 군산시 조촌동 대명3차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경25235

전북특별자치도 군산시 신촌1길 36, 1층101호 (조촌동,대명아파트)

전북특별자치도 군산시 조촌동 759-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 35.8㎡(10.8평)

건물 71.37㎡(21.6평)

감정가 57,000,000원

최저가 36,480,000원

보증금 3,648,000원 (10%)

청구액 4,648,804원

개시결정 2024년 08월 02일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 10월 29일

매각일 2025년 03월 17일

감정가

5700만원

낙찰가 23% 

4408만원

배당종결 2025년 03월 17일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 35.8㎡(10.8평)

건물 71.37㎡(21.6평)

감정가 57,000,000원

최저가 36,480,000원

보증금 3,648,000원 (10%)

청구액 4,648,804원

개시결정 2024년 08월 02일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 10월 29일

매각일 2025년 03월 17일

배당종결 2025년 03월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.04.25(18:00)

매각

2025.03.24(16:00)

최고가매각허가결정

2025.03.17(10:00)

4408만원 매각

3648만원 최저가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

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매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산교육지원청"동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 1층 101호로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측도로에 접하며 서측으로 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 서측도로에 접하며 서측으로 출입합니다. 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 41,720,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-03	소유자	유영성 (소유자)	멤버십
2021-02-03	단독소유	-	멤버십
2021-02-26 (을2)	근저당권설정	군산농업협동조합	멤버십
2021-02-26 (을2)	말소기준 등기	24,000,000원	멤버십
2022-02-22 (을4)	근저당권설정	엠에스아이대부주식회사	멤버십
2022-02-22 (을4)	-	13,000,000원	멤버십
2024-03-25 (갑5)	가압류	중소기업은행	멤버십
2024-03-25 (갑5)	-	4,729,905원	멤버십
2024-08-02 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경25235)	주식회사리드코프	멤버십
2024-08-02 (갑6)	경매기입 등기	4,648,804원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경25235[1]	2024.11.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경25235[1]	2024.11.25

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정창환 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2021-05-10 확정: 2021-05-10 배당: 2024-09-02	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일14시10분

부동산의 현황

본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

1

소재지 전북특별자치도 군산시 신촌1길 36, 1층101호 (조촌동,대명아파트)

점유인 정창환(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.05.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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