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로고 전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경27286
전북특별자치도 익산시 무왕로22길 43, 102동 1층 102호 (어양동,우미아파트)

전북특별자치도 익산시 어양동 84

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.96㎡(9.4평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 80,900,000원
최저가 27,748,000원
보증금 2,780,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
2024타경27286
감정가
8090만원
최저가 66%
2774만8000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인선순위전세권
유찰 3회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.96㎡(9.4평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 80,900,000원
최저가 27,748,000원
보증금 2,780,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 신OO
임차인 신OO
전세권자 신OO
압류권자 서OOOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 목OO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 익OO
교부권자 광OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOO
교부권자 광OOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
2774만8000원 진행
2025.08.18(10:00)
3964만1000원 유찰
2025.07.07(10:00)
5663만원 유찰
2025.05.26(10:00)
8090만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신환섭: 신청채권자로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 보증금 7천만 원 중 1
천만 원은 2012. 9. 26. 증액되었으며, 증액분에 대한 전세권 설정 변경일은 2012. 9. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주거용 집 전입세대 확인서를 바탕으로 작성하였으므로 실재 점유 관계 등은 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서에 본건 채권자 겸 신환섭이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인요함.(안내문 부착)

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 "이리부천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 기호 가) 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 실제 출입은 서측 도로를 통하여 주출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우미
시공사 ㈜우미산업개발 총 주차 대수 319대 (세대당0.64대)
사용승인 1996년 11월 15일(30년차) 동/세대 3동/497세대
관리실 063-833-3411 최고층 15층
면적 80㎡, 80B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-01-18
 소유자 신현각 (소유자)
단독소유 -
2010-09-30
(을8) 		전세권설정 신환섭 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2012-09-27
(을8-1) 		전세권변경 소멸
- 70,000,000원
2024-02-23
(갑3) 		압류 서광주세무서장 소멸
- -
2024-05-09
(갑4) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2024-11-22
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경27286) 		신환섭 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2024타경27286[1] 2025. 5. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2024타경27286[1] 		2025. 5. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신환섭: 신청채권자로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 보증금 7천만 원 중 1
천만 원은 2012. 9. 26. 증액되었으며, 증액분에 대한 전세권 설정 변경일은 2012. 9. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신환섭
(전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
70,000,000
차임:
- 		사업: 2010-08-19
확정: 2010-09-30
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일13시20분

부동산의 현황

본건 부동산은 주거용 집 전입세대 확인서를 바탕으로 작성하였으므로 실재 점유 관계 등은 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서에 본건 채권자 겸 신환섭이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인요함.(안내문 부착)

1
소재지 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 43, 102동 1층 102호 (어양동,우미아파트)
점유인 신환섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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