'전라북도 군산시 미룡동 미룡주공3단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2024타경25464[2]

전북특별자치도 군산시 미룡로 42, 308동 3층303호 (미룡동,미룡(3)주공아파트)

전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.7㎡(9.9평)

건물 49.86㎡(15.1평)

감정가 76,000,000원

최저가 37,240,000원

보증금 3,730,000원 (10%)

청구액 26,292,023원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 13일

감정가

7600만원

최저가 51% 

3724만원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.7㎡(9.9평)

건물 49.86㎡(15.1평)

감정가 76,000,000원

최저가 37,240,000원

보증금 3,730,000원 (10%)

청구액 26,292,023원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

군OOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

3724만원 진행

2025.08.25(10:00)

5320만원 유찰

2025.07.14(10:00)

7600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 주택임차권등기(2024.07.02. 제21644호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

0. 목록1,2,3 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 군산시 진포2길 8, 9층101-908호 (수송동,스타팰리스)	변경 2025.07.14	바로가기
2 본건	전북특별자치도 군산시 미룡로 42, 308동 3층303호 (미룡동,미룡(3)주공아파트)	공고 2025.10.13	-
3	전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 4층413호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)	공고 2025.10.13	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 군산시 수송동 수송초등학교 남측 인근(기호 1), 군산시 미룡동 용문초등학교 동측 인근(기호 2), 군산시 나운동 신흥초등학교 동측인근(기호 3)에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 기호 (1) 철근콘크리트 구조, 평슬라브지붕, 지하1층 지상 23층 중 9층 101-908호로서 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 기호 (2) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 20층중 3층 303호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 기호 (3) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층중 4층 413호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태 본건 기호(1-3)은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)는 사다리형 평지로서 주상복합용부지, 본건 기호(2,3)는 부정형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호(1)는 북측에 접한 도로를 통하여 차량출입하며, 기호(2,3)는 서측에 접한도로를 통하여 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 자연재해위험개선지구이며, 본건 기호(2)는 도시지역 제3종일반주거지역,제1종일반지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(10)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역이며, 본건 기호(3)는 도시지역,제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

미룡주공3단지
시공사	(주)중앙건설	총 주차 대수	1319대 (세대당0.9대)
사용승인	2001년 06월 13일(25년차)	동/세대	18동/1460세대
관리실	063-467-8973	최고층	20층
면적	64A㎡, 65C㎡, 65B㎡, 77A㎡, 77B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 92,580,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-04-26	소유자	김희구 (소유자)
2007-04-26	단독소유	-
2024-05-21 (갑3)	가압류	군산제일신용협동조합	소멸
2024-05-21 (갑3)	말소기준 등기	25,587,650원	소멸
2024-07-02 (을7)	임차권설정	이태환	소멸
2024-07-02 (을7)	-	67,000,000원	소멸
2024-08-12 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경25464)	군산제일신용협동조합	소멸
2024-08-12 (갑4)	경매기입 등기	26,292,023원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경25464[2]	2025. 5. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경25464[2]	2025. 5. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 7번 주택임차권등기(2024.07.02. 제21644호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이태환 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전유 부분 건물 전부	보증: 67,000,000 차임: -	전입: 2021-03-02 확정: 2021-03-03 배당: 2024.09.08.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일14시53분

부동산의 현황

0. 목록1,2,3 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서, 주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

1

소재지 전북특별자치도 군산시 미룡로 42, 308동 3층303호 (미룡동,미룡(3)주공아파트)

점유인 이태환(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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