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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2024타경27392
전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11 외 13 필지

전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1541.2㎡(466.2평)
건물 5010.66㎡(1515.7평)
감정가 6,168,456,480원
최저가 4,317,919,000원
보증금 431,800,000원 (10%)
청구액 2,400,000,000원
접수일 2024년 11월 14일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
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2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
2024타경27392
감정가
61억6845만6480원
최저가 30%
43억1791만9000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1541.2㎡(466.2평)
건물 5010.66㎡(1515.7평)
감정가 6,168,456,480원
최저가 4,317,919,000원
보증금 431,800,000원 (10%)
청구액 2,400,000,000원
접수일 2024년 11월 14일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 익OOOOOOO
채권자 신OO
압류권자 익OO
가등기권자 유OOOOO
교부권자 익OO
교부권자 익OOOO
압류권자 익OOOO
압류권자 익OO
근저당권자 익OOOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 신OO
임차인 유OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 송OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
압류권자 익OOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
43억1791만9000원 진행
2025.08.25(10:00)
61억6845만6480원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 13.은 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '대'임 3. 목록15.는 대부분 장기간 공실이며, 부속건물(감정평가서상 목록15-다, 면적: 25.08㎡)에 다락이 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록13.은 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '대'임3. 목록15.는 대부분 장기간 공실이며, 부속건물(감정평가서상 목록15-다, 면적: 25.08㎡)에 다락이 소재함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 5층 상업용 건물인 바, 주건물 1층 부

점유 조사(현황 조사서)

[목록15]- 현장에서 만난 김양희와 3인은, 자신들이 본건 일부를 임차하여 점유 거주하고 있고, 다른 점유자는 모른다고 진술하고, 상가건물 임대차 현황서의 기재내역이 그의 진술과 일부 일치함(각 안내문 교부 및 각 출입문에 부착).

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 중앙동1가 익산역 동측 인근에 소재하며 주변은 상업용 및 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 14필 일단의 부정형평지로서 상업용건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 일단지로서 북측으로 폭 약 12m의 도로, 동측으로 폭 약 8m 도로, 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 기호(3,8,9,10,12) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 기호(4-7,11,13,14) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 기호13의 공부상 지목이 도로이나 현황 대임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1) 건물의 구조 본건 기호(15-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 등 임. 본건 기호(15-나)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 위 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 석고보드위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창 등임. 본건 기호(15-다)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 석고보드위 페인팅 등 마감. 창 호 : 유리창 등임. 2) 이용상태 본건은 상업용(기호 15-가는 대부분 장기간 공실)으로 이용중임. 3) 설비내역 본건(기호15-가)에 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 변전설비, 발전설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있으며 기호(15-나, 15-다)에 기본적인 전기설비 등 되어있음(장기간 공실로 승강기설비는 운행정지 상태임) 4) 부합물 및 종물 본건 기호(15-다)에 다락이 소재함 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,592,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-01-06
 소유자 주식회사새난(소유자)
단독소유 -
2017-11-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 12,000,000원
2020-08-19
(을2) 		근저당권설정 익산농업협동조합 소멸
- 2,880,000,000원
2022-10-20
(을3) 		근저당권설정 신동선 소멸
- 480,000,000원
2024-01-30
(갑2) 		압류 익산시 소멸
- -
2024-02-28
(을4) 		근저당권설정 조성일 소멸
- 220,000,000원
2024-10-21
(갑3) 		압류 익산세무서장 소멸
- -
2024-11-15
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경27392) 		익산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,400,000,000원
2024-12-05
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경4030) 		신동선 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2024타경27392[1] 2025. 7. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2024타경27392[1] 		2025. 7. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록13.은 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '대'임3. 목록15.는 대부분 장기간 공실이며, 부속건물(감정평가서상 목록15-다, 면적: 25.08㎡)에 다락이 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김양희
(점포 임차인)
점유부분:
14.5455 ㎡
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		사업: 2020-01-06
확정: -
배당: - 		없음
박혜연
(점포 임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2022-06-22
확정: 2024-05-10
배당: 2025.02.07. 		없음
송영애
(점포 임차인)
점유부분:
14.55㎡ (1층)
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		사업: 2015-11-04
확정: 2015-11-04
배당: 2025.01.16. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유한회사 새터
(점포 임차인)
점유부분:
30㎡(2층)
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2021-01-29
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회사
(점포 임차인)
점유부분:
872.83㎡
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2024-02-16
확정: 2024-05-14
배당: - 		없음
한양건설
(점포 임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2024-02-16
확정: 2024-05-14
배당: 2025.02.07. 		없음
[현황조사]
 이신애
(점포 임차인)
점유부분:
17.44㎡(1층)
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		사업: 2023-09-25
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 로다스이엑스피
(점포 임차인)
점유부분:
811.89㎡ (3층)
보증:
40,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2024-01-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 새난에이엠씨
(점포 임차인)
점유부분:
52.8928㎡
보증:
-
차임:
250,000 		사업: 2010-09-17
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회사 줌로지스
(점포 임차인)
점유부분:
350㎡ (202호)
보증:
25,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2024-01-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 프라임몰
(점포 임차인)
점유부분:
35㎡ (201호)
보증:
25,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2024-01-08
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일14시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 5층 상업용 건물인 바, 주건물 1층 부

점유 조사

[목록15]- 현장에서 만난 김양희와 3인은, 자신들이 본건 일부를 임차하여 점유 거주하고 있고, 다른 점유자는 모른다고 진술하고, 상가건물 임대차 현황서의 기재내역이 그의 진술과 일부 일치함(각 안내문 교부 및 각 출입문에 부착).

1
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 주식회사 새난에이엠씨(임차인)
점유부분 52.8928평방미터(점포)
점유기간 2010.09.10-2011.09.09
보증금/차임 미상/250,000
전입/확정일자 2010.09.17/미상
2
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 주식회사 줌로지스(임차인)
점유부분 350평방미터, 202호(점포)
점유기간 2023.11.15-2025.11.14
보증금/차임 25,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2024.01.08/미상
3
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 주식회사 새난에이엠씨(임차인)
점유부분 52.8928평방미터(점포)
점유기간 2010.09.10-2011.09.09
보증금/차임 미상/250,000
전입/확정일자 2010.09.17/미상
4
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 김양희(임차인)
점유부분 14.5455 평방미터(점포)
점유기간 2019.12.02-2021.12.02
보증금/차임 5,000,000/400,000
전입/확정일자 2020.01.06/미상
5
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 주식회사 프라임몰(임차인)
점유부분 35평방미터2층 201호(점포)
점유기간 2023.11.15-2025.11.14
보증금/차임 25,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2024.01.08/미상
6
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 박혜연(임차인)
점유부분 872.83평방미터(점포)
점유기간 2022.06.20-2025.06.19
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2022.06.22/미상
7
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 박혜연(임차인)
점유부분 806.36평방미터(점포)
점유기간 2023.11.23-2028.11.22
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2024.05.10/미상
8
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 송영애(임차인)
점유부분 14.55평방미터(점포)
점유기간 2015.11.03-2017.11.03
보증금/차임 5,000,000/440,000
전입/확정일자 2015.11.04/미상
9
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 이신애(임차인)
점유부분 17.44평방미터(점포)
점유기간 2023.06.01-2025.05.31
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2023.09.25/미상
10
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 유한회사 한양건설(임차인)
점유부분 872.83평방미터(점포)
점유기간 2024.02.08-2029.02.07
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2024.02.16/미상
11
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 주식회사 로다스이엑스피(임차인)
점유부분 3층, 811.89평방미터(점포)
점유기간 2023.11.15-2025.11.14
보증금/차임 40,000,000/4,000,000
전입/확정일자 2024.01.08/미상
12
소재지 전북특별자치도 익산시 중앙로3길 11
점유인 유한회사 새터(임차인)
점유부분 30평방미터(점포)
점유기간 2021.01.29-2023.01.28
보증금/차임 1,000,000/100,000
전입/확정일자 2021.01.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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