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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경26993

전북특별자치도 익산시 신용동 184

전북특별자치도 익산시 신용동 184

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3289㎡(994.9평)

건물 -

감정가 342,056,000원

최저가 117,324,000원

보증금 11,740,000원 (10%)

청구액 155,360,733원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

3억4205만6000원

최저가 66% 

1억1732만4000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 3회농지취득자격증명맹지

유찰 3회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3289㎡(994.9평)

건물 -

감정가 342,056,000원

최저가 117,324,000원

보증금 11,740,000원 (10%)

청구액 155,360,733원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OO

채권자

임OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

1억1732만4000원 진행

2025.08.18(10:00)

1억6760만7000원 유찰

2025.07.07(10:00)

2억3943만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
2. 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 지목대

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 익산시 신용동 소재“신곳마을”북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 익산대로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, 농경지 임. 4) 인접 도로상태 본건은 인접지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육 제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 ─. 7) 공부와의 차이 ─. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 264,720,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-02-12	소유자	채근익 (소유자)
2014-02-12	단독소유	-
2020-11-12 (을25)	근저당권설정	임실축산업협동조합	소멸
2020-11-12 (을25)	말소기준 등기	176,400,000원	소멸
2020-11-12 (을26)	지상권설정	임실축산업협동조합	소멸
2020-11-12 (을26)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-07-11 (갑30)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-07-11 (갑30)	-	52,288,343원	소멸
2024-07-11 (갑31)	가압류	전북지리산낙농농업협동조합	소멸
2024-07-11 (갑31)	-	21,193,197원	소멸
2024-07-23 (갑32)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-07-23 (갑32)	-	14,857,949원	소멸
2024-10-28 (갑33)	임의경매개시결정 (2024타경26993)	임실축산업협동조합	소멸
2024-10-28 (갑33)	경매기입 등기	155,360,733원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경26993[1]	2025. 5. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경26993[1]	2025. 5. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
2. 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일16시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 지목대

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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