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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경27538

전북특별자치도 군산시 비응로 71, 2층203호

전북특별자치도 군산시 비응도동 80-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 137.73㎡(41.7평)

건물 216.87㎡(65.6평)

감정가 214,600,000원

최저가 73,607,000원

보증금 7,370,000원 (10%)

청구액 225,770,781원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 05일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

2억1460만원

최저가 66% 

7360만7000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 137.73㎡(41.7평)

건물 216.87㎡(65.6평)

감정가 214,600,000원

최저가 73,607,000원

보증금 7,370,000원 (10%)

청구액 225,770,781원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 05일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

광OOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

7360만7000원 진행

2025.08.18(10:00)

1억515만4000원 유찰

2025.07.07(10:00)

1억5022만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

현황 조사(현황 조사서)

0. 목록1 건물은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 1

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입문에 안내문 부착)

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위에는 판매 및 근린생활사설, 미개발 나대지 등이 혼재하는 비응항 주변 상업지대입니다. 2) 교통상황 본건 주변은 가로와 획지가 정비된 택지개발지구로 제 지역으로 접근성 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물중 2층 203호로 - 외벽: 드라이비트 등 마감, - 내벽: 몰타르위 페인트 및 타일붙임 다감 등, - 창호: 하이샷시입니다. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점) 용도의 건물이나 평가시점 현재 공실상태입니다. 5) 설비내역 기본적인 급배수시설, 공용 위생설비, 소방설비 및 화재경보설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 형상으로 인접지와 대체로 등고평탄하며 현황 "상업용 건물부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 299,330,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-10-05	소유자	정숙희 (소유자)
2016-10-05	단독소유	-
2016-10-05 (을9)	근저당권설정	광주농업협동조합	소멸
2016-10-05 (을9)	말소기준 등기	286,000,000원	소멸
2024-11-07 (갑18)	압류	군산시	소멸
2024-11-07 (갑18)	-	-	소멸
2024-11-26 (갑19)	임의경매개시결정 (2024타경27538)	광주농업협동조합	소멸
2024-11-26 (갑19)	경매기입 등기	225,770,781원	소멸
2025-01-07 (갑20)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2025-01-07 (갑20)	-	13,332,994원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경27538[1]	2025. 5. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경27538[1]	2025. 5. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일15시50분

부동산의 현황

0. 목록1 건물은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 1

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입문에 안내문 부착)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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