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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2024타경27033
전북특별자치도 익산시 용안면 중신리 138-5

전북특별자치도 익산시 용안면 중신리 138-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 188㎡(56.9평)
건물 -
감정가 9,776,000원
최저가 4,790,000원
보증금 480,000원 (10%)
청구액 11,717,413원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경27033
2024타경27033
2024타경27033
2024타경27033
2024타경27033
2024타경27033
2024타경27033
2024타경27033
감정가
977만6000원
최저가 51%
479만원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일
유찰 1회지분매각법정지상권선순위임차인
유찰 1회지분매각법정지상권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 전
토지 188㎡(56.9평)
건물 -
감정가 9,776,000원
최저가 4,790,000원
보증금 480,000원 (10%)
청구액 11,717,413원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 용OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 손OO
임차인 백OO
가압류권자 주OOOOOOO
공유자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
479만원 진행
2025.08.25(10:00)
684만3200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '대'임 4. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각에서 제외함(1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '대'임4. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각에서 제외함(1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임)

현황 조사(현황 조사서)

본건 지상에 제시외 건물이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 만난 박병례는 자신이 임차하여 점유, 거주하고 있고, 다른 전입세대가 있다고 말하므로, 전입세대확인서 기재내용이 위 진술과 일치하므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함(안내문 교부).

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 익산시 용안면 소재 "용안초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 노변으로 근린상가 등이 소재하고 후면으로 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있 어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 토지는 대체로 사다리형의 평지로 조사시점 당시 "주상용 건부지 및 나지"로 이 용중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 북측으로 개설된 왕복2차선의 포장도로를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)은 도시지역, 제1종일반주거지역(), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-04)<전라북도지정문 화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호1)은 의뢰목록 및 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 33,290,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-10-17
(갑5) 		가압류 용안신용협동조합 소멸
말소기준 등기 5,789,027원
2023-11-03
(갑6) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 24,623,582원
2024-01-30
(갑7) 		가압류 용안신용협동조합 소멸
- 2,894,513원
2024-10-30
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경27033) 		용안신용협동조합 소멸
경매기입 등기 11,717,413원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2024타경27033[1] 2025. 7. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2024타경27033[1] 		2025. 7. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '대'임4. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 매각에서 제외함(1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박병례
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2009-12-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 백선종
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2008-07-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 손요국
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-09-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월11일16시50분

부동산의 현황

본건 지상에 제시외 건물이

점유 조사

[목록1]- 현장에서 만난 박병례는 자신이 임차하여 점유, 거주하고 있고, 다른 전입세대가 있다고 말하므로, 전입세대확인서 기재내용이 위 진술과 일치하므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함(안내문 교부).

1
소재지 전북특별자치도 익산시 용안면 중신리 138-5
점유인 박병례(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2009.12.04/미상
2
소재지 전북특별자치도 익산시 용안면 중신리 138-5
점유인 손요국(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.09.21/미상
3
소재지 전북특별자치도 익산시 용안면 중신리 138-5
점유인 백선종(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008.07.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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